[摘要] 或许在3年前，让珠海人选择买房的区域，大多数人会选择香洲拱北，特别是中高端置业者不会选择前山，确实，在广珠城轨、明珠路没有修好之前，前山整体市政配套设施相对其他成熟片区都比较落后，然而随着前山片区一系列发展利好凸显制后，这个价格洼地正受到越来越多置业者和开发商的青睐。
从公园里到招商花园城，到现如今的世邦佰亚·燕都，近几年前山片区推出的楼盘，均创造了一经推出便很快售罄的神话。
或许在3年前，让珠海人选择买房的区域，大多数人会选择香洲拱北，特别是中高端置业者不会选择前山，确实，在广珠城轨、明珠路没有修好之前，前山整体市政配套设施相对其他成熟片区都比较落后，然而随着前山片区一系列发展利好凸显制后，这个价格洼地正受到越来越多置业者和开发商的青睐。
地产大鳄浩浩荡荡开进前山单价直逼2万
如今的前山，到处都能见到明星房企开发的楼盘，时代廊桥，招商花园城，中海环宇城，心海洲，财富世家等数不胜数，5月10号，位于前山三台石路与翠微路交会处的世邦佰亚·燕都，约600套房源解筹开卖，单价直逼2万元大关，吸引了千余购房者到场。作为珠海市区楼价低的区域之一，前山片区向来给人的印象是“刚需购房族”的集聚地，均价1.3万元/平方米就能买到不错的一手毛坯房。然而，随着近期部分全新楼盘的入市，定价均直逼2万大关，该区域的楼价也被大幅拉升。
近年来，随着珠海楼价的走高，曾经是不少珠海人心中“刚需板块”的前山楼价也驶入快车道。
数据显示，近三年来，前山区域新房的价格在一路走高。三年前，该区域一手楼盘招商花园城二期开卖，毛坯价格不到1万元/平方米；两年前，该区域一手楼盘心海州开卖，中小户型毛坯价格1.1-1.2万元/平方米。
除了世邦佰亚·燕都带装修价格已经直逼2万元/平方米外，同样在近期开卖的、位于前山华润万家附近的诚丰广场，均价也已经卖到2万元/平方米出头。
珠海中原地产监测该片区的楼价数据显示，在两大全新楼盘开售之前，3月份前山板块的均价约为13008元/平方米，在售楼盘的毛坯价和非毛坯价均集中在 1.2-1.55万元/平方米之间。随着两大高价项目的入市，预计将明显拉升该区域4、5月份的成交均价。
更多阅读：
近八成城市成交上涨 3月房地产市场或迎小阳春
内幕爆料:2015年中国房地产市场走势的20个重要预测
广珠城轨通车、明珠路改善给前山楼市带来活生生利好
2012年，广珠城轨正式通车，广珠城轨从广州南站到珠海站全程116公里，通车后预计需时70~80，广州、珠海将真正实现“珠三角一生活圈”。
根据国际惯例，城轨两侧500米以内为经济黄金地带，这无疑给前山带来了巨大的发展机遇。去过前山的人都知道，目前围绕着前山片区在建的楼盘无比密集，可见其价值所在。
广珠城轨通车，将广州和中山、珠海、江门等城市之间的时间距离迅速拉短，也让城轨沿线的楼市迎来了新的变局。珠海市的房价在2010年依然延续着强劲的上涨走势，广珠城轨是其中比较重要的利好支撑。
就在这同一年的11月5日，珠海前山和新香洲 片区的“大动脉”———明珠路、港昌路改造工程正式通车。明珠路、港昌路改造工程为珠海市2011年重点工程，也是迄今为止投资大的市政道路改造项目，总投资9.5亿元，平均每公里投资1.2亿多元。
据业内人士分析，道路、城轨的价值首先在于其带来的客流及物流，进而引起商家对其沿线的投资，形成商流，终对周边楼盘价值起到拉动作用；除外，明珠路及该路段上的城轨沿线的配套较成熟，周边楼盘存在一定的潜力。
更多阅读：
近八成城市成交上涨 3月房地产市场或迎小阳春
内幕爆料:2015年中国房地产市场走势的20个重要预测
几大成熟商圈 引入注目
一直以来，前山就是珠海主城区的六大商圈之一，商业经济发展态势良好，居住人口密集，在珠海城市商业市场和经济发展格局中扮演着重要的角色。但是由于从前周边商业配套稀缺和居住环境复杂等原因，前山板块（前山商圈）与拱北商圈、吉大商圈以及新香洲、老香洲等传统商业重心区域相比各行业发展相对缓慢，商业发育程度滞后，未能突破现有瓶颈。
然而，近几年来，珠海“核心城市”号角的吹响，有效的推动了前山板块的发展。前山三旧改造和众多高尚住宅项目的相继兴起，以及广珠城际轻轨、明珠路的升级改造不但改善了前山片区的居住环境和出行条件，同时也提升了片区的人口素质和人口数量以及居民消费力。
尤其大型商业综合体是心海州商业步行街、大型商业配套招商沃尔玛的强势进驻，不但弥补了前山商业市场的空缺，同时改变了前山片区的商业环境，极大的提升了区域内商业服务水平。使得前山核心腹地区域将有望突破前山原有发展瓶颈，进一步完善提升前山商圈的城市功能与居住价值，助推前山商圈破局升级，带动前山商圈商业繁荣起到举足轻重的作用。
更多阅读：
近八成城市成交上涨 3月房地产市场或迎小阳春
内幕爆料:2015年中国房地产市场走势的20个重要预测
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
