[摘要] 本月珠海迎来今年 规模的拍地潮，截至日前已有16宗地块拍出。
房天下讯 继11月珠海主城区网签突破千套，成交量创近三年历史新高后。12月份珠海楼市依然火爆，截至12月29日，珠海主城区网签数累计达1131套，再次刷新纪录。楼市火了，土地市场也不闲着，12月份珠海市迎来今年 规模的拍地潮，截至日前已有16宗地块成功交易，土地收入31.75亿元，其中横琴占7宗；土地供应方面，共有12宗近33万平土地入市。
土地供应市场
据珠海房天下数据监控 统计，截至12月29日，12月份珠海全市共有12宗地块挂牌出让，合计面积近33万平方米。从各区域看，红旗5宗、主城区3宗、横琴3宗、三灶1宗。具体如下图：
12月份珠海土地挂拍详情
● 推地热情高涨 土地价格飞涨
主城区：珠海"市区 美海滩"重新挂拍 起拍价上涨近3成
12月6日，香洲大浪湾南侧两宗酒店用地再次挂拍，面积分别为62719 .15平方米、47065.26平方米，容积率≤1.0，起拍楼面地价为705元/平方米。该地块是目前香洲区银坑 原疗养院所在地，因背山面海，有一片天然的沙滩，被称为珠海“市区 美海滩”。
香洲大浪湾酒店用地位置示意图
资料显示，这两宗地块曾于今年7月份挂拍， 终因为“要清理地块上的围墙等设施，预计无法按时交地”而在8月份终止出让。这次是调整了相关规划信息及竞拍要求后重新挂拍，其起拍楼面价较先前上涨近3成。
三灶：金湾航空城再推商住地 3500元/平起拍
继12月10日拍出西区年度“单价 ”后，12月20日，金湾航空新城再推出一宗7.72万平的商住用地。地块位于金湾区航空新城迎河西路西侧、金山大道南侧，楼面起拍价为3500元/平方米、总地价近6.76亿元。
有业内人士分析，随着珠海主城区可用土地的日益稀少，加上西部建设的各种“利好”，将有越来越多的房地产开发商将目标转向西区，西区的楼价和地价也会随之而上涨。
横琴：广东获批“自贸区”后横琴新区首推地
12月16日，横琴新区推出两宗用地，其中1宗商业性办公用地、1宗中医保健及商务配套用地，合计面积3.71万平方米，起拍总价约2.82亿元；这也是广东获批“自贸区”后横琴新区的首次推地。而在12月27日，横琴新区再推出1宗社会停车场库及综合用地，面积21921.83平方米，起拍楼面价5800元/平、总地价约6.29亿元。
另据统计，截至日前，2014年横琴新区已挂拍23宗用地，合计72.74万平方米，土地类型以商业或办公为主。
土地成交市场
据珠海房天下数据监控 统计，截至12月29日，12月份珠海全市共有16宗土地成交记录，合计面积44.66万平方米，成交金额高达31.75亿元。从各区域看，其中横琴7宗、平沙3宗、高栏港2宗、南屏2宗、三灶1宗、前山1宗。具体如下图：
12月份珠海土地成交详情
●本月迎来“土拍潮”横琴是“赢家”
三灶：中海正式进军西区 4050元/平拿下西区年度"单价 "
12月10日，中海地产以楼面价4050元/平、总地价8.5亿元拿下位于金湾航空新城的珠国土储2014-41号地块，溢价15.71%。其中，4050元/平的成交单价虽然没有超越之前的 纪录（珠国土储2014-10，楼面价4300元/平），但足以成为本年度珠海西区的“单价 ”。
同时，该宗地块也是今年下半年三灶推出的首宗商住用地，3500元/平的楼面起拍价刷新了西区住宅用地起拍新高。
横琴：本月成功交易7宗用地 土地收入占全市七成
12月横琴土地成交7宗合计19.6万平方米，均以底价成交，土地收入22.3亿元。从土地类型看，大多数以商业或办公用地为主。
另据统计，截至日前，2014年横琴新区已成功交易18宗用地，合计61.13万平方米，土地收入逾47.94亿元；其中，一半以上地块由进入粤澳产业园的澳门企业竞得。
●本月珠海预计还有3宗工业用地开拍
12月份珠海土地拍卖预告
据珠海房天下数据监控 统计，截至12月29日，预计2015年1月珠海全市将有10宗土地入市开拍，其中横琴4宗、主城区3宗、红旗2宗、三灶1宗。具体如下图：
2015年1月珠海土地拍卖预告
总结：12月份即将画上句号，珠海2014年土地市场也将拉下帷幕。一方面，11月份以来，珠海市不断加大土地投放力度，加快土地放量步伐。另一方面随着二级市场“火爆”行情的延续，为火爆的楼市注上了一针定心剂，同时带动了土地市场的需求。在这种“你情我愿”的情形之下，珠海土地市场在岁末之际再攀新高，土地成交宗数创下了今年珠海土地市场的 纪录。
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