[摘要] 11月11日，中海地产公告显示，今年1-10月，中海系累计合约物业销售约为1189.34亿港元(939.34亿人民币)，相应累计楼面面积约为772.17万平方米。
年关将近，盘点房企销售规模的日子不久将至。中海作为内地指标性房企之一，其业绩自然备受关注。
11月11日，中海地产公告显示，今年1-10月，中海系累计合约物业销售约为1189.34亿港元(939.34亿人民币)，相应累计楼面面积约为772.17万平方米。
此外，于2014年10月31日，中海系录得已认购物业销售约为90.09亿港元，预期将于往后数月内转化为合约物业销售。
华南销售占三成
公告显示，2014年10月，中海连同其附属公司、合营公司及联营公司的合约物业销售金额约为133.44亿港元，而相应的楼面面积约为98.12万平方米。
分区域来看，10月合约物业销售位列前三位的分别是华南、华东及华北区域，销售额为37.55亿元、18.30亿元及12.34亿元，已售楼面总面积为31.06万平方米。
观察上述数据不难发现，在中海10月份销售额里面华南区域比位列第二的华东区域多出一半以上。
对此，有熟悉中海的分析师透露，华南区域除广州佛山外，中海最主要的销售来源便是深圳。有赖于今年以来深圳的豪宅市场销售见好，中海也因此增加了大部分销售收入。
年内拿地超400亿
据计算，前十月中海已完成年初定下的全年销售1400亿港元目标的85%。
“我们觉得中海今年能够完成预期的全年销售目标，”熟悉中海地产的分析师对中海今年销售预期判断较为明朗。
若按每月平均销售，中海在接下来的两个月只要完成单月105亿港元的销售额即可安然达标。
事实上，中海地产主席兼首席执行官郝建民在中期业绩会上也表示，对于完成今年目标很有信心。“目前我们并没有对年初目标做出相应的调整。”
“大概在内房的企业当中，只有6家完成了上半年的经济指标，中海也很荣幸成为了其中一家。”
或正是基于对未来业绩的乐观预期，即使市场下行，中海也并没有放慢拿地的步伐。
今年上半年，中海在九个城市共买入十幅地块，新增楼面面积685万平方米。第三季度，中海继续在天津、无锡、昆明、西安和广州购入五幅土地。
据悉，今年前三季度中海及中海宏洋共获得329.98万平方米的土地，总拿地支出为人民币361.04亿元，同比去年前三季拿地累计支出373亿港元，明显有较大幅度增长。
虽然10月单月中海在土地市场上有所沉寂，但是在10月刚过的11月2日，其便耗费59亿元拿下北京石景山地块。
对此，申银万国实时研究报告也指出，“中海在今年的买地收缩上没有像万科那么剧烈，我们认为这些资源为公司明年及以后的销售和业绩增长打下基础，尤其是考虑到明年的房价压力可能较今年有所减缓。”
另外郝建民也曾表示，“中海下半年大约推出28到30个新盘。布局的城市整体加起来大概有106个项目在运营当中。我们没有调低整体发展节奏和步伐，希望下半年这些新盘能有一个比较好的业绩。”
10月销售明显好转 上市房企进入年终业绩冲刺
数据显示,已发布10月份销售业绩的23家企业中,有19家企业环比上涨。前10月,23家房企累计销售业绩达到了9025亿,同比2013年同期的8178亿上涨了10.4%,但分化明显严重,其中万科等14家企业同比上涨,其他9家企业则出现了同比下调。
随着商品房成交回暖,大城市逐渐复苏,有些企业已开始增大拿地量,抄底购地。10月份,万科、恒大、保利、中海、绿地、万达、碧桂园、世茂、绿城、融创等十大房企,土地储备面积总量增幅明显。
具体来看,10月份,10大房企新增土地储备面积368万平方米,环比大幅上升275.8%,同比下降20%。由于本月万达大举拿地190万平方米,绿地拿地121万平方米,使成交量较上月增加较多。
（部分来源：观点地产网、中国经济网）
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
