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上周楼市成交量跌价稳 改善型需求支撑楼市

和讯房产  作者:亚豪   2015-04-16 14:51

[摘要] “金三银四”历来是传统的销售旺季,但今年的“金三银四”却未如预计那般春暖花开,市场推新项目屈指可数,整体楼市供应量明显下滑。据亚豪机构统计数据显示,4月第二周(4.6-4.12)北京(楼盘)楼市仅有2个项目入市,分别为自住房项目建工•动力港和首开常青藤,2个项目累计供应394套。 而在成交量上,据亚豪机构统计数据......

“金三银四”历来是传统的销售旺季,但今年的“金三银四”却未如预计那般春暖花开,市场推新项目屈指可数,整体楼市供应量明显下滑。据亚豪机构统计数据显示,4月第二周(4.6-4.12)北京(楼盘)楼市仅有2个项目入市,分别为自住房项目建工•动力港和首开常青藤,2个项目累计供应394套。

而在成交量上,据亚豪机构统计数据显示,上周全市商品住宅累计成交1478套,环比前一周下降23%,成交面积达12.25万平米,环比下降99%,成交均价为27861元/平米,环比微涨3%。

亚豪机构副总经理高姗分析,在3.30新政发布后,多数开发商选择借助政策利好,加快项目库存去化速度,暂缓项目市场新增供应,静待时机推新。据统计,三月仅有10个项目入市,而4月至今也仅有4个项目,与去年同期45个项目入市相比大幅减少,而供应减少的原因则在于当前楼市库存仍位居高位。数据显示,当前北京商品住宅仍有83441套可售库存,至此,北京楼市的库存套数已连续10个月超过8万套。高姗认为,高库存的现状令开发商更多的借助政策利好加速已推货量的去化,而非急于推出新的货量,但造成项目已推货量滞销的原因较为复杂,重新启动销售有一定的难度,这造成短期内市场供应的空窗以及整体销量水平的振荡。

普宅市场:改善楼盘成交上涨5个百分点

从成交结构上看,上周成交楼盘以刚需和首次改善型为主。据亚豪机构统计数据显示,在扣除保障房后,成交总价在300-800万之间的改善型项目共成交234套,在市场总销量中占比23%,较前一周增加5个百分点。

而在成交套数排行中,位于昌平区的改善型项目领秀慧谷以101套、2.68亿位居排行榜首位,其次是保利春天系以及首开•常青藤,分别成交38套、31套,成交总金额分别为7789万、1.15亿元。

上周(4月6日-3月12日)北京普通住宅成交套数排名

名次 项目名称 行政区 套数↓ 面积(㎡) 均价(元/㎡) 金额

1 领秀慧谷 昌平区 101 9048.89 29671 2.68亿元

2 保利春天系 大兴区 38 3435.46 22993 7789万元

3 首开•常青藤 朝阳区 31 3310.19 34837 1.15亿元

4 住总正华•新国展满庭芳(自住房) 顺义区 31 3119.63 19000 5927万元

5 京投银泰•琨御府(琨御府•玲珑阁) 海淀区 23 1203.21 55543 6683万元

6 北京城建•北京密码 大兴区 21 1300.85 17752 2309万元

7 中国铁建•国际花园 房山区 21 1997.3 22334 4461万元

8 首创•悦洳汇(自住房) 平谷区 20 1660.08 11000 1826万元

9 马可汇顺义区 20 1400.69 10562 1479万元

10 中国铁建•原香嘉苑(自住房) 房山区 18 1699.96 10500 1785万元

豪宅市场:量增价稳,销售额超3亿

据亚豪机构数据统计显示,上周(4.6-4.12)北京实际成交均价超6万的公寓豪宅项目共有11个,较前一周增加1个。11个豪宅项目累计成交25套,成交总面积为4768平米,与前一周相比分别上涨32%、53%。成交总金额达3.19亿,环比大涨36%。

从上周成交排行来看,位于崇文区的国瑞城独占鳌头,以9套、1.14亿的销售额位居排行首位,其次为中海枫丹公馆以及泛海国际居住区,分别以4套、2套位居排行榜亚军、季军,销售总金额分别为2944万、2873万。

上周(4月6日-4月12日)成交价超6万/平米豪宅排名

名次 项目名称 行政区 套数↓ 面积(㎡) 均价(元/㎡) 金额

1 国瑞城 崇文区 9 1738.81 65380 1.14亿

2 中海枫丹公馆 朝阳区 4 440.66 66803 2944万

3 泛海国际居住区 朝阳区 2 418.06 68719 2873万

4 紫辰院 丰台区 2 376.64 62772 2364万

5 紫御华府 朝阳区 2 744.38 61493 4577万

6 红玺台 朝阳区 1 86.35 98843 854万

7 长安太和东城区 1 105.21 89334 940万

8 远洋万和公馆 朝阳区 1 359.46 71755 2579万

9 四季世家 朝阳区 1 225.67 68812 1553万

10 山水文园 朝阳区 1 236.03 68508 1617万

11 小悦城 朝阳区 1 36.47 62001 226万

别墅市场:经济型别墅成交占比超七成

上周(4.6-4.12)北京别墅市场共有22个别墅项目实现成交,较前一周减少1个,22个项目累计成交36套,与前一周相比下降7%,成交总面积达11879平米,环比上涨11%,成交均价为36623元/平米,环比前一周上涨12%,总金额为4.35亿。

从上周别墅市场成交结构上看,经济型别墅延续前几周上涨势头,再次成为市场成交主力。据亚豪机构统计数据显示,上周在实现成交的22个别墅项目中,成交总价在千万级以下的别墅项目共有12个,与前一周持平,12个项目累计实现成交26套,占比高达72%,而从上周成交套数排行来看,位居前三的均为总价在千万以下的经济型别墅。

上周(4月6日-4月12日)别墅市场成交套数排行

名次 项目名称 行政区 套数↓ 面积(㎡) 均价(元/㎡) 金额

1 旭辉•阳光御园平谷区 6 604.98 33536 2029万

2 中昂•邑上原著 平谷区 3 1012.82 23913 2422万

3 旭辉•御锦 通州区 3 597.01 24931 1488万

4 誉天下顺义区 2 799.54 24571 1965万

5 中建•红杉溪谷 通州区 2 406.09 25944 1054万

6 新世界•丽樽 顺义区 2 1253.3 26813 3360万

7 合景领峰 房山区 2 307.08 28592 878万

8 紫禁壹号院 大兴区 2 748.44 46842 3506万

9 龙湖滟澜新宸长桥墅 昌平区 1 251.61 32036 806万

10 润泽御府 朝阳区 1 598.31 80313 4805万

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