[摘要] 从去年限购政策松绑、银行降息、降准，到今年多次宣布降息，及公积金政策，再到330双重利好政策出台，为了拉动经济增长，政府连续多次打破底线保房地产，预示今年政策、经济环境愈加宽松。多项利好政策出台，开发商紧抓机会以去化库存及储备客户为主，市场价格保持稳定。
新推成交：3月新推及成交均同比上升，但去化率同比较大幅度下降，市场成交能力减弱，开发商以加大推货量换取更多成交
新推量：2015年3月新推约452套住宅，同比套数增加32% ，当日成交约233套住宅，套数同比增加9% ；去化率：2015年3月新推去化率51.55%，同比去化率下降约11个点，与去年同期项目当日消化速度下降，成交能力下降。
各区域成交量价分析 ：2015年3月全市量升价稳，斗门区仍是成交重点区域，各区价格走势同比稳定
据中原地产监控全市77个项目数据统计，2015年3月全市成交住宅1239套，同比去年销量上升35% ，其中斗门区成交量占比大，占整体36%；另外同比上升幅度大区域为斗门区，同比下降幅度大区域为吉大。根据监测同比价格走势基本稳定，其中价格下降区域5个，上升区域3个，持平区域2个，价格下降幅度大区域为吉大，价格上升幅度大区域为拱北。
商品房待售面积：2015年2 月待售面积为184.29万㎡，消化住宅库存时间较为乐观，商业消化困难。
2015年商品房待售面积为184.29万㎡，可供预售面积有63.79万㎡。其中住宅待售面积123.43万平方米，按照近12个月的销售速度，完全消化需要5个月；商业待售面积22.54万平方米，按照以往的销售情况，属于供应严重过剩；办公待售面积1.72万平方米，按照近12个月的销售速度，完全消化需要9.5个月。
网签库存：2015年3月网签存量13428套，各面积段消化速度无太大差异，大户型存量压力大
2015年3月网签存量13428套，环比下降1.2%；144 ㎡以上的户型有4102套，占整体30.5% ，90-120 ㎡户型有1743套，占整体13%，整体刚需户型库存较少，其他面积段去化基本无太大差异，但大户型的消化压力依然高企。
珠海房地产市场后势研判
政策环境：经济增长动力减缓，利好救市频出台，未来政策经济环境宽松
从去年限购政策松绑、银行降息、降准，到今年多次宣布降息，及公积金政策，再到330双重利好政策出台，为了拉动经济增长，政府连续多次打破底线保房地产，预示今年政策、经济环境愈加宽松。
楼市情况：市场成交好转，量升价稳成趋势，开发商以储备客源及去化库存为主
多项利好政策出台，开发商紧抓机会以去化库存及储备客户为主，市场价格保持稳定，根据中原监控3月成交较去年同期增加35% ，楼市表现升温。
楼市情况：预计4 月以蓄客及去库存为主，二季度楼市持续升温，价格仍然保持稳定
根据了解，330新政后新盘蓄客量持续攀升，并随着公积金中心政策落实及银行配合，预计会对二季度楼市起到更大的作用，市场释放刚需，销量回升，价值将保持稳定。
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