[摘要] 在刚过去的金九银十，珠海在“双限”政策松动、“认贷不认房”等利好政策的影响下，低迷已久的珠海楼市逐渐回暖...
编者按 在刚过去的金九银十，珠海在“双限”政策松动、“认贷不认房”等利好政策的影响下，低迷已久的珠海楼市逐渐回暖，数据显示，10月珠海主城区住宅网签698套，创下今年单月新高。土地市场方面，交出“7推地5成交”的成绩单，虽然全月仅有5宗地块成交，但含金量十足，收获41.12亿元，刷新了今年单月新高，其中湾仔两地块拍出33.43亿元的高价。
房天下讯 据珠海房天下数据监控中心统计，截至10月31日，2014年10月珠海土地市场新增供应7宗地块，共168758.1平方米，环比下降73.07%，同比下降51.84%；土地成交5宗，共166347.78平方米，环比上涨9.9%，同比下降65.11%；土地成交金额411204.36万元，环比上涨461%，同比上涨21.19%。
珠海土地供应情况
据珠海房天下数据监控中心统计，2014年10月珠海新增供应7宗土地，供应面积168758.1平方米，比2014年9月减少约45.79万平方米，环比下降73.07%；比2013年10月减少约18.16万平方米，同比下降51.84%。
● 各区域土地供应
从各区域看，本月主城区推出2宗工业用地及1宗居住用地（保障房）；西区推出3宗工业用地；横琴新区推出1宗办公及文化创意用地。
● 土地供应类型及宗数
分析：近段时间以来，横琴在土地市场拿地限制上对澳门企业格外“照顾”。资料显示，今年下半年横琴推出的多宗地块均设置了“需是进入横琴粤澳合作产业园的澳门企业才可以参加竞买”的条件。横琴在本月推出的办公、文化创意用地也只限进入园区的澳企才有竞买资格。
本月主城区推出3宗用地，其中10月30日挂拍的居住用地将用于企业配套公寓建设，并纳入保障性住房的统计。
珠海土地成交情况
据珠海房天下数据监控中心统计，2014年10月珠海共有5宗土地成交记录，成交面积166347.78平方米，比2014年9月增加约1.5万平米，环比上涨9.9%；比2013年10月减少约31.04万平方米，同比下降65.11%。
另外，土地成交金额为411204.36万元，比2014年9月增加约33.79亿元，环比上涨461%；比2013年10月增加约7.19亿元，同比上涨21.19%。
● 各区域土地成交
从各区域看，本月湾仔2宗用地成交，其中1宗综合用地（含办公、酒店、商业、住宅性质）、1宗居住及服务设施用地；横琴新区3宗用地成交，为1宗商业性办公用地、1宗商业服务设施用地及1宗文化产业及配套设施用地；而主城区及西区零宗土地成交。
●土地成交类型及宗数
分析：本月珠海成功交易的5宗用地均以底价成交，由于大多是起拍价格较高的办公或住宅用地，整体上的土地收入相当不错，全月收获41.12亿元刷新今年单月新高。
10月18日，华发股份下属子公司珠海奥华企业管理咨询有限公司、珠海铧创经贸发展有限公司分别获得十字门商务区湾仔片区一宗地块，土地总面积10.14万平方米，成交总价33.43亿元。其中，珠国土储2014-31号地块也是横琴新区今年以来出让的首宗住宅用地，楼面起拍价高达11000元/平方米，创下珠海土地起拍新高。这两宗地块虽然不在横琴岛内，但规划上属横琴片区。
有业内人士认为，华发股份高价拿地，一方面可以将十字门商务区的地价炒热，为会展商务组团造势；另一方面，可以向消费者释放信号，即珠海的发展前景还是可观的。
另据统计，本月珠海全市共有4宗地块终止或延迟竞拍。其中，横琴一宗4万平方米商业办公综合用地，于10月18日终止拍卖，该地块楼面起拍价为4980元/平方米；斗门3宗工业用地，合计30.878万平方米，则延迟至11月7日竞拍。
● 各月份土地供应宗数及面积
● 各月份土地成交宗数及面积
● 各月份土地成交金额及环比涨跌
总结：10月珠海土地市场是“供应冷成交热”，政府推地节奏有所放缓，全月供应7宗地块挂牌出让，面积近17万平方米，环比下滑7成、同比下滑5成。土地成交方面，主要集中在横琴与横琴周边，目前除了横琴区域地块以外，珠海政府推出的优质地块较少，对开发商的吸引力并不强；另外，全月土地拍卖金额为41.12亿元，刷新了今年单月新高，其中湾仔两宗地块就收获了33.43亿元。
展望11月，预计珠海将有9宗地块开拍，并以低总价的工业地块为主。
● 10月份珠海土地成交详情
● 11、12月份珠海土地拍卖预告
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