[摘要] 轻松易学，一分钟学会怎样才不会买到"烂"房。
珠海市区存量：11月整体存量13350套, 各面积段户型存量基本平衡，整体去化需约22个月，去化压力较大。
11月底市区网签存量13350套，环比上个月小幅下降7% ，整体去化约需22个月；11月100-120㎡户型存量，占整体8%,其他面积段户型占比均比较平衡，144㎡以上户型，存量依然充足，占32%。
未来三个月潜在供应分析：潜在供应约21.15万m ，市区在售供应量巨大，但后继供应乏力；西区在售及新增供应较平衡，整体发展态势较好。
未来三个月潜在供应约21.15万㎡，其中市区约占47.3% ，新项目潜在供应约占整体的26.5% ，从供需走势看，未来3个月珠海消化量预计在12.42万㎡/月左右；预计限购政策的差异化松绑及央行信贷政策的逐步落地，市场将逐步回暖，销量将有所上升。
未来3个月在售项目潜在供应：全市新增供应量为21.15万平米，市区的产品供应以改善型为主，西区的产品线较丰富，可满足不同客户的需求。
未来3个月新项目潜在供应：新增供应量为21.15万平米，市区产品供应乏力，91.7%的供应集中在西区，使得西区成为珠海楼市的主战场，竞争趋白热化。
11月新增预售规模33.61万平米，规模环比大幅攀升190%，同比下降13.5%，市区和西区均库存充足。
11月市区新增预售项目6个，住宅规模14.8万㎡，库存充足，以备2014年最后月份的冲刺。
11月西区新增预售项目8个，住宅规模18.81万㎡，以品牌开发商项目为主，为年底至明年初供应准备。
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