[摘要] 离11月结束还剩一周，在这大半个多月以来，珠海楼市持续了10月火热的局面，上行势头明显。珠海楼市自从“双限”政策松绑以来，已出现明显回暖的迹象，本月的网签数据又再创新高，截止昨日（19日），住宅网签统计为702套，已超过上月698套的网签数，实现了一次完美的反超。
离11月结束还剩一周，在这大半个多月以来，珠海楼市持续了10月火热的局面，上行势头明显。珠海楼市自从“双限”政策松绑以来，已出现明显回暖的迹象，本月的网签数据又再创新高，截止昨日（19日），住宅网签统计为702套，已超过上月698套的网签数，实现了一次完美的反超。同时，11月土地市场土地供应旺盛，三灶一宗土地将以3500元/㎡挂牌，创西区住宅用地起拍价新高。
11月网签成交爆发华发水岸独领风骚
根据珠海市商品房预（销）售网累计销售信息显示，截至19日统计数据，珠海主城区共录得702套住宅的网签记录，与去年整个11月380套相比，同比暴涨了84.7%。单从数据来看，11月的珠海楼市迎来了一个暖冬。
世华地产总经理王文旭认为，这个月的网签其实是反映的是10月的成交。今年的“金九银十”楼市旺季对于珠海来说， 其实9月楼市表现并不太好，而在9月底，连续出台了一系列利好政策，特别是“9·30房贷新政”这强心针，增强了市场的信心。
除此之外，开发商集体在10月大量推货，并借国庆节点大打营销战，才造就出了一个货真价实的“金十”。中山10月也刷新了记录，这并不是一个偶然现象，而是市场环境发生了变化。
从单盘网签排名上来看，华发水岸以306套占据了半壁江山，是11月主城区网签陡增的主要因素。紧随其后的网签前五名分别是凤凰兰亭54套，华融琴海湾50套，中信红树湾44套，心海州43套。据合富辉煌数据显示，华发水岸在11月10日至16日内一周内网签了129套，足足超越了当周第二名的心海州103套。
业内人士认为，华发水岸的热销一方面是因为华发作为龙头房企在珠海的品牌效应，其开发的华发新城、华发世纪城等楼盘都销售火爆，但价格基本都超过了16000元/㎡，与上述楼盘相比，华发水岸的价格优惠较为突出，因此受到了购房者的追捧；还有一点，那就是该楼盘在开盘前大量蓄客，等拿到新的预售许可证后再集体签约，这才有了网签数字在11月的大批量爆发，
临近年底，冲击年终任务成为不少房企的主要目标。根据统计，截止10月31日，11月珠海及坦洲三乡共有16盘推新入市。其中纯新盘项目共有6个，分别是西岸香畔、山海一品海岸花园、华府骏景、五洲东方墅、公园豪宅·靠山及仁恒滨海半岛。可以预见的是，未来一个半月，珠海市场上开发商之间的竞争还将会越演越烈。
土地供应逐步升温
西区版块价格上扬
近两个月来，珠海楼市除了网签火热，土地市场也较为热闹，年底政府推地节奏也随之加快，土地供应旺盛。截至11月17日，珠海市国土资源局网站上显示珠海全市共有10宗地块挂牌出让，合计面积约36.34万㎡。
这分别是横琴5宗、平沙2宗、三灶1宗、高栏港1宗、前山1宗。
不过11月最值得关注的地块，还属11月7日三灶挂牌出让的一宗编号为“珠国土储2014-41号”的商住用地。该地块位于金湾区航空新城金二路西侧、金山大道南侧，楼面起拍价为3500元/㎡，又一次刷新了西区住宅用地起拍价新高。
而就在2012年，同处于三灶的一宗编号为“珠国土储2012-09”的地块，被来自甘肃的兰州天庆房地产开发有限公司拿下，现已开发成天庆·晋海岸楼盘。当年该地块起拍楼面地价为1800元/㎡，成交总价为3.86亿元，折合楼面地价约3020元/㎡。
短短两年时间，这一区域每平方的起拍价就上涨了1700元，而三灶挂牌的这一宗地面积为101864.46㎡，若以底价成交，估计总地价约在7.33亿元，有望成为该片区的“新地王”。
对此，天庆房地产开发有限公司总经理助理何淼表示，从今年以来，西区土地成交价在3500元/㎡的地块其实不在少数，这也证明了该地块的起拍价格，对于开发商来说也是可以接受的。更何况从目前来说，珠海未来房地产开发的重心已经偏向了西区，加上西部中心城区的完善规划，进一步提升了西区土地的价值，出现土地价格上扬也是必然的。
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