[摘要] 从2008年至今，央行共做出了8次降息，但主要集中在2008年、2012年及2014年。历次降息后楼市的走势都有一些共同的规律。
从2008年至今，央行共做出了8次降息，但主要集中在2008年、2012年及2014年。历次降息后楼市的走势都有一些共同的规律。即经过一段时间后楼市会量价齐涨。如2009年、2013年都堪称是史上最火爆的年份，而刚过去的这次降息至今不满一月，但成交量的蹿升已非常明显。珠海商品房预（销）售专网数据显示，11月份珠海楼市住宅网签量达到1081套，创下历史新高。
然而，三次降息后虽均导致楼市回暖，但轨迹却不尽相同。2008年接连五次降息的同时，还有四万亿财政政策刺激，因此2009年、2010年楼市一片红火。2012年降息时市场正是低谷，筑底回暖也差不多用了半年时间。而2014年11月的降息之前，珠海楼市已经历了限购松绑、“9·30”房贷新政以及横琴24通关等利好，因此降息后市场反应极为快速。但由于没有类似四万亿的财政政策，此番楼市的回暖体现为局部热点，即品牌发展商、横琴区域及部分价位较为合理的刚需盘。
2008年四万亿刺激楼市过热
在2008年，美国次贷危机引爆全球金融危机，这场危机也蔓延到中国的各个行业，其中也包括房地产。成交数据很明显地体现出这一种状况，据珠海统计局数据显示，2007年，珠海共成交一手商品房306.99万平方米，2008年就骤降到159.99万平方米。成交量近乎腰斩。
在这种情况下，2008年9月开始，央行在年内连续5次降息，累计贷款降息幅度达到2.16%。同时宣布四万亿投资计划，推出首付2成、利率7折的救市政策。
这一系列刺激政策效果当然立竿见影。2009年，珠海一手商品房成交量猛涨到271.90万平方米。在2011年那轮调控出台之前，珠海楼市一直火热。2010年成交量虽然降到233.49万平方米，但成交均价由2009年的7496元/平方米涨到10952元/平方米。
“2009年珠海楼市的火热是全方位的，很多盘基本上都是一推出就卖光。”锦园项目营销副总经理孙超说。
2012年 刚需带动缓慢复苏
2010年中央出台了堪称史上最严厉的调控政策。到2011年年底，珠海也执行双限政策，楼市成交降到谷底。2011年12月，珠海住宅网签仅为266套。
2012上半年，楼市的低谷一直持续，成交主要集中在部分大幅度以价换量的楼盘，开发商资金压力极大。于是，在2012年6月、7月，央行连续两次降息，贷款基准利率降到6%。
然而，降息之时正是淡季，并没有带来立竿见影的效果。从7月开始，珠海楼市的月网签一直持续在800套左右，但直到金九银十，成交依旧主要靠以价换量。
直到2012年11月，楼市才筑底回暖。华发以3540元/平方米的楼面地价拿下位于珠海大桥东近20万平方米的商住用地。保利以17.37亿元拿下唐家湾地块，成为当年度的珠海地王。到2013年一季度，珠海楼市经历了量价齐升的阶段。主城区有不少项目涨价幅度达到1000-2000元/平方米。
相关数据显示，2012年，珠海一手商品房成交均价为10687元/平方米，而2013年则涨到12687元/平方米。
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