[摘要] 2015年年初,珠海首套房贷利率基本无优惠;这种情况一直持续到下半年。近日,记者走访发现,各种苛刻的条件限制少了,首套房购房者申请到9至9.5折房贷优惠稍微容易了,购房者征信记录较好,对银行“货比三家”,总能找到一些利率优惠。不过二套房,房贷利率普遍上浮10%,高上浮30%。
房天下讯 2015年年初,珠海首套房贷利率基本无优惠;这种情况一直持续到下半年。近日,记者走访发现,各种苛刻的条件限制少了,首套房购房者申请到9至9.5折房贷优惠稍微容易了,购房者征信记录较好,对银行“货比三家”,总能找到一些利率优惠。不过二套房,房贷利率普遍上浮10%,高上浮30%。
对此,某大型股份制银行个人金融部负责人介绍说,如果在年初,首套房贷9.5折利率优惠,银行根本不赚钱。但随着年内多次降息降准,各银行陆续将房贷利率优惠从基准折调低至9.5折。目前降息后商贷基准利率5年以上为5.4%,降息后9.5折优惠,实际执行利率为5.13%。
2015年珠海各银行房贷利率一览
6月28日,央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点,使得商贷、公积金贷款利率同降至十年内低。根据央行调息通知,珠海个人住房公积金贷款年利率下调0.25个百分点,五年期以上贷款年利率调整为3.50%。2015年7月,小编致电珠海13家银行分行调查各房贷利率新情况,现在珠海各银行房贷利率优惠以9至9.5折为主,但在新政影响下,无论是商业贷款还是公积金贷款,现在买房的还贷压力都小了很多。
可以看出,尽管中国银行、工商银行、广发银行推出低9折的优惠,但都表示只受理合作楼盘的房贷业务,其他多家银行的利率优惠则多集中在9.5折,并且也有客户资质方面的要求。虽然银行没有给出更多的优惠,但受央行降息影响,9折优惠的利率现已低至4.86%。
从调查结果得知,一般股份制银行房贷稍微松一些,比如广发银行、交通银行针对合作楼盘的 客户,首套房可以申请9.5折房贷优惠。广发银行针对合作楼盘客户,并一次性按揭贷款120万,可申请到低9折的优惠。
对此,业内人士分析表示,大型国有银行是个人房贷发放的“主力部队”,总体来说,珠海房贷仍是比较紧;预计下半年还会有降息或降准,从大环境来看,房贷市场将持续宽松政策,未来9.5的优惠面会扩大,拿到优惠的附加条件会减少;未来随着降准及降息效果的进一步显现,更多银行将加入到9.5房贷队伍中,预计年底主流折扣或将有可能重新回到9折时代。
对于此时该不该出手买房,业内人士表示,目前能申请到9.5折优惠房者,看到合适的房源就抓紧下单,刚需是没必要等的,尤其是一些与银行有合作的新盘,遇到合适的房子就可以入手。
此外,理财师给记者算了一笔账,如果在此次降息之后申请房贷,以贷款100万元按揭20年等额本息还款为例,基准比9.5折月供少约150-元,总还款少3.6万元,这将为购房者减轻月供压力。对此,也提醒购房者,虽然房贷利率是购房的重要因素,但还应更多地考虑自身需求,对于满意的房源还应尽早下手。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。