深圳房价上涨有三大原因

陈莉

深圳（楼盘）楼市的供给量跟不上市场需求量，所以房价飙升。在2020年之前，深圳的可开发土地不足50平方公里，土地供应偏紧，旧改周期长，难度大。

这年头，比股市还要“任性”的，恐怕就只有深圳楼市了。近，深圳房价一路猛涨。自去年9.30新政以来，深圳房价已经连涨8个月。几千人抢几百套房，类似的“抢房大战”近一个月以来在深圳接连上演。上个月，“中洲·中央公寓”项目拿到预售证，37.6万元/平方米的备案单价，瞬间让人惊呆了。虽然在深圳市规土委约谈后，6月2日显示，该套贵单位的备案价格已经降了下来，但价格依然高达17.6万元/平方米。

深圳楼市为何如此火爆?

政策层面利好频出，无疑是深圳房价大涨的一大主因。“二套房首付比例低四成；公积金贷款首付比例下调；二手房营业税免征年限五改二”，“3.30”新政的一系列内容如同直接给买家的一剂强心针。

此外，深圳楼市的供给量跟不上市场需求量，所以房价飙升。在2020年之前，深圳的可开发土地不足50平方公里，土地供应偏紧，旧改周期长，难度大。而深圳外来人口多，深圳汇集了众多金融、贸易、高新技术等高薪酬行业企业，市场可支付能力相对较高，2014年深圳人均GDP达22113美元，位列第二。

据了解，在经历了近一年来股市的抢眼表现后，投资客带着大笔的资金进入了火爆异常的深圳楼市，为中国资本市场上的资金流找到了好的突破口。

有数据显示，投资客在深圳购房置业者中的比例在不断攀升，5月份投资型置业的占比已达18%。可以预见，未来深圳房价大幅度上涨现象仍会持续。