[摘要] 进入气温逐渐回暖的3月，珠海主城区的网签数据却遇冷。珠海主城区3月网签共成交204套，成交面积2.7万㎡，环比下跌32%，同比下跌60.69%。
进入气温逐渐回暖的3月，珠海主城区的网签数据却遇冷。珠海主城区3月网签共成交204套，成交面积2.7万㎡，环比下跌32%，同比下跌60.69%。2015年季度网签累计成交1171套，成交面积约14万㎡，同比下跌5%。整体成交网签量创下2012年以来的同期低历史。业内人士分析称，3月网签受2月农历春节的影响较大，楼市新政和推货量加大的原因，珠海主城区4月份成交量上升是必然的。
3月网签204套 创下四年来同期新低
记者从珠海市商品房预（销）售专网公布数据了解到，截至3月31日，珠海主城区2015年3月网签共成交204套，成交面积2.7万㎡，环比下跌32%，同比下跌60.69%。其中住宅成交189套；办公成交10套，商业成交4套，其他成交1套。
从近四年同期数据来看，相比2012年3月网签364套、2013年3月网签709套、2014年3月网签517套量，2015年3月网签204套，创下四年来同期新低。同时也是前四年单月低的网签成交数据。
2015年1月延续了2014年后半年销售火爆的势头，凭借667套网签迎来了开门红，但随着传统销售淡季，外加农历春节影响下的2月，网签数出现下滑，成交了300套。3月网签量不升反而下降，网签套数为204套。
珠海市同裕房地产开发有限公司营销总监刘海分析说：“网签本身就有时间滞后性，3月份网签数下降与春节有一定关系，但这不是今年特有的现象，往年基本上都是这样。”
不少业内人士也赞成这个观点。珠海莱斯地产总经理李永龙指出，3月份网签是因为传统春节的后遗症影响，3月新推的楼盘项目也不多，网签量不高属于正常情况，至于4月的推货量，他认为变化不大。现在开发商们喜欢在五一前后这个节点推货，动作会比较大，无论是推货还是成交。
据统计，珠海主城区2015年季度网签累计成交1171套，成交面积约14万㎡，同比下跌5%。其中住宅成交1132套，成交面积约13万㎡；办公成交26套，成交面积5714㎡；商业成交12套，成交面积400㎡，其他成交1套，成交面积804㎡。
珠海左岸地产总经理李炳亮接受记者采访说：“仅凭一两个月的网签数据不能反映房地产的市场好坏，楼市价格涨跌是很正常的事情，评断市场时间好坏的短周期应该是一个季度以上，虽然3月网签不理想，但2015年一季度同比变化不大，现在的市场属于正常的平稳状态。”
3月库存套数和 面积环比增加 前山片区成交量大
在住宅项目方面，珠海主城区3月网签成交189套，相对于2月网签成交295套少106套，环比下跌35.93%；与2014年同期网签成交461套相比少272套，同比下跌59%。
从个案上看，3月网签量大的项目是位于前山的心海州，（住宅）网签成交51套；双城汇网签成交33套，排名第二；位于高新区的保利海上五月花月网签成交17套，排名第三。
据珠海房天下数据监控中心统计，2015年3月珠海主城区商品房网签成交量大的为前山片区，网签成交64套，其中心海州成交61套，占片区成交总量比例高达95.3%；网签成交量第二大的为唐家片区，网签成交59套。
截至3月31日，在珠海市商品房预（销）售专网登记预售项目共有67个。珠海主城区可预售套数共19329套，环比增加2902套，可预售总面积2210244.11㎡，环比增加了198932.57㎡。由此可见，库存套数和面积均增加。
珠海世联行总经理夏辉指出，珠海主城区主要是去库存的问题，对于3月30日二套房首付比例调整为低四成的楼市新政，主要目的还是加快库存消化的速度，地产开发商应该抓紧时机推货，不应该盲目涨价。
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