[摘要] 10月珠海市场持续回暖，“金九”需求挤压至“银十”集中释放，全市十区多保持量升价稳势态，市场的持续回暖及政策的利好，是房地产行业的强心剂，但珠海需求有限，外部市场需求持续涌入为珠海楼市长远发展的方向。
珠海商品房价格、成交量：10月房价表现稳定，9月楼市呈现微幅量价齐升态势，在限购及信贷松绑的情况下，预计楼市将进一步回暖。
珠海各区域成交：中原监控全市楼市74个项目10月成交4261套，除横琴外成交2243套，环比上涨50.5%，横琴、西区、南湾新区销量占整体86%以上，珠海新区正高速发展。目前成交实时热门点区域为横琴，成交占整体47%，除横琴外，南湾及斗门亦是热点地区，分别成交615、652套。
珠海市场去化分析：1-10月累计去化率为26% ，环比上涨3% ，同比下降60.11% ，本月网签超过去年热销期间水平，提高去化率。
10月二级市场在售项目总结
1.10月珠海市场整体表现量升价稳，网签成交规模超越去年热销期间水平，市场持续回暖，价格稳定增长；
2.10月珠海新增预售水平环比下降，但维持正常状态，在售库存供应大面积为主，本月整体开盘成交率为历年水平，“金九”不旺，“银十”集中爆发，主要为大规模推盘；
3.从部分在售项目（74盘）市调成交看，10月成交4261套，（除横琴外）环比上涨50.5%，横琴、南湾、西区三大新区高速发展，成交占全市86%以上，尤其以横琴热度，成交占全市47% ；
4.10月市场持续回暖，“金九”需求挤压至“银十”集中释放，全市十区多保持量升价稳势态，市场的持续回暖及政策的利好，是房地产行业的强心剂，但珠海需求有限，外部市场需求持续涌入为珠海楼市长远发展的方向。
中原观点及点评
一级市场：底价地王无益价，市场危机仍未解除，开发商虽有投资热情但拿地理性；珠海目前以商业、文化、市政工程为大前提发展，工业热情稍减。
后市预测：市场仍以商业性用地为主，住宅用地或会增加供应，但整体溢价水平仍较低。
二级市场：市场持续回暖，成交热度超越去年同期，五一、十一与其他月份市场出现冷热两极分化；珠海新区正高速发展，政府建设力度及房地产主要成交市场均在新区。
后市预测：市场发展不稳定，房地产危机仍有复发可能，十一热度过后短期内，珠海成交预计恢复平淡水平，价格仍然稳定增长。
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