[摘要] 2015年1月，珠海土地市场迎来了一个开门红。保利、华发、龙光等重大房企纷纷高价拿地，这似乎预示着，珠海的房价不可能走下坡路。
不简单的2014年预示了不平凡的2015年
2014年，金湾立交全面通车，横琴口岸24通关，珠中首条断头路通车，梅华路有轨电车的试运行，大珠海每天不一样，满城挖，就这么任性！
2014年，珠海松绑双限政策，房子有钱随便买，救市这么任性！
不简单的2014年，预示了不平凡的2015年，2015年珠海楼市又将会迎来那些蜕变？
2015年1月，珠海土地市场迎来了一个开门红。保利、华发、龙光等重大房企纷纷高价拿地，这似乎预示着，珠海的房价不可能走下坡路。
金湾房价节节攀升多楼盘售价已破“万”
据珠海国土资源局官网公告显示，1月20日，保利地产以底价3500元/平方米的价格夺下金湾航空城一处面积为19.3万平方米的商业住宅地，总地价为6.75亿元，西区土地市场顿时被点燃。
随着金湾立交、港珠澳大桥西延长线、金海大桥分别连接珠海市区、斗门中心城区、珠海保税区和横琴新区，该区域的价值将进一步显现，西区的土地市场将首当其冲，其发展潜力巨大。
业内人士认为，按照土地成交的价格，加上各方面成本之类，将来该地块的楼盘售价将可能突破10000元/平方米。从房价来看，随着珠海城市西拓步伐的加快，金湾房价开始节节攀升，破万楼盘已不是传说，而据记者了解，该片区在售楼盘山海一品海岸花园售价为11500 元/平方米，另一个楼盘蔚蓝美域也在9600元/平方米，也接近了一万元大关。
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楼面地价17600元/平 夏湾新"地王"或引爆主城区房价
1月28日下午，位于夏湾湾六路南侧、昌盛路北侧，面积为15876.62平方米的珠国土储2014-43地块被龙光地产以楼面17600元/平方米拍下，地块宗地面积为15376.62平方米，容积率为>1.0且≤3.5，为纯住宅项目。
业内人士预测，地块所处项目上市时，每平方米售价将超过三万元。因此，关于珠海未来主城区未来房价会不会超过三万的话题也进一步升温。
据悉，地块周边的项目价格层次不齐。二手楼方面，华发国际花园就在隔壁。该项目当前放盘价多在2万元——2.2万元/平方米之间。一手楼方面，仁恒滨海中心同在昌盛路及拱北口岸对面，距离龙光的地块约2公里，但当前销售均价达到5万元/平方米。距离稍远的在售楼盘有华融时代广场的4万元/平方米，恒虹世纪广场的2.5万元/平方米，格力广场cici的3.2万元/平方米。
业内人士则分析，当前拱北区域主要针对澳门市场，且大多数项目均会配套一二房的小公寓。因此，该项目将来很有可能90%为澳门客户，且公寓产品会占据一定比例。
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华发市区再拿地 楼面价10400元/平拿下前山一宅地
1月28日下午，华发股份以楼面地价10400元/㎡竞拍到珠海市前山片区一面积为9024.72㎡的珠国土储2014-36的地块。据悉，该地块是华发股份继去年10月在湾仔竞得两宗住宅用地后，再次竞拍到在市区地块。
华发股份竞拍到位于前山沿河路北侧、工人村路东侧的珠国土储2014-36号地块，虽然没有上午龙光地产竞得珠海主城区新地王抢眼，但是溢价率大涨。据悉，该地块的楼面起拍价为7000元/㎡，而终竞得价为10400元/㎡，溢价率达48.57%。
据了解，该地块宗地面积为9024.72㎡，容积率为≤2.0且>1.0，绿地率为≥35%，建筑密度为≤20%，，规划土地用途为二类住宅。据业内人士透露，届时，该地块的楼房均价预计约为3万元/㎡。
从官方公布消息获悉，上述地块以现状（净地）供地，如果是外地企业或其他组织竞得的，必须在香洲区注册成立其持有100%股权（全资）的单项房地产开发公司。并且该地块不设保留价。
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