[摘要] 2015开年，珠海土地市场热闹非凡，优质宅地陆续上市，品牌房企也不断上演疯狂的“抢地战”...
编者按 2015开年，珠海土地市场热闹非凡，优质宅地陆续上市，品牌房企也不断上演疯狂的“抢地战”：1月20日，保利地产以底价6.75亿元竞得今年珠海首宗商住地块；紧接着，1月28日，龙光地产与华发地产分别高价斩获市区两宗住宅用地，而龙光地块更以17600元/平的楼面地价刷新了市区“单价”地王纪录，让原本热闹的土地市场更加“喧闹沸腾”。
房天下讯 据珠海房天下数据监控中心统计，截至1月31日，2015年1月珠海土地市场新增供应6宗地块，共382315.17平方米，环比上涨3.44%，同比下降68.86%；土地成交12宗，共343625.05平方米，下降27.63%，同比下降11.37%；土地成交金额336814.9476万元，环比上涨5.77%，同比上涨49.72%。
珠海土地供应情况
据珠海房天下数据监控中心统计，2015年1月珠海新增供应6宗土地，供应面积382315.17平方米，比2014年12月增加约1.27万平方米，环比上涨3.44%；比2014年1月减少约84.54万平方米，同比下降68.86%。
● 各区域土地供应
● 土地供应类型及宗数
土地供应分析
从各区域看，主城区新增供应2宗土地，为1宗二类居住、商业用地及1宗商业、宿舍用地，分别位于上冲和南屏。其中上冲地块以楼面价860元/平起拍，以目前市区住宅用地的价格来说，这可算是“白菜”价；不过政府对它也有不少的附加条件：地块上所建的住房，将有一半左右要无偿移交给政府，用于香洲区城中村改造的回迁赔偿，且要无偿配建幼儿园等一系列的生活配套设施，而且移交的住房与商品房标准一样。
而位于南屏的宿舍用地，是今年珠海推出的首宗保障房用地，该地块面积是27916.95平方米，楼面起拍价为1585元/平方米，总地价约1.1亿元。
横琴新区共有3宗土地出让，分别是2宗商办用地及1宗文化产业用地。相关资料显示，从去年以来，横琴土地交易多以商业、办公为主；而从土地报价来看，与去年相比有所降温。
从整体上看，1月份珠海全市仅有6宗地块挂牌出让，与去年底相比，政府推地节奏有所放缓，不过也有业内人士保持乐观态度，“从往年的数据来看，每年1、2月都会受到春节假期的影响，土地市场会显得稍微冷清，但只属于节日性的常规性淡季，相信3月土地市场有望走出短暂低迷。”
珠海土地成交情况
据珠海房天下数据监控中心统计，2015年1月珠海共有12宗土地成交记录，成交面积343625.05平方米，比2015年12月减少约13.12万平方米，环比下降27.63%；比2014年1月减少约4.41万平方米，同比下降11.37%。
另外，土地成交金额为336814.9476万元，比2014年12月增加约1.84亿元，环比上涨5.77%；比2014年1月增加约11.18亿元，同比上涨49.72%。
● 各区域土地成交
●土地成交类型及宗数
土地成交分析
主城区是本月土地成交大区 两宅地高溢价拍出
从各区域看，主城区是本月珠海土地成交大区，成功交易5宗用地，分别是2宗住宅用地、2宗酒店用地及1宗工业用地。而在28日拍出的两宗住宅用地均以高溢价成交，其中珠国土储2014-43号地块更是刷新了珠海市区土地成交单价新高，由龙光地产楼面价17600元/平拿下；而另一宗地块则由华发10400元/平竞得。
西区成交3宗用地，分别是2宗工业用地及1宗商住用地。其中位于航空新城的商住地块由保利地产底价拍得。
横琴新区成交4宗用地，分别是2宗综合用地、1宗商办用地及1宗中医保健用地。虽然成交面积仅为全市两成，但由于地块起拍价较高，总成交金额反而占了全市四成以上。
西区
保利地块
1月20日，金湾航空新城一宗77206.35平方米商住用地底价拍出，由保利地产以楼面价3500元/平、总地价6.75亿元竞得。这是保利地产在开发“保利香槟”后，在航空新城再次拿地。
保利地块位置示意图
值得关注的是，从去年起，格力、招商、中海等大房企也开始在西区投资拿地。其中，中海地产在去年12月更是以楼面地价4050元/平、总地价8.48亿元拍下航空新城一商住用地，该地块是2014年珠海西区单价及总价地王。
对于目前西区房地产发展，有业内人士认为，随着金湾立交、港珠澳大桥西延长线、金海大桥分别连接珠海市区、斗门中心城区、珠海保税区和横琴新区，该区域的价值将进一步显现，西区的土地市场将首当其冲，其发展潜力巨大。
主城区
龙光地块
继2014年10月斩获深圳龙华优质地块后，时隔三月，龙光地产再在珠海夺得地王。据悉，该宗地位于珠海市香洲区拱北区域，土地总面积15876.62平方米（约23.8亩），土地用途为住宅用地，计容建筑面积5.56万平米，成交土地总价9.78亿元，楼面地价17600元/平。该成交价超越去年中铁建工九洲大道南地块（楼面地价16400元/平），成为珠海市区的新单价“地王”；而这一次，“地王”纪录再次上涨了1200元/平方米。
龙光地块区位、景观示意图
有观点认为，位于夏湾的这块地，面积并不大，但位置相当好，属如今珠海核心城区的拱北片区，距离广珠城轨珠海站和拱北口岸很近，估计建成后又将成为珠海的豪宅之一。
华发地块
继去年10月份在湾仔竞得两宗住宅用地后，华发在28日再次拍得市区宅地。该宗地块宗地编号为珠国土储2014-36，位于沿河路北侧、工人村路东侧，土地总面积9024.72平方米（约13.54亩），由华发以楼面地价10400元/平拿下，溢价48.57%。
华发地块区位示意图
对于市区两宗地块拍出如此高的价格，业内分析，除了中心城区住宅用地资源稀缺，去年横琴楼市的火热也有一定的带动作用。
● 各月份土地供应宗数及面积
● 各月份土地成交宗数及面积
● 各月份土地成交金额及环比涨跌
● 1月份珠海土地成交详情
● 2、3月珠海土地拍卖预告
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