中国土豪乍到 澳物流地产现商机

围绕未来巨大增长空间的跨境贸易，澳大利亚物流地产商机涌现。

东地产财经周刊

继奶茶妹悉尼1700万买豪宅后，京东老板刘强东又一次在澳大利亚掀起波澜。

中国土豪的出击

日前，京东全球购澳大利亚招商会暨“澳洲馆”启动仪式在墨尔本召开。这场会议来头不小，澳大利亚通讯部和小企业部两位部长，数十名企业家出场为刘强东捧场。无一例外的是，电商出击的早期，都会祭出价格战，这个杀手锏也将影响数以千计的代购群体。

此外，值得关注的是，除了直接杀入代购族的地盘外，京东还与澳大利亚邮政达成了在电商和物流方面的战略合作，包括但不限于澳大利亚国内的配送取货服务、澳洲海外仓储的战略合作、空海运等国际物流的战略合作、由澳洲到中国各地小包裹直邮等多个方面。

这并非中国土豪的出击。事实上，早在去年，阿里巴巴也同样在澳大利亚墨尔本举行发布会，宣布落地澳大利亚，将更多澳大利亚产品、品牌和贸易机会带给中国消费者。

阿里巴巴的合作伙伴中同样有澳洲邮政。彼时，阿里巴巴方面宣布，支付宝与澳洲邮政还联合在 4400 多家邮政网点推出支付宝储值卡，澳洲消费者无需将支付宝绑定其国际信用卡，即可在天猫或淘宝购物。

不同于代购的蚂蚁搬家式仓储，中国土豪的强势入驻，也催热着澳大利亚的物流仓储地产，一些港口、机场周边的物流仓储房地产正面临全新机遇。

物流地产商机开启

事实上，阿里和京东的强势出击，带来跨境贸易背景下的物流地产需求剧增。

值得注意的是，阿里巴巴和京东的合作方为澳大利亚邮政，其在澳境内共有有970万个投递点，4477个零售网点，年邮件投递量为53亿件，每天接待用户110万人，覆盖商家仓储运输、保税备货、保税集货、跨境直邮等物流需求。

与这家国有巨头相比，澳大利亚民间的物流地产业投资更趋活跃。

据测算，澳大利亚网上销售额目前在220亿美元左右，且近年来仍在显著增长。围绕电子商务的仓库投资热潮，一度成为养老基金、房地产投资信托公司和中小投资人的主要方向。

此前，澳大利亚电子商务的发展，已经催生出不少大型的物流配送设施，如大型电子交付中心、包装中心、配送中心以及退货处理中心等，这些设施背后，均意味着物流仓储的大规模投入。

事实上，澳大利亚的物流地产此前有多宗成功案例。据当地媒体报道，此前Blue Star Logistics在布里斯班的Acacia Ridge租出了13,799平方米的场所， DB Schenker在布里斯班的Redbank租出了31,220平方米的场所，以及SCF Group在托特纳姆租出了50,000平方米的场所。

眼下，随着中国电商的强势进入，澳大利亚的物流仓储地产仍面临较大发展空间。毕竟，相对于澳本土市场，中国市场规模有数倍至数十倍之大。不过，不同于本土电商的仓储物流需求，跨境电商的物流地产需求，更集中于全球贸易时代，这意味着机场、港口周边的仓储物流需求，将会是下一轮的投资重点。

暴发在四年之后

更重要的是，澳大利亚的物流地产需求，可能在四年后真正暴发。

根据此前中国和澳大利亚签署了自由贸易协定，未来 4-8 年内，澳大利亚向中国出口的大多数产品将终关税全免。这对中澳跨境电商而言，是一个巨大的商机所在，与之关联配套的物流地产也必将受益。

据官方测算，《中澳自贸协定》实施将使中国对澳大利亚出口的产品获得16.6亿美元的关税减免，协定生效时即可获得10.2亿美元减免，协定生效3年内可获得16亿美元的减免。中国享受关税减免额度较大的产品主要有服装和皮革、电子和机械产品、其他制成品、钢铁和金属，以及化工产品等，减免金额为15.3亿美元。

专家估计，澳大利亚纺织品、服装、皮革制品、电子电机、牛羊肉、奶制品、葡萄酒、海鲜、水果等，都有望迎来更大规模的增长。这也意味着，相比于本土市场，中产阶级崛起背景下，规模更大的中国市场商机无限。可以预见，围绕这些贸易增长下的物流地产投资，将会是澳洲市场的下一个投资热点。