房天下讯 翻开珠海版图，在全市1687.8平方公里的广阔陆域中，西部占据三分之二。西部承载了全市四成以上的人口，多少年来，珠海人梦想着“西翼”更有力的扇动。然而，东西部发展不平衡、不协调的现状，是每个珠海人躲不开的现实。推动西部大开发、大发展，也是历届市委、市政府坚持不懈推进的重大战略。
有人说，房地产兴盛正改变着珠海，也有人说，房地产让珠海人看不到未来。但总而言之，身在珠海，房地产是烘托其发展的大支柱。随着珠海大规模的金湾互通立交全线开通，东西部瓶颈终于被打破，往日西区与市区距离短板将不再。
年关将近，小编走访了西区大受关注的热门板块，为珠海购房者们了解新区域动态。
房价维持在8000-12000元/平
西区房价全面步入“万元盘时代”将不远
在珠海西拓加快的步伐下，西区房价节节攀升。尤其是白蕉、红旗、湖心路、珠峰大道、三灶这几个区域，在之前时代山湖海、保利香槟国际等楼盘一马当先的冲破万元/平后，万元盘便已不再是可望不可及；2014年西区一些主力楼盘齐头并举，终于“不负众望”的突破了12000元/平。至此，珠海各大区域楼盘错落有致，横琴、香洲、西区、坦洲楼盘可对应土豪、富翁、中产白领、刚需族四个层次。
与主城区普遍的大户型楼盘，和坦洲的刚需毛坯不同，西区融合了另外两个区域的优势，主打刚需户型非毛坯盘。从上面表格可以看出，目前西区破万的楼盘有五洲家园、鸿泰海半山、世荣作品壹号、玉兰湖庭三期、东方润园，以为2014年开盘的山海一品海岸花园，其他热门楼盘也基本维持在8000-10000元/平的均价范围内。
另外，从统计表格中可以看出，红旗、湖心路、珠峰大道区域仍然势不可挡，而三灶、白蕉等区域也呈现出厚积薄发的态势，这些区域随着城市规划发展，都展现出了不同的潜力。
西区六板块齐头并进
珠海城市发展驶进了快车道，珠海大道往西延伸出了更为广阔的福荫之地。“一路向西”奏响珠海发展前进的号角，西区城市建设提速，这片长期沉睡的土地终于焕发出她崭新的容颜。湖心路、白蕉、三灶、红旗、珠峰大道、航空新城等主要片区形成了组团式的城市布局，促使西区楼市的蛋糕的进一步做大。
2014年，新地王、通车优势、规划出炉、宜居生态，六大板块各有翘楚。本次小编将重点主要针对湖心路、白蕉、三灶、红旗、珠峰大道、航空新城这六个片区进行分析。
白蕉板块：大品牌开发商相继进入 香海大桥将开工
分析：2015年将仍是珠海西区成交重点板块
西区白蕉板块的房价，一直是珠海人民关注的焦点。从2010年白蕉片区的规划建设到现在，该片区楼盘的房价从5000多元每平米一路高升，升至目前均价8000元/平以上，时代倾城（9200元/m²）非毛坯均价甚至已逼近万元。据世联行数据显示，2014年，白蕉板块的万科魅力之城和时代倾城，贡献了斗门区楼市一半的成交量。
2014年，白蕉板块的万科魅力之城和时代倾城，贡献了斗门区楼市一半的成交量。
2014年3月19日，斗门区白蕉镇黄杨河东侧、桥湖路西侧一宗7.94万平方米商住地块正式开拍。此次拍卖吸引了招商地产、格力房产以及时代地产3家房企前来竞拍。经过6轮激烈争夺，终由招商地产以楼面地价3000元/平、总地价5.96亿元竞得。据悉，这是招商地产在珠海西区的项目，同时也是该司在珠海的第二个项目。
如此之多的品牌开发商竞逐，足以见这新兴区域的热度之高。2014年金地、招商等大品牌开发商的进入，将使白蕉板块楼盘竞争力直线上升。据悉，目前已进驻白蕉片区的开发商基本是大品牌企业，如：时代地产、三一重工、万科、中邦、华发、招商、金地等。
除此之外，规划和交通的利好，也使得白蕉区域在2015年的珠海房地产市场里极期可期。2014年12月珠海市住房和城乡规划局在其官网上挂出了《珠海市斗门区白蕉片区控制性详细规划及城市设计批前公示》，以及2015年2月3日下午，市交通运输局局长黄文忠表态，“将加快东西部高速路建设，香海大桥将于今年开工建设”的利好，将使白蕉各楼盘竞争更为激烈，产品线丰富，与主城区距离的接近，也将使更多主城区刚需各户选择在此置业。
红旗板块：生活气息浓厚 区域越发成熟
分析：房价独占鳌头 未来发展将更为平缓
