[摘要] 距离五一只剩2天了，好紧张，好紧张，当然这是针对开发商和销售人员来说的，如何在五一这个黄金周里，争夺更多的蛋糕，是每个开发商和销售面临的问题。
距离五一只剩2天了，好紧张，好紧张，当然这是针对开发商和销售人员来说的，如何在五一这个黄金周里，争夺更多的蛋糕，是每个开发商和销售面临的问题。
连中山开发商都来珠海抢客了
“五一”期间，中山将有40个开发商携超过60个楼盘到珠海办房展。5月1日至3日期间，中山市房地产环珠三角城市推介会暨楼盘联展将在珠海市体育中心举行。中山住建局相关人士表示，希望通过这样的展会，为中山的楼市去库存，吸引更多珠海人到中山置业。当前，中山楼价不到珠海楼价的一半，业内人士分析，这批中山楼盘预计将吸引不少珠海人的关注。
事实上，在每年举办的珠海房展上，都有部分来自中山的楼盘到珠海“吸客”，但如此大规模的、由官方机构牵头的大型联展，在近年来还是次。除了中山三乡、坦洲、南朗镇等临近珠海的区域以外，还有不少来自中山城区、五桂山、东区、北部片区的楼盘参展。
从珠海市中心到中山市中心大约一，距离并不算远。但目前，珠海和中山两地之间的楼价差别比较明显。数据显示，刚过去的3月份，珠海全市的新建一手住宅的均价为12927元/平方米，而在珠海市中心，不少在售楼盘的价格已 过2万元/平方米。
相比之下，中山的楼价则显得很“笋”，刚过去的3月份，上个月，中山全市住宅均价仅为5544元/平方米，还不到珠海楼价的一半，加上当地部分楼盘推出“一成首付”、“零首付”的购房优惠，买房的门槛并不高。换句话说，在珠海市中心买一套小公寓的费用，可以在中山买一套三房。
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珠海西区交通提速楼市"扩容"破12000元/平
珠海西区，这里涵盖了金湾与斗门两大行政区域，承载了全市四成以上的人口，并占据了珠海版图的三分之二。这里既是珠海各大品牌地产商的必争之地，也是近些年来全市商品房成交活跃的区域。
珠海西部城区目前处于一个非常好的发展时期，近年来，众多利好消息指向珠海西区。
航空新城规划逐步推进，2016年广珠轻轨延长线将通到西区，有轨电车TOD小镇建设，还有产业向西区转移。斗门地区的人文历史资源丰富，有待挖掘的旅游资源潜力大，另外，西区土地资源丰富，珠海整体环境宜居，吸引了越来越多市民到西区置业。
在即将到来的五一房展中，山海一品海岸花园、东方润园、时代倾城、时代香海彼岸、时代港、京华假日湾花园、天成峰景都是属于西区的楼盘。在五一期间，山海一品海岸花园销售65-168平方米2-4房户型，以及别墅项目。购房享有2万抵12.8万或2万抵16.8万的优惠不同程度优惠。而位于金湾区红旗镇的东方润园在售产品为75-138平方米2-4房。购房可享按揭9.9折，一次性付款享9.8折优惠。时代倾城在售河景楼王单位13、14栋，80-110平方米N+1户型。时代地产的香海彼岸项目活动期间在售产品为75-120平方米的2-4房。
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三乡坦洲不甘示弱 当然不会放过房展绝佳时机
从上世纪90年代，坦洲楼市就已进入珠海市民的视野，但珠海人大量在坦洲置业还是近十年的事。不知不觉，坦洲的房价也进入8字头时代。去年四季度珠海楼市筑底回暖，不少楼盘价格涨了两千元左右。在这个过程中，坦洲的楼盘也由6字头涨到8字头。
当然，除了珠海价格上涨的拉动，坦洲本身区域交通瓶颈打破，楼盘品质提升也是重要原因。2014年上半年，潭隆南路通车，下半年，上冲梅华路地面立交完工通车，珠坦的交通瓶颈进一步打破，两地的融合度也明显提升。
五一房展期间，会将有来自坦洲的誉峯名门、东城四季、东城温泉里、中澳春城、安南丽苑、锦绣国际花城、御城金湾花园、长信时代、西岸香畔、海伦印象。还有来自中山市三乡的别墅楼盘云山雅墅，共计11个项目。
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面对这么多劲敌 珠海市区楼盘可有招架之势
谁也没想到，2015年对于珠海人们来说，这么多的喜事，利好消息一桩接着一桩，不禁让人有点消化不了。限购令松绑、央行降息、港珠澳大桥竣工在即、横琴自贸区挂牌、西区高速发展、二套房首付比例下降，珠中断头路进一步打通等利好刺激的催化下，珠海楼市整体表现依然相对强劲，房价和成交量有望继续上涨。
一套房首付由原来的3成下降到2成、二套房首付由原来的6成下调到4成……3月30日下午，重大楼市利好消息“接踵而至”，引发了热议。业内人士认为，珠海前两个月楼市出现了“价量齐跌”的现象，相关政策将推动改善型客户入市，带动楼市回暖。今年五一，相信珠海楼市将面临一个成交的小高潮。
据房天下房天下数据监控中心监测，五一前珠海楼市战火便已经引爆。2015年4月20日至4月26日珠海主城区共网签成交214套，总成交面积21363.42平方米，成交套数环比上涨77%。其中住宅类成交200套，商业成交5套，办公成交9套。
根据统计数据显示，4.20-26珠海主城区网签成交量较前一周有较大幅度回升，日均成交量约31套。总体看来，上周日网签成交量为中等偏高水平。成交量高的为4月25日，单日网签成交44套；成交量低的为4月20日，单日网签成交16套。
从上表可以看出，位居榜首的华发水岸在上周迎来了小爆发，网签成交105套，比第二名高出87套之多，占周成交量比例高达49%；排名第二的为心海州，网签成交共24套，其中住宅成交17套，办公成交2套，商业成交5套；双城汇排名第三，网签成交17套。4.20-26珠海市主城区共有18个项目有网签记录，成交套数在两位数以上的项目有3个。
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