[摘要] “330新政”出台以后，珠海及三坦楼市回暖明显。4月份中上旬，记者走访市场了解到，不少项目的来访量、成交量都有所提升。
“330新政”出台以后，珠海及三坦楼市回暖明显。4月份中上旬，记者走访市场了解到，不少项目的来访量、成交量都有所提升。大部分销售人员告诉记者，新政出台后购房者的购买冲动明显增强。在这种情况下，市场上不少项目涨价300-500元不等。不少楼盘负责人也表示，五一期间他们还将继续小幅提价。
与此同时，五一期间多项目将入市推货，这其中有不少是纯新项目。在经过了一季度市场低迷的推货以后，五一将迎来年内个推货高潮。
市场分析
借新政利好东风 四月市场量价齐涨
3月底，位于暨南大学对面的全新项目世邦燕都开始认筹。随着330新政出台，项目的来访量及认筹率直线上升。据珠海中原统计，4月份开始世邦燕都的认筹率上升了48%。此外，位于轻轨前山站旁的诚丰广场也展开了认筹，4月份认筹率上涨了30%。
记者走访市场了解到，330新政出台后，珠海楼盘的来访量普遍提升，购房者显得较为迫切。据了解，4月份珠海世联代理的项目来访量同比上升40%，珠海中原代理的项目来访量则上升30%。“新政的出台是振奋人心的事。市场整体的咨询量，关注面都明显有上升。”同裕地产营销部经理刘海说。
坦洲御城金湾项目的现场销售也告诉记者，新政出台后，购房者成交意愿强了许多。“我们价格在稳步上涨，并且五一还会继续涨，这个集团已经批了。因此客户的购买冲动明显比之前增强。”
该售楼员还透露，新政出台后，项目的来访量上升了30%，成交量则涨了100%。新政出台后，该项目的价格从7300元涨到7500元。“不仅仅是我们在涨，周围的项目也在涨。”售楼员告诉记者。
记者也了解到，坦洲及西区不少楼盘的价格都涨了几百元不等。比如中澳春城的价格涨到了8800元/平方米，誉峯名门也由8000元涨到8300元。此外，西区的西湖怡景园涨了500元。
从记者走访的情况来看，对新政反应较大的多为小户型产品，如上述提到的燕都、诚丰广场及坦洲西区的一些楼盘，相比之下，大户型的反应并没有太大。尽管330新政主要针对的是二套房的松绑。刘海指出，大户型产品的提升需要一个过程，当前股市较为火爆，吸收了一定量的资金，而整体经济环境并不是太好，再加上新政鼓励自住不鼓励投资。各种因素叠加下，对大户型还是有一定的影响。
市场观察
330新政出台以前，一季度的珠海楼市整体平淡。这很大原因在于2014年年底的火爆消化了大量库存。大部分项目在一季度处于无货可卖的节点。
珠海中原数据显示，2015年一季度，珠海共有6个项目推货，总推货套数1152套。但这其中，山海一品海岸花园就占了600套。从往年情况来看，一二月份由于临近春节，通常都是推货淡季，而三月份则经常会迎来小阳春。但今年一季度则是持续平淡。而在四月份上半月，推货低迷的状态依旧没有改善。据统计，4月上半旬珠海主城区仅保利西海岸一个纯新盘入市。
但每年五一前后总是推货的一大高潮。开发商都想抢在这个节点冲一波。而经过一季度的推货低潮蛰伏后，不少开发商的工程节点也刚好赶得上五一黄金周。
据统计，主城区二季度将有7个项目开盘加推，其中有不少纯新项目，分别为世邦佰亚燕都、中邦浪琴湾、诚丰广场等。这些项目主要为中小户型。
西区、坦洲也有不少新货即将推出。东方润园等项目均持续销售。斗门招商依云水岸则为纯新项目。项目位于珠海市斗门区白蕉镇黄杨河东侧，预计4月中旬开放销售中心及启动认筹，首期将推出80-120平方米小高层单位，预计4月底开盘。这也是招商地产在西区的个项目。
总体而言，西区的产品线较为丰富。如山海一品以别墅产品为主。时代倾城、招商依云水岸等则主要是中小户型产品。
坦洲三乡的量也很充足。
誉峯名门、东城四季、佳境康城、安南丽苑、海伦印象等项目均有新货推出。其中，誉峯名门将加推14栋129和135平方米三房单位，目前认筹中。东城温泉里则在4月1日已开始认筹10、11、12栋87-153平方米两至四房单位，预计4月底新样板间开放。
总体而言，坦洲三乡的楼盘以刚需及二次置业产品为主。面积多在80-144平方米之间。
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