在珠海西区，红旗区域的房价无疑是独占鳌头。鸿泰海半山、东方润园二非毛坯均价均已过12000元/㎡；玉兰湖庭三期，非毛坯均价10000元/㎡；中珠上郡毛坯均价也已突破9300/平，珠光新城小高层毛坯均价6000元/平，而2014年开盘，主打刚需中小户型的二城丽苑毛坯均价也到了7500元/平。
红旗镇在新时期珠海大发展的浪潮下并发出新的活力
红旗镇作为金湾的老城区，生活气息相当浓厚。作为西部中心城区的重点发展区域之一，红旗镇在新时期珠海大发展的浪潮下并发出新的活力，犹如一半老徐娘，却仍风韵犹存，再加上主城区，在珠海西区的各大板块中，傲视群雄。
红旗镇政府相关人士介绍，近两年当地加大投资对一批道路进行升级改造，同时正在修建金湾区人民医院和金湾区高中，针对水浸问题，今明两年还将投入4亿元整治水浸黑点，完善排水设施，“预计明年底可以完成”。
斗门区政府有关人士也表示，教育、医疗等生活配套，斗门一直在根据楼盘建设和总体规划一步一步推进中，过程可能有点慢，但肯定该有的都少不了。
湖心路板块：交通优势使房价一路看涨
时代香海彼岸将改写该区域房地产市场
打通的交通+适合的房价=无限的前景。一条路繁荣一个区域，2014年金湾互通立交全线通车，使湖心路成为西区未来的“新星”中心区域。
近年，受时代山湖海(已经售完)、保利香槟国际(已经售完)、中冶子非鱼(8100元/㎡)大盘同“片”竞争影响，湖心路板块的楼盘价格上涨也大大加快。目前诚丰新园7400元/²（毛坯）、电力家和城9400元/²（非毛坯）、五洲家园11000元/²（非毛坯），在2014年底跌然破万，实力不容小觑。
时代香海彼岸将改写湖心路区域的房地产市场
湖心路楼盘的房价一路看涨，颇有傲视西区楼市之势，这除了得益于自身优越的区域位置外，优越的生活、交通配套也助涨房价的重要因素。
湖心路版块的发展模式主要是民间主导，政府配合，带点“野蛮生长”的味道，这个版块是西部发展早的地区，和2003年“夏湾片区”接近。目前价格毛坯房基本在7000元以上，现阶段的客户结构中，中高端产品客户还是以主城区为主。这片区特点是居住性良好，居住生活元素丰富，将未来在西部区域中会是先成熟的区域，但缺乏政府总体规划布局，如除了主干道两侧市政设施基本完成外，其他市政设施缺乏，如万威美地后面区域到现在还没有市政道路，还有版块中交杂老、中、青开发理念各异的项目，整体地块提升难度大，这点和夏湾片区现状接近。
值得关注的是：因看中湖心路的“美好前程”，时代地产于2013年12月以10.04亿元竟得，位于斗门区湖心路以东的地块以开建——时代香海彼岸。当时成交价达3370元/平方米，溢价率41.89%，创湖心路片区起拍价新高，斗门新地王诞生。
总结：湖心路板块地理位置较前，与珠海大道相接，2014年各楼盘成交差距不大，没有标杆性楼盘，后续时代地产的进入，将有望改写该区域房地产市场。
珠峰大道板块：凭借华发与世荣量大开发商经营
成交占据斗门片区接近一半成交量
珠峰大道，是斗门宜居新城拼图上的一片新区域。不客气的说，因为一座桥，一条路，这个片区开始变得兴奋，水涨船高的价格让该地块成为众多地产商抢滩的目标。据房天下数据监测，目前珠峰大道板块广受关注的热盘五洲东方墅均价8500元/平（非毛坯），华发又一城均价8900元/平，而世荣作品壹号已经突破了万字头，均价为10500元/平。
翻开珠海地图脉络，珠峰大道不可忽视。连接斗门新青科技工业园等三大园区的重要通道，沿线园区工业产值占了全市工业总产值的四分之一强，珠峰大道已经成为珠海经济的不可或缺的大动脉。
珠峰大道板块主要凭借华发与世荣量大开发商经营，生态资源较充足，加上政府今年年底新推的关于白蕉建成西部生态新城的“北部门户”的规划，吸引外地客户与珠海本地客户。
“珠峰大道距离西部新城很近，但是环境相较却好得多。没有城市的繁杂，很安静。”房天下小编此前采访选择居住在里维埃拉的购房者时他们回答。“这个区域的成熟度得到明显提升。”华发水郡总经理助理汤綦军如此说，这一片区交通通道程度，正逐渐具备珠海城市主干道的成熟度。
据观察，珠峰大道板块主要凭借华发与世荣量大开发商经营，生态资源较充足，加上政府今年年底新推的关于白蕉建成西部生态新城的“北部门户”的规划，吸引外地客户与珠海本地客户。2014年珠峰大道板块的华发又一城、作品壹号与白蕉板块的万科魅力之城、时代倾城一样，成交占据斗门片区接近一半成交量。
