[摘要] 2014年，楼市受市场和政策的因素影响，珠海、甚至全国的房地产行业都变幻莫测。珠海仅为二线城市，但由于毗邻港澳，加上经济特区的政策 ，珠海房价一度稳居全国前列， 11位。
2014年，楼市受市场和政策的因素影响，珠海、甚至的房地产行业都变幻莫测。珠海仅为二线城市，但由于港澳，加上经济特区的政策 ，珠海房价一度稳居前列， 11位。由于港珠澳大桥即将落成，珠澳横琴口岸24通关推动珠澳同城化，横琴新区上升为国家发展战略层面，珠海西部生态新区规划建设等利好消息逐步落实。各地地产开发商纷纷进驻珠海，珠海成为各大品牌地产开发商同台竞技的舞台。目前的珠海及周边房地产市场上已汇聚了华发股份、格力、世荣兆业地产等珠海本土房企，还有绿城、雅居乐、万科、中信、中海、保利、金地等以及一线开发商也纷纷拿地建房。“风”在《诗经》中是各地诗歌的总集，如今珠海楼市有“风”格，各种风格鲜明的楼盘于是在珠海开花，“风”韵迷人。
豪华风
豪庭抢滩进驻
豪华住宅是珠海目前一大产品体系，随着区位 的不断体现，珠海吸引了越来越多的地产巨头进驻，并开发了高品质的楼盘产品。什么是豪宅？从字面上可理解为“富人居住的豪华住宅”。真正的豪宅是指在特定地段，以度身定制的方式打造，具有鲜明建筑特色和历史人文价值的，专门供给社会上具有相当的财产、地位和权利的人居住的住宅。
至今，珠海主城区已经基本形成五大豪宅聚集区。例如以华发蔚蓝堡、格力海岸、保利海上五月花、仁恒滨海半岛为核心的高新区唐家湾豪宅区；电力城市东岸、中信银海湾、凤凰山一号等情侣路沿线组合形成的海景豪宅区；以中铁·凤凰谷、仁恒滨海 、华融时代广场、恒隆世纪广场为代表的拱北商业圈豪宅区；以华发世纪城、华发新城、中信红树湾为代表的前山河“一河两岸”豪宅区；还有以国家政策推动，主要以澳门客户为主，以华发首府、横琴总部大厦、中海名钻等楼盘为代表的横琴豪宅区。
2007年，中信地产以7700元/m2的楼面地价竞得前山河西地块，并开发了其标志性的中信红树湾项目。后来，万科、仁恒、保利等外来品牌开发商也相继开发了各自代表性楼盘项目。
作为引领珠海房地产发展的龙头企业，华发股份始终扛着本土房企的大旗，与外来地产大鳄共舞，并占据市场竞争 地位。华发身兼国家一级房地产开发资质，入选美国《财富》杂志“中国500强”，从珠海龙头跃升为 地产品牌，并扩展到14个大中城市，影响力绵延。
在保持楼盘销售领先的同时，华发股份始终秉承“建筑理想家”的企业理念，不断提升房地产开发水平，引领珠海城市升级发展。作为华发股份的标杆地产精品项目，华发新城改写珠海城市格局，实现了“河西巨变”，并开启珠海房地产的精装修时代。华发水岸项目成为珠海 大型绿色建筑社区，开启了华发股份绿色建筑的新时代。
除了继续专注于精品住宅项目的开发外，华发股份还全力进军商业地产领域。继打造了精品休闲生活街区华发·新天地后，总商业面积超过18万m2的华发商都也在2014年5月30日试营业。作为珠海规模 、业态 丰富、档次 的大型购物 ，华发商都的建成营业，全面改写珠海商业格局，有力提升珠海商业氛围和城市品位。
今年新开张的珠海十字门 商务区国际会展 ，项目占地26.9万m2，包括珠海国际展览 、珠海国际会议 及其配套设施，是国内少有的集展览、会议、歌剧厅、音乐厅和酒店于一体的大型综合性会展场馆。
内敛风
软硬配套提升性价比
一直以来，普通住宅是市场的主力产品，它们讲究的是实用性。在规划建设过程中注重房子本身品质，而在推广过程中没有过多噱头，价格也比较亲民。于是，从产品到价格都显得很“内敛”的普通住宅，是刚性需求购房者关注的主要对象。很多普通住宅产品总体开发规模不大，产品类型多样，其中适合普通住家的产品占的比例大，总价不高，因此这样的产品拥有高人气，不仅是普通购房者关注的对象，也是 者 的主要对象。
