[摘要] 10月份，各地的楼市均出现了不同程度上的小回暖，“金九银十”的确影响到了很多的购房者。
10月份，各地的楼市均出现了不同程度上的小回暖，“金九银十”的确影响到了很多的购房者。11月，各界人士又紧锣密鼓地开展交流会，第23届中外管理官产学恳谈会、2014年亚太经合组织（APEC）工商领导人峰会的“未来发展趋势”的企业家对话讨论相继举行。年末收官前，地产大佬和专家学者纷纷发声，开始对新一轮中国楼市的走势进行判断，本刊从中摘取部分观点，仅供读者参考。
“房价调整也就两年，长远房价还要涨。”
成思危：第九、十届人民代表大会常务委员会副委员长
在第23届中外管理官产学恳谈会上，第九、十届人大常委会副委员长成思危表示，中国的房地产肯定不会崩盘，当期的房地产进入了调整期，但调整期大概只有两年，从长远来看，房地产价格还要上涨。
他解释，中国仍然处在城镇化过程，需求还在，目前城市化率只有52%，如果每年增长1%，每年1100万农村人口要流向城市，每年700万大学毕业生，他们要工作、结婚，还有相当数量的家庭要改善住房，而且中国政府不会允许房地产崩盘，一旦崩盘会影响钢铁、木材等60多个行业，房子需求减少使钢铁卖成白菜价，对国民经济有相当大的影响。此外，房地产出问题银行就要出问题。（观点来源：《羊城晚报》）
“如果近期出台的政策能够落实，今年9月份就是房地产下行的点，但底部运行周期会比较长，我个人判断会持续到2015年9月。”
任志强：原华远地产董事长
如果近期出台的政策能够落实，今年9月份就是房地产下行的点，但底部运行周期会比较长，我个人判断会持续到2015年9月。宏观调控政策的修改不是为了救市，而是一次不到位的调整。不到位的调整是指银行仍然在以0.7倍利率赔钱为理由，没有恢复合理的个人住房消费信贷。前两年公布的全球最赚钱的十大企业中有四个是中国的银行，中国的银行并不缺钱。但是政策出台以后，迅速恢复了市场信心，尽管利率优惠不到位，但交易开始出现回升。（观点来源：《信息时报》）
“房地产仍是中国经济的平衡器和稳定器。”
赵晓：北京科技大学教授
北京科技大学教授赵晓撰文指出，继松绑限购和限贷之后，国务院近日召开常务会议又明确将“住房消费”列为重点推进的六大消费领域之一，并提出要“稳定住房消费”。继2009年4月之后，“稳定住房消费”一词再次在国务院常务会议上被提及，这到底意味着什么？“稳定住房消费”的“托市”意图仍十分明显，只是托的不是“房市”，而是中国的“经济大势”。因为在当前情况下，房地产仍是中国经济的平衡器和稳定器，在经济下行期有通过“微刺激”政策来为经济增速托底的必要，这就是“稳定住房消费”提法的背后实质。有人形象地将“稳定住房消费”称作为“隐晦救市”，我觉得还是比较贴切的。(观点来源：《新快报》)
“房地产不会崩盘，百姓习惯买房买地保值。”
王健林：万达集团董事长
在近期于北京举行的2014年亚太经合组织（APEC）工商领导人峰会上，对后市依然乐观的万达集团董事长王健林表示，首先是中国的工业化和城镇化还在中期，离城镇化完成还有距离；其次是中国有较为真实的购房需求；最后是中国的老百姓仍有买房、买地以求“保值”的传统置业习惯，中国的房地产不会崩盘。中国房地产行业的黄金期已经过去，接下来中国房地产行业将进入10年左右的平稳发展期。对中国经济的发展前景，中国经济结构正面临调整，过去三十年中国经济主要靠投资出口拉动，现在宁可增速放缓一些，也要让消费成为驱动经济增长的真正主体。
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0月70城房价全面止涨 专家:近期房价不会反弹
虽然近期楼市有多轮政策刺激，但楼市回暖步伐仍显艰难。18日国家统计局发布了10月份70个大中城市住宅销售价格数据，环比方面，新房二手房继续延续下沉态势，但降幅有所收窄。同比方面，房价下跌城市数量也进一步扩大。
在930房贷新政出台一个多月之际，对楼市效应显现但仍未达预期。专家表示，在多项政策刺激下，未来房价或将止跌，但近期内房价不会出现反弹。
虽然“金九银十”的传统推盘和销售旺季加之政策利好的带动使得10月新建商品住宅整体销售良好，但销售率普遍仍在低位，库存压力也较大。从环比来看，10月，70个城市中，新建商品住宅价格环比下降城市数量为69个，价格下降城市数量与上月相同，仅郑州市价格环比持平。
相比之下，二手房市场表现较为活跃，二手住宅价格环比下降的城市数量为64个，较上月减少6个，价格环比持平和上涨的城市数量分别为4个(沈阳、上海、广州、深圳)和2个(北京、杭州)。但新房和二手房的环比跌幅均出现收窄，其中新房跌幅收窄0.3%，二手房收窄0.1%。
值得注意的是，北上广深四个一线城市的二手房市场全部止跌，北京环比上涨0.3%，上海、广州、深圳三个城市则与上月持平。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，由于环比下跌及去年同期基数较高，房价同比下降的城市个数继续增加，绝大部分城市房价同比出现下降。从同比来看，10月份新房和二手房同比下降城市数量继续增加，其中，新房同比下降城市较9月份增加9个，达到67个。二手房价格同比下降城市增加13个，达到65个之多。
多轮政策刺激楼市房贷新政效果差强人意
在限购限贷双双松动的情况下，各地政府陆续出台了一系列楼市松绑政策，普宅标准的放松，各地公积金政策的调整，给予购房补贴等托市政策的出台。但多轮政策刺激下，市场成交效果并不明显初显。
中国社科院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞告诉中新网房产频道，房贷新政发挥作用需要一定时间，从目前来看，并没有达到预期。银行基于自身效益考虑，并没有落实新政的内在动力，银行落实新政的效果会进一步打折扣。
亚豪机构市场总监郭毅也认为，930新政使得改善型购房需求有所提振，但北京该购房客群的基数较小，对市场总体成交构不成根本性影响。另外，普宅标准放松主要针对已购房人群，对计划购房人群没有实际助推。在新增需求集中释放后，市场正在逐步回归平稳。
在郭毅看来，“各项楼市刺激政策，更多还是基于调控政策放宽后对北京房价继续上扬的预期有所改善，促成近期楼市的成交量升温。
专家：年关将近市场低迷近期房价不会反弹
对于未来市场预期，中国房地产学会副会长陈国强在接受中新网房产频道采访时表示，市场回暖需要一定的时间，目前楼市下沉的状态还会持续，价格及成交量不会很快出现反弹，整体市场将呈现缓慢回升态势。
链家地产市场研究部张旭也认为，上半年市场的低迷也造成开发商存在较大的业绩目标压力，在这两方面因素的影响下，开发商涨价的动力并不大，平价走量仍为当前主流。
而相对于新建商品住宅而言，张旭认为，二手住宅价格对于市场形势及政策环境更为敏感，新政带来的供需形势的变化促使个别城市二手住宅价格出现止跌，但是上涨动力尚不具备。
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