三灶板块：“楼盘生命线”交通金海大桥开工
建成后金湾房价或将翻一番
2014年珠海繁华区域随处可见的山海一品海岸花园广告，“只要来我这，没有不心动的”，无疑使三灶再次成为受关注之地。山海一品海岸花园11500元/平的均价，以高于已售罄楼盘——万科城市花园(8800元/平)近2300元/平的价格上市，将带动整个片区的发展。此外，西湖怡景园非毛坯均价8200元/平，蔚蓝美域非毛坯均价9600元/平。
三灶板块具有先天的起步优势。根据珠海市的交通规划，三灶将是珠海西部的重要交通枢纽，广珠城轨将从拱北延伸至此，计划设航空科研培训中心和珠海机场两个站点。另一条规划中的轨道交通线江珠城轨，经金湾中心区至珠海机场，将在机场北路与金海岸大道交叉口附近设置轻轨三灶站。
对于三灶楼盘起到“楼盘生命线”的交通便是金海大桥年内将动工
值得关注的是，2015年2月初，珠海市交通运输局局长黄文忠表态，将加快东西部高速路建设。“香海大桥、洪鹤大桥和金海大桥都将在今年开工建设，2018年基本建成东西部三大主要动脉。”市委书记也给出了肯定回答，“金海大桥今年肯定会动工”，这无疑使关注三灶板块的购房者心里落下了一块石头。
据了解，该桥建设后将大大缩短金湾、横琴之间的距离，10-15可以从金湾到达横琴，届时，拱北到珠海机场仅需25。将大大的增加了三灶板块的区域价值。
山海一品海岸花园的营销总监王志炜也表示：“对于金湾山海一品西海岸起到“楼盘生命线”的交通便是金海大桥。任何一项投资都是要考虑前因后果和整体需求，金海大桥的落实就是一项综合考虑的结果，响应政府西区大开发的发展规划。在08年，金湾各项准备仍然没做好，权衡之下仍然没开工现在想想也是情理之中，而近几年，西区发展火热，各项重大工程和居住配套也有了实质性的进展，2015年金海大桥建设正逢其时。此外，在横琴新区的大开发下，作为横琴规划草案中金海大桥的作用不可或缺。若2019年金海大桥实现通车，对金湾的催化将起到很大的作用，房价可能会比现在翻一番。”
航空新城：未来金湾的主城区
新热土 中海保利地产齐进驻
2014年珠海航展的火热，使金湾航空产业园受到了世界瞩目。一直以来，没有主城区，是制约金湾产业融合和城镇化进程的瓶颈之一。但从2014年开始，航空新城建设已经全面启动。这座包括国际商务中心、产业服务中心及市民文化中心等多个主要建筑项目的金湾航空新城，将是未来金湾区的主城区。
金湾以接第十届中国国际航展举办为契机，全面抓好环境大整治大提升，关注度大大扩升。在珠海航展的带动之下，珠海航空产业园于2008年底在这里开园，按照广东省发改委的批复，珠海产业园要建设成为在国内外航空领域具有较大影响力、较强竞争力、集产学研于一体的航空制造业基地。
金湾区在珠三角的位置
目前，金湾区正按照“三年大开发，五年核心区基本建成，十年片区中心成规模”的建设目标全面推进新城建设。其中，航空城核心区范围内总长约13公里的11条市政道路已全面启动建设，预计2015年底将基本建成完备的路网和市政管网体系。
2014年11月19日，珠海市住房和城乡规划局在其官网上挂出了金湾区（航空产业园）总体规划（2011-2030）的批前公示，规划至2020年，全区常住人口为37万人。其中，城镇人口为34万人，城镇化水平为92%。规划服务人口规模48万人。全区城市建设用地控制在75平方公里。规划出炉更坚定了金湾航空新城的发展定位。
此外，值得关注的是，中海、保利先后进驻航空新城。12月10日下午，中海地产以总价8.5亿，楼面地价4050元/平方米一举拿下位于金湾航空新城的珠国土储2014-41地块，正式宣告进军西区，该宗地块是2014年珠海西区年度单价及总价地王。2015年1月20日，金湾航空新城一宗77206.35平方米商住用地底价拍出，由广东保利房地产开发有限公司以楼面价3500元/平、总地价6.75亿元竞得。
全面建设开发启动、规划的出炉、以及品牌房企的先后入驻，足以证明航空新城区域的火热。未来两年，金湾航空新城楼市的新动态，将不断刷新地产人的眼球。
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