虽然珠海主城区有不少楼盘正在打折销售，但大多数项目销售价格仍然居于高位，很多意向购房者虽想入市购房，但在资金方面却显得相形见绌。就算今年年底市场行情不容乐观，但相对“内敛”的普通住宅产品的市场基础仍然是比较稳固的。
由于产品设计比较“内敛”，市场定位不高，普通住宅项目 空间往往很大。随着 近几年珠海城市配套设施逐步完善，楼市行情步步攀升，房价快速上涨，原先一些定位为普通住宅的楼盘现已体现出越来越重要的市场价值。例如在位于珠海市区前山的心海州项目，这是由珠海市卡都海俊房产开发有限公司通过“三旧”改造建设的项目，虽然没有山海资源，但是凭借实用的户型和高性价比价格取胜，截至12月28日，网签量累计达到953套，成为2014年珠海主城区销售。
目前珠海的产品往 化趋势发展明显，但也不缺少定位面向普通购房者的项目，在当前房价普遍上涨的市场环境中具有很大吸引力。比如，位于新香洲的云顶澜山项目，建设在珠海大桥东岸的华发水岸、位于珠海市斗门区的天成峰景，位于三灶西湖湖畔的西湖怡景苑和位于唐家湾新开盘的仁恒滨海半岛价格都属于具有提升潜质的楼盘，往往一推新品就基本上售罄。
品牌风
注重口碑创品牌效应
珠海虽然是二线城市，但是因为港澳，加上经济特区的政策 ，珠海楼市成为各地开发商同台竞技的舞台，而各开发商在市场竞争的过程中，常附带着开发品牌竞争。 近几年时间里，珠海楼市不仅出现了万科、招商、金地、保利、中信地产等国内 品牌开发商，本土地产开发商华发、格力、世荣兆业地产表现突出。不少购房者对 品牌开发商的产品质量比较信任。小区规划建设相对比较合理，业主们入住后小区管理比较好，而这些因素恰好是自住者 为看重的。
近几年珠海房地产行业快速发展，但其中也出现了一些问题。比如一些项目在销售阶段大力推介项目品质，可是交付使用不久后，出现墙壁开裂、渗水等现象；为了增加利润，开发商在项目建设过程中私自改变项目规划，这一做法让部分业主大为不满；一些项目前期建筑规划不错，可后期物业管理却令人不放心。
上述问题大多发生在小型房产开发商旗下产品身上。于是，在众多 品牌的推动下，品牌在人们置业过程中起到的影响越来越大，人们的品牌意识日益明显，这让众多 品牌开发商在本地市场上获得的 日益明显。
在一批 开发商的影响下，珠海或者周边城市的很多项目在建筑和推广过程中都注入了品牌因素。由于 品牌开发商在产品设计、营销思路、小区管理等方面具有一定 ，这些方面往往成为本土开发商借鉴和参考的对象。比如以造城著称的雅居乐地产，在紧靠珠海的坦洲三乡开发一座超大型住宅社区。还是以“生活艺术家”为企业理念的时代地产，多年来，已经在珠海开发了了时代廊桥、时代山湖海、时代倾城、时代港和时代香海彼岸，这些 开发商在品牌方面的 ，让一些本土开发商产生了强烈的品牌意识，试图用品牌 带动项目营销。
人文风
创新概念创造生活价值
人文系产品是众多 开发商旗下产品的一大系列。 开发商旗下项目一般比较注重人居理念和人文色彩，他们对地块的理解、项目前期规划、产品设计、园林打造等方面注重附加值，试图把具有特色的人文因素和生活概念融入小区居住格局中，在珠海，位于情侣路上的中海银海湾、凤凰山一号，位于南屏的华发新城，处于斗门的世荣作品一号、新香洲的五洲花城都属于这种范畴的产品。
作为品牌开发商绿景集团珠海开发的 项目，凤凰山一号刚进入珠海市场就将“提升城市文化生活，促进国际文化传播”作为项目开发理念，为珠海豪宅市场带来了前所未有的人文体验。
