[摘要] 2014年楼市全面收官，房地产这一重要的经济引擎失速，首次出现了非政策因素的市场下行，房地产市场由此进入了全面盘整的“新常态”，也基本宣告了房地产行业黄金十年的结束。
2014年楼市全面收官，房地产这一重要的经济引擎失速，首次出现了非政策因素的市场下行，房地产市场由此进入了全面盘整的“新常态”，也基本宣告了房地产行业黄金十年的结束。
面对2014年楼市的低迷，今年的市场将何去何从？有专家分析称，2015仍处于楼市拐点期，政策方面，将延续“分类调控”的思路，地方政府继续采取“微刺激”的手段，各项楼市政策有望相继出台。市场方面，楼市将持续去年震荡下行的态势，各城市分化加剧，房价难以大幅反弹。另外，面对库存高企的窘境，楼市的主要任务仍是库存去化，在严峻的环境下，各大房企也纷纷走上转型求生的道路。
政策展望：地方政府延续“微刺激”楼市政策将相继出台
针对市场的发展演变，2014年中央政府的调控思路适时做出调整。中央经济工作会议也连续两年不提房地产调控，“去行政化”调控思路日益明确。调控目标也从过往的以“控房价、抑需求”，转变成当前“促改善、稳消费”。
在“分类调控”的指导下，地方政府各种采取“微刺激”手段，取消限购、减税、购房补贴、公积金新政、普宅标准调整等政策相继出台。除此之外，央行还出台了放松限贷的“930”新政。
谈到2015年的楼市走向，北京市房地产业协会秘书长陈志在接受中新网房产频道采访时表示，中央仍将坚持“分类调控”的思路。从去年年底的中央经济工作会议来看，今年将会出现更多的改革措施，土地制度、税制结构等的改革都将深深的影响房地产行业，行业周围的“土”都在松动。楼市的改革也在不断的推进，今年3月份施行的不动产登记制度就是在为以后的房产税、房地产税打基础。
对于今年有可能出台的楼市新政，知名地产商任志强在第六届地产中国论坛上预测，房地产基金、住房个贷证券化、城市群规划、降准、降息等方面政策都有可能提出。
亚豪机构市场总监郭毅还提到，其实去年多个地方政府，特别是一些产能严重过剩的二三线城市，已经使出了不少“大招”，比如减税、购房补贴这种强刺激手段。但总体来说收效甚微，她指出，这些城市的产业基础薄弱、人口吸附能力不强、需求被提前透支，再强的刺激手段，效果也不明显，只能靠市场慢慢消化。
市场展望：楼市仍处拐点期 震荡下行房价难反弹
2014年房地产行业各项指标均高位回落，同时各地市场分化差异显著，趋势性变化逐步显现。国家统计局发布的数据显示，2014年12月70个大中城市的房价同比总体下降，且降幅仍在持续扩大。去年商品房销售面积比2013年下降7.6%，销售额同比下降6.3%。另外，随着销量的低迷和新开工面积的增长，各地楼市库存日渐高企，2014年末，商品房待售面积已高达6.2亿平方米，比2013年末增加了约1.3亿平方米。
在不少业内人士看来，这一楼市“新常态”将会持续更长时间。陈志谈到，楼市的改革将改变房地产过度的、有泡沫的、不健康的发展模式，而调整的过程也就是下降的过程。2014年是楼市拐点确立时期，今年则处于拐点期内震荡向下的过程。但改革也可能会遇到各种利益的博弈，楼市则会出现波动和反复。
另外，虽然去年12月的房价数据显示，部分城市尤其是一线城市的成交量和房价呈现回暖态势，但仍难改总体下行的大势。
今年楼市的分化程度也将不断加剧。郭毅预测，2015年房价将保持平稳，一线城市小幅上涨，一线城市以及经济发达的二线城市成交有望实现同比上涨，经济欠发达的三、四线城市由于库存压力，则需要较长的周期才能消化。
“去年9月份是销售低潮，此后基本上是处于一个持续上升的状态。”任志强预计，2015年销售会迅速回升，但是价格不一定随之上涨，因为我们有庞大的库存，差不多消化完才可能改善库存和市场的关系。
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