[摘要] 中原点评：楼盘旧货忙清盘，新货勤预售，为年底及明年初提供新鲜货源，保证供应；随横琴火热及近期各项利好政策带动，珠海较其他城市表现更热情，市场持续回暖。
珠海住宅价格、成交量：11月房价12999元/平米，环比稍有回落，整体表现价稳量升，随利好政策持续实施，销量提升。
珠海各区域成交：中原监控全市楼市75个项目11月成交1863套（除横琴外成交1539套）环比下降56%，成交主要集中于新区。中原监控珠海11月总成交1863套，除横琴外成交1539套，整体销量环比下降56%；目前成交实时热门点区域为横琴、斗门、金湾，成交占整体63%；本月银十过后各区销量适当回落，但新香洲及金湾不降反升，销量均有小幅上涨。
珠海市场去化分析：1-11月累计去化率为31% ，环比上涨5% ，同比下降31.67% ，本月网签创新高，提高去化率，与去年同期拉近距离。
11月二级市场在售项目总结
1.11月珠海新增供应环比大幅增长、市区库存量充足、潜在供应量巨大，三项指标表现年末至明年初市场供应量十分充足，尤其以新增供应为主，品牌开发商集中预售，为年底及明年初市场做准备；
2.11月珠海集中开盘项目，加推规模中等，但当天去化率较高，仅次于上月的历史成交高位，由于横琴及近期出台利好政策的带动，珠海开盘项目出现持续热销；
3.11月珠海市场整体表现量升价稳，本月网签成交量1091套，创近三年新高，市场成交持续回暖，本月价格稍有回落，长期看价格保持稳定波动；
4.从中原监控全市在售项 目 （75盘）市调成交看，11月成交1863套（除横琴外成交1539套），环比下降56% ，盘均成交25套，新区发展热度不减，成珠海主力供需区域，成交占全市63% 以上。
中原观点及点评
一级市场：以工业、商办用地为主的供需关系稳定，自去年多宗住宅地往后，住宅后续供应量充足，本年度住宅用地供应收敛。
后市预测：年末继续以工业及商办用地为主，或为提高市场预期，出现少量高溢价地快。
二级市场：楼盘旧货忙清盘，新货勤预售，为年底及明年初提供新鲜货源，保证供应；随横琴火热及近期各项利好政策带动，珠海较其他城市表现更热情，市场持续回暖。
后市预测：保持价格稳定，各楼盘新增供应的积极反响，表现销售量或进一步冲高的可能。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
