[摘要] 作为最能影响购房者出手的关键因素，房价一直以来备受关注。进入2014年，全国楼市低迷开局，随之而来的是各种“楼市即将崩盘”、“楼市泡沫破灭”论，各地产大佬也纷纷唱空楼市，房价下跌似乎成为了必然。如今2014年已进入尾声，那么珠海房价到底降了么？
编者按：作为最能影响购房者出手的关键因素，房价一直以来备受关注。进入2014年，楼市低迷开局，随之而来的是各种“楼市即将崩盘”、“楼市泡沫破灭”论，各地产大佬也纷纷唱空楼市，房价下跌似乎成为了必然。如今2014年已进入尾声，那么珠海房价到底降了么？
2014年11月1日，中指研究院发布《2014年10月中房指数系统百城价格指数报告》，根据报告调查，100个城市中，73个城市环比下跌，27个城市环比上涨。其中2014年10月珠海房价环比上涨0.69%，住宅均价为13309元/平方米，今年以来第7次上涨。
2013年11月-2014年10月珠海房价走势
从上图可知：在过去的10个月内，珠海房价在2月份微跌了0.89%，之后便直冲云霄，在7月、8月也只是象征性的回落，而在10月份达到高峰。虽然珠海楼市2014年上半年购房者观望情绪较浓，主城区网签成交量也处于较低水平，但房价却稳中有升劲头十足。小编不禁要问一句：珠海房价，你为何这么任性。
供需关系决定房价走向 限购松绑助力楼市发展
众所 珠海以其港澳的地理优势、宜居的自然环境等因素吸引着大量外地置业者前来购房，其中投资养老占多数，而刚需置业者多被分流至坦洲三乡。而且主城区目前在售的项目也多为改善型大户型，目标客户大都“不差钱”；西区楼市也因西部城区的高速发展而逐步向主城区看齐；加之2014年楼市低迷的大环境，无论是刚需置业者还是投资改善型购房者大多持观望态度，购房需求给予了房价上涨的动力。
进入下半年，随着购房者观望情绪减退，开发商也积极推盘推盘并加大折扣力度，珠海楼市逐步回暖，原本不被业内人士看好的“金九银十”在政策松绑下火了一把。尤其是刚过去的十月份，无论是珠海主城区的商品房网签量还是中山坦洲的成交量，均创下今年以来的历史新高。珠海的楼价也在“金九银十”期间连涨两个月，到10月创下新高，达到13309元/平方米。
说道今年珠海楼市金九银十的爆发就不得不提主城区限购松绑了：主城区购买144㎡以上的商品住房不再需要提供社保或纳税证明；在新城区范围内，购买商品网不再需要提供社保或纳税证明。限购松绑大大降低了外地改善型购房者的置业门槛，主城区在一定程度了也刺激了珠海房价的进一步上涨。
后市：楼市升温显著 房价短期不会降
在珠海主城区限购取消助力下，珠海楼市升温显著：10月份珠海主城区住宅网签698套，创下今年单月网签新高。进入到11月，珠海楼市不仅延续上个月热度，而且有“发烧”之势，截至19日统计数据，珠海主城区共录得696套住宅的网签记录，已持平10月整月网签量。
随着金湾立交的通车、有轨电车即将完工、港珠澳大桥...城市利好不断，珠海城市价值日趋明显。加之横琴新区开发不断深入，众多实力型房企入驻横琴楼市，片区热度激增。近期澳门客在横琴置业逐步增多，横琴片区住宅房价已逐步突破40000元/平米，整个珠海楼市也自然也要跟着水涨船高，保持一个较高的水平。
2014年10月31日，珠海上榜“2014中国幸福感城市”，且刚结束的第十届航展更是让珠海在人民面前大放光彩。作为一个宜居的海滨城市，珠海有着其独有的城市魅力吸引着内地人前来置业。至于后市如何，小编认为珠海楼市的发展很有潜力，房价短期内不会下降，将会继续“任性”下去。
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