[摘要] 10月份，全国楼市销售面积和销售额双双创出年内最高。与此同时，开发商拿地的积极性也在提高。在政策利好的烘托下，市场对楼市的预期，开始出现转变。
10月份，楼市销售面积和销售额双双创出年内。
同时，开发商拿地的积极性也在提高。在政策利好的烘托下，市场对楼市的预期，开始出现转变。
9月之后，很多人都在说，今年楼市的“金九银十”算是没戏了。可是，从9月开始陆续发力的楼市新政，让10月的楼市大为改观，而11月刚刚过去一半，随着上海对普通住宅认定标准的改变，一线城市实质性地加入为楼市松绑的阵营，11月的楼市可能会比10月的成色更好。许多经济界和地产界大佬已经开始预测，明年的楼市将会复苏，楼价会温和上涨。
昨天，国家统计局公布10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，从表面上看，情况并不乐观，10月70城市中69城住宅价格下降，北京环比下跌1.3%。可是，这里说的只是价格，如果把10月的成交量结合起来看，就知道10月的数据相当不错。
本月13日，国家统计局公布的今年前10个月房地产开发和销售情况数据显示，10月份的楼市销售面积和销售额双双创下年内，今年前9个月，商品房销售面积77132万平方米，月均8570万平方米，10月份商品房销售面积11362万平方米，比前9个月的平均销售面积增加了32%。再看销售额，前9个月商品房销售额是49227亿元，月均5469亿元，而10月销售额7158亿元，比前9个月的平均销售额高出30%。再看北上广深四大一线城市，10月的销售面积竟然出现17.4%、42.5%、63.1%和52.5%的环比增幅。
进入11月，楼市的状况看起来更加乐观。
9月以来，楼市的政策利好不断出台，从限购限贷政策放宽，到各地集中调整公积金使用政策，再到11月13日，上海市住房保障和房屋管理局发布《关于调整本市普通住房标准的通知》，重磅利好接踵而至，大大改变了人们对楼市的看法，特别是上海出台的新规定，更是向上海乃至传递出了一个信号，稳定楼市，不容有失。根据房天下在上海进行的网上调查，59.15%的上海购房者认为，政策影响到自己的购房需求，超过65%的上海购房者认为政策将刺激楼市上涨，而在上海二手楼市场，卖方反价毁约的现象也多了起来。从眼下的情况来看，11月的楼市数据，价和量都会和过去有明显不同。
随着楼市回暖，土地交易也变得热络。今年前9个月，土地成交量同比是下降的，进入10月份，房企纷纷抄底拿地，10月份10大房企新增土地储备面积达368万平方米，环比大幅上升275.8%。其中，万达大举拿地190万平方米，绿地拿地121万平方米。进入11月，各地政府积极推地，广州近期一口气出让19宗地块，总起拍价超过300亿元；上海在11月推出数幅“重量级”地块，包括底价超过248亿元的董家渡地王。据中指研究院数据信息中心监测显示，仅仅在过去的一周，40个主要城市土地成交量环比增加60%，出让金环比增加425%。这些数据说明，房企一是看好现在的地价，认为这是抄底价，二是看好明年的楼市，认为明年价量都有保证。
当然， 楼市回暖，绝不意味着楼市会再现从前的暴涨。在10月29日召开的国务院常务会议上，李克强总理明确指出，要稳定住房消费。所谓稳定，自然是价和量都稳定在一个区间里。同时，国家的货币投放始终偏紧，这也让楼市不可能有太多的投机资金。
实时数据
热点城市土地市场先于住宅回暖
中原地产市场研究部统计数据显示，截至11月11日，“北上广深”年内住宅土地成交额已达2755亿元，超过去年全年的2728.9亿元，创造了新的宅地成交纪录。
从成交楼面价来看，截至11月11日，成交的185宗住宅土地平均楼面价每平方米为11190元，与去年的每平方米7571元相比，涨幅达47.8％。
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