[摘要] 新政之下暖风劲吹,珠海楼市“量价齐升”似乎已成板上钉钉之势。有业内人士保守预测,今年全市房价有望提升15个百分点。记者昨日多方采访,了解新政将给市民带来哪些影响。
个人贷款买二套房低首付变4成,公积金首付首套2成,营业税免征期从5年缩短为2年,“两会”后业界盛传的楼市新政,在前日傍晚“落下了另一只靴子”,力度之大也让各界吃了一惊。
新政之下暖风劲吹,珠海楼市“量价齐升”似乎已成板上钉钉之势。有业内人士保守预测,今年全市房价有望提升15个百分点。记者昨日多方采访,了解新政将给市民带来哪些影响。
楼市即景
不少开发商 忙着要涨价
“昨夜,我想有几类人会失眠:一是开发商;二是准备卖房的;三是准备买房的;四是买了地产版块股票的;五是房地产销售人员;庆幸、纠结、揪心的应该很多!连夜涨价疯狂啦!你还等什么?有钱也不应该任性啊,该出手时就出手吧!”
上面这段文字,来自珠海某开发商售楼部一位营销人员昨日的微信朋友圈,里面提到的“连夜涨价”并非讲大话,记者获悉,从3月30日下午中央几大部委联合出台楼市新政后,珠海不少在售楼盘售楼部都是彻夜不休,方便着急买房的市民前去“下定”。
新政经过昨日一天的“消化”,缓过神来的开发商们已经纷纷酝酿提价。位于西区的世荣“作品一号”楼盘一位销售人员告诉记者,他们有望在今天开始提价,“具体涨幅还不方便透露。我们正忙着联系那些之前有意愿买房的客人,建议他们尽快买房,否则过了这村就没这店了,一点都不夸张。”
据这位工作人员介绍,仅仅昨天一天,“作品一号”就卖出了10套房子,“周一周二能有这样的销售量,放在平常是想都不敢想的,以前就算是周末也很难有这么好的销售量。”
“作品一号”的销售火爆,只是珠海楼市的一个缩影。记者多方打听获悉,珠海不少知名房企的在售楼盘已经准备连夜涨价,“基本上我所了解的楼盘都已经取消了以前的各种优惠政策,胆子大的就直接涨价,涨幅多少不一定。”一位业内人士称,也有个别楼盘急于清理存量,向公众保证4月1号或者2号前不涨价,之后是否涨价就“明摆着了”。
开发商忙着提价,原本就准备买房的市民们就有点着急了。在新香洲某楼盘售楼部,王阿姨代表儿子过来跟销售人员敲定后事宜。“儿子上班过不来,本来计划是周末再看看,买不买还没确定,可到时候他们已经涨价了,形势逼着我们买啊!”
新政分析
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主要刺激改善型需求
“从一季度看,土地拍卖市场非常不景气,下滑幅度惊人,这给国家的财政收入带来很大影响,形势严峻。”景泽国际(珠海)有限公司董事总经理唐铁军认为,中央调整楼市政策是不得已而为之,实际上在今年“两会”期间,李克强总理已经透露出了有关信息,业界纷纷猜测什么时候开始调整,没想到这么快就到了。
唐铁军表示,楼市新政暖风劲吹,三方面政策释放的信号将极大刺激有购房需求的市民。“包括改善型、刚需阶层以及投资客们。”
也有专家表示,此次房地产市场调控,商业贷款方面降低了二套房的首付比例,这就意味着国家已经从以往的支持首套房交易,转而现在的支持二套房,表明政策更多关注的是改善型需求,“让那些有能力买第二套房的市民减轻了压力。”至于随后带来的房价问题,这位专家称,年内楼市“量价齐升”在所难免。
“保守估计,珠海楼市均价今年将有13%-15%的涨幅。”唐铁军明确表示。
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2、新政将提振二手房交易
营业税免征期从原来的5年改为2年,将对二手房交易带来直接的影响。
“以前想要换房的市民,需要购买5年之后才能免征营业税,现在2年就可以了,没有了那么多的顾忌。”珠海正顺地产刘阳东表示,楼市新政对于我市二手房的利好,是非常直接的。
“今天正顺各大门店前来咨询的市民已经明显增多,一些业主已经放话过来要提价。“刘阳东认为,全市二手房将要涨价是肯定的,”就算是涨价,今年全市的交易量也会明显提升。”
也有地产中介机构人员认为,此次楼市调控还是留有较大余地。“在二手房交易的税费结构中,个税税率明显比营业税高,此次只是动了营业税,看来救市政策没有用尽。”
金融反应
银行
少数银行将马上执行
二套房新政出台,珠海各大银行反应如何。
记者昨日分别致电珠海多家银行相关负责人得知,目前国有银行中仅有建行表示将马上按照新政执行,其余几大行则表示仍未接到总行的相关通知,“具体二套房首付比例将等总行通知发文”。
不过有银行表示总行正在制定相关文件,应该近期会马上出台。珠海本地银行农商行则明确表示从今日起执行新政策,二套房首付比例降至四成,利率方面则较基准上浮10%。
如果现有的一套房已经还清了贷款,再买二套房,房贷首付和利率如何执行?上述银行均表示,目前商业银行对于这种情况仍执行“认贷不认房”的政策,即对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。
据悉,目前首套房首付比例为30%。对于首套房贷款利率,大部分银行表示能做到基准利率95折或基准利率。“符合银行优质客户标准的购房者,可以给到基准利率95折。”珠海农商行相关负责人表示。
公积金中心
尚未接到调整首付通知
新政对于公积金购房,无论是首套还是二套的首付比例都予以了不同程度的下降。“缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,低首付款比例为30%。”
对此,公积金中心有关人士则表示,还尚未接到调整首付比例的通知,如果使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,低首付款比例为30%。在还清住房公积金贷款后,购买第二套普通自住房时可以再次申请住房公积金贷款,低首付款比例为60%。
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新政回顾
二套房首付变4成
央行、住建部、银监会3月30日联合发文,调整个人住房贷款政策,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,低首付款比例调整为不低于40%。
调整后,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,低首付款比例调整为不低于40%,具体收付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
公积金首付首套2成
公积金贷款买房的首付比例也同时下降。文件规定,缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,低首付款比例为30%。
营业税免征期“5改2”
通知规定,3月31日起,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
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