自2007年进入珠海，凤凰山一号先后举办了一系列具有区域影响力的 文化活动。比如“绿景文化大讲堂”、世模小姐珠海巡演、波尔多名酒品鉴会等多个在珠深澳有深刻反响的文化交流活动。凤凰山一号已经不同于传统豪宅产品，它将居住与城市人文相连，将国内外前沿文化与时尚风潮带入城市，营造了浓郁的人文情怀和无可复制的人文精神。
为保证对居住者每一个家庭成员的细节人本关怀，凤凰山一号在建筑空间美感、实用性、物业管理等客户体验上不断探索，携手香港嘉柏建筑设计公司、全球 物管世邦魏理仕等国内外 团队，为产品和服务提供了充足的保证。从建筑细节、空间布局等细节上更人性化、更专业的提供贴心、高品质的服务，并一举获得“全球人居环境建筑设计奖”大奖。为珠海新豪宅时代树立了“人文豪宅”的先锋典范。
资源风
山海稀缺资源成开发亮点
珠海海域广阔，珠海市区拥有沿海修建的著名情侣路，总长28公里。海岸线长，海景资源丰富、众多海岛、海景山色，这些都为豪宅的开发奠定了基础。以前，珠海的豪宅大部分位于吉大、情侣路沿线两大区域。近年来，华发、格力、仁恒、中海、等区内外地产商纷纷加入了开发队伍。陆岛相望、山海相依、环境优美的唐家湾正在形成一个新的豪宅区。伴随着唐家湾地区 及经济的孵化和发展，为唐家湾的房地产市场提供了大量的 消费群体。而唐家湾优美的环境和日益成熟的生活配套，也吸引了越来越多的追求生活品质的高层人群在这里安家 。
珠海依山傍海，因此许多楼盘都面朝大海，背对名山。目前珠海的几座名山分别为凤凰山、板樟山、尖峰山。其中凤凰山和板樟山位于市区，为豪宅的集中地。如凤凰山脉以其命名的凤凰山一号和凤凰海域，板樟山也有格力香樟等豪宅项目，中铁·凤凰谷也是依傍着将军山而建。
前山河为珠海的母亲河，全长约8公里。“一河两岸”工程经过多年的开发建设，前山河畔已经汇聚了华发世纪城、华发新城、中信红树湾等 大型社区楼盘。另外，位于斗门黄杨河畔、尖峰山南的华发·又一城项目，也是依靠独特的自然环境打造千亩省级湿地公园居住社区。
高尔夫场所更是地产开发商眼中的稀缺资源，珠海的高尔夫山庄早已成为珠海豪宅的一张名片，业内甚至都戏称其为无法超越的建筑。2014年，绿城集团联手九洲集团打造 大盘-九洲绿城·翠湖香山，这是绿城进驻华南的 项目，因为项目在珠海翠湖高尔夫球场里面兴建的，得天独厚的高尔夫稀缺资源，加上旁边一脉相承的凤凰山，致力于将翠湖香山打造成为南中国首席高尔夫住区。
综合风
多重 提高物业价值
不少企业并不以资源、品牌等单项制胜，而是通过项目展现出较高的综合素质，把地段、文化、品牌等因素融入到产品中，集中体现项目的多种 ，从而形成可观的项目附加值。这类产品不仅对自住购房者充满诱惑力，也容易让 者产生 的冲动。
项目的附加值 ，主要体现在产品的各种细节上，而各种细节，正是项目各种 互补的过程。比如，有的项目小区园林较小，于是开发商就在产品本身下工夫，通过增加室内使用面积，从飘窗、入户花园、调整房间朝向等方式增加房子的舒适性。有的项目位置较为偏僻，周边配套条件不甚完善，于是通过细化园林规划提升小区园林品质，借此弥补配套不足；有的项目周边没有上规模的 ，于是通过与 合作的方式，引进 资源，借以打消业主“今后小孩 不方便”的顾虑。
近几年珠海房地产开发步伐迅猛，很多原先并不被重视的土地资源得到了充分利用。可是，在新开发出来的项目中，相当一部分处于市区周边地带，这些产品普遍存配套不足的状况。面对周边配套不足的劣势，很多有实力的开发商充分发挥品牌 ，凭借地块规模较大的特点，把项目打造成为休闲、享受型产品，以大气、舒适制胜，让人在欣赏项目的品质时，忽略了配套方面的不足。
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