[摘要] 进入到11月，珠海楼市延续上个月的强劲势头，截至17日统计数据，珠海主城区共录得657套住宅的网签记录。
在“双限”政策松动、“认贷不认房”等利好政策的影响下，低迷已久的珠海楼市逐渐回暖，其中10月份珠海主城区住宅网签698套，创下今年单月新高。而进入到11月，珠海楼市延续上个月的强劲势头，截至17日统计数据，珠海主城区共录得657套住宅的网签记录。
10、11月珠海主城区（住宅）每周网签数据：
从上表可以看出，11月前两周住宅网签量均处于高位水平。另据统计，截至17日，11月份华发水岸共成交294套，位居榜首。
开盘时间一再推延 开发商“淡定”应对后市
据珠海房天下数据监控中心监控，截至11月6日统计，2014年11月珠海及周边预计有11个项目开盘或加推。从物业类别看，本月推出11个全是住宅项目，户型以刚需平层单位为主，也有少量的改善型单位。
11月珠海楼市开盘项目区域分布
资料显示，计划在本月开盘或加推的11个项目，有不少原定是在10月份入市的，但由于各种原因延迟至11月。而截至日前，共有锦绣海湾城、中澳春城及优越香格里三个项目开盘或加推，具体如下图：
11月珠海楼市已开盘项目一览
土地供应市场
进入11月份，政府推地节奏加快。据珠海房天下数据监控中心统计，截至11月17日，珠海全市共有10宗地块挂牌出让，合计面积约36.34万平方米。从各区域看，横琴5宗、平沙2宗、三灶1宗、高栏港1宗、前山1宗。具体如下图：
11月份珠海土地挂拍详情
资料显示，10月份珠海挂拍的7宗土地全部在下半月推出，以低总价的工业用地为主。与10月份相比，11月仅前半个月就推出了10宗地块，且以起拍价较高的商业或住宅用地为主，地块热度明显升温。
三灶方面，推出该区域在下半年的首宗商住用地，地块位于金湾区航空新城金二路西侧、金山大道南侧，宗地面积为101864.46平方米，计容积率建筑面积≤209473平方米，楼面起拍价3500元/平刷新西区住宅用地起拍新高；若地块以底价成交，总地价约7.33亿元。
横琴方面，在11月8日连推4宗商业类地块，合计10.16万平方米，其中2宗商业用地、1宗商办用地、1宗码头及综合用地，4宗地块起拍总价约10.01亿元。而在11月14日，横琴再推出一宗2.64万平方米的综合用地（办公、酒店、商业、商务公寓），地块计容积率建筑面积为≤206239㎡，楼面起拍价为4800元/平方米、总地价约9.9亿元。
另外，平沙推出2宗公用设施用地，高栏港推出1宗工业用地，前山推出1宗物流用地。
土地成交市场
据珠海房天下数据监控中心统计，截至11月17日，珠海全市共有3宗土地成交记录，均以底价成交。其中2宗地位于横琴新区，由于竞拍条件的限制，竞得者全为澳门企业；1宗位于主城区。
11月份珠海土地成交详情
另据统计，11月份珠海还将有6宗土地竞拍，其中3宗位于斗门，均为工业用地；1宗位于横琴为办公、文化创意用地；2宗位于唐家，均为工业用地。
11月份珠海土地拍卖预告
从下半年珠海土地数据来看，近几个月珠海土地供应及成交主要集中在横琴，除了横琴区域地块以外，珠海政府推出的优质地块较少，对开发商的吸引力并不强。
对于后市发展，有业内人士预测，珠海土地市场仍以商业性用地为主，住宅用地或会增加供应，但整体溢价水平仍较低。
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