[摘要] 今年1月，珠海土地市场迎来了一个开门红。据珠海国土资源局官网公告显示，1月20日，保利地产以底价3500元/平方米的价格夺下金湾航空城一处面积为19.3万平方米的商业住宅地，总地价为6.75亿元，西区土地市场顿时被点燃。
今年1月，珠海土地市场迎来了一个开门红。据珠海国土资源局官网公告显示，1月20日，保利地产以底价3500元/平方米的价格夺下金湾航空城一处面积为19.3万平方米的商业住宅地，总地价为6.75亿元，西区土地市场顿时被点燃。
随着金湾立交、港珠澳大桥西延长线、金海大桥分别连接珠海市区、斗门中心城区、珠海保税区和横琴新区，该区域的价值将进一步显现，西区的土地市场将首当其冲，其发展潜力巨大。
金湾房价节节攀升
某楼盘售价已破“万”
据悉，保利地产本次拍下的地块编号为珠国土储2014-46号，位于金湾区航空新城迎河西路西侧、金山大道南侧，用地面积为77206.35平方米，容积率≤2.5且>1.0，出让年限为住宅70年、商业40年。
业内人士认为，按照土地成交的价格，加上各方面成本之类，将来该地块的楼盘售价将可能突破10000元/平方米。这其实并不是保利次在金湾拿地，早在2010年11月16日，保利地产曾以楼面地价2500元/平方米拿下了金湾区域一宗10.99万平方米的地块，并以此地块开发了保利香槟国际项目，目前该楼盘已售完，二手房的新均价也在一万元左右。由此可见，保利地产拍下该地块，将进一步巩固其西区的布局。
从房价来看，随着珠海城市西拓步伐的加快，金湾房价开始节节攀升，破万楼盘已不是传说，而据记者了解，该片区在售楼盘山海一品海岸花园售价为11500 元/平方米，另一个楼盘蔚蓝美域也在9600元/平方米，也接近了一万元大关。
金湾区去年推出15宗商住地块 全市
依据《珠海城市概念性空间发展规划（2013-2060）》，珠海将形成“一核、两心、六片”的城市发展布局，这次成交地块所在的金湾航空城正属于“两心”中的西部中心城区。目前，随着航空新城的快速发展，该片区房价也在一路看涨，颇有傲视西区楼市之势，这除了得益于自身优越的区域位置外，优越的生活、交通配套也是助涨房价的重要因素。
去年以来，金湾航空新城开发建设全面动工，进入大规模建设期，包括国际商务中心、产业服务中心及市民文化中心等“三个中心”建设工作也在推进之中。特别是去年4月份金湾航空城6条主干道路同时开工，预计到2015年底，航空城内市政道路及相关配套基础设施将基本建成。毫无疑问，这一片区将成为未来金湾区的主城区，也是各大房企开拓的重要片区，自然也吸引了时代、保利、万科、中海、金地等品牌开发商竞相进驻。
回顾2014年珠海的土地成交，金湾区域成交的土地宗数占全市首位，达45宗，面积达255.29万平方米，成交金额为41.6亿元。而在商住地块方面，金湾区去年共推出15宗商住地块，排在全市。特别是在去年年底，中海地产同样在以总价8.5亿，楼面地价4050元/平方米一举拿下位于珠海金湾航空新城的珠国土储2014-41地块，成了去年西区的单价及总价地王，西区土地的火热趋势一发不可收拾。
西区正逐步成为珠海经济发展的重心，该片区的地价亦出现了小幅度的上涨，去年溢价率高排名前五的地块就有四块在西区。近年来，西区加大了基础设施建设，交通体系明显改善，区域经济也步入快速发展轨道，土地价值也将稳步提高。
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