[摘要] 上半年楼市落下帷幕，珠海各大代理公司也发布了半年报。根据珠海中原地产不完全统计监测珠海76个一手住在项目，2015年上半年成交8366套住宅，与2014年上半年相比约增长10%。此外，斗门、金湾、唐家三个新区成交量 前三，占比65%。
上半年楼市落下帷幕，珠海各大代理公司也发布了半年报。根据珠海中原地产不完全统计监测珠海76个一手住在项目，2015年上半年成交8366套住宅，与2014年上半年相比约增长10%。此外，斗门、金湾、唐家三个新区成交量 前三，占比65%。
珠海中原还做出预测，随着新政利好逐步消化，下半年珠海楼市将迎来价稳量跌的态势。
上半年楼市火热新区成交占比65%
根据珠海中原地产不完全统计监测珠海76个一手住在项目，2015年上半年成交8366套住宅，与2014年上半年相比约增长10%。
成交套数 前三区域分别为斗门2657套，占全市32%，均价8705.22元/平方米，金湾1612套，占全市19%，均价8263.8元/平方米，唐家1185套，占全市14%，均价18628.09元/平方米。 前三区域均为珠海新区总成交量占全市65%；其中金湾及斗门位于珠海西区，总成交4269套，占全市51%。各区成交量同比上涨区域6个，涨幅大为拱北区，约涨3倍，各区成交量同比下降区域3个，降幅大为南湾区，约下降67%。
珠海中原市场部指出，从去年“珠海‘限购松绑’政策放开新区限购”、“主城区人口集中但市场供应不足”两个重要因素指向 有意引导人口往新区发展。2015年上半年楼市火热，其中新区楼盘成为客户选购热点。
下半年稳字当头 预测量跌价稳
珠海中原年报指出，2015年上半年房地产刺激政策密集出台，融资渠道放松增加了楼市资金流动途径。政策对楼市有利好刺激作用，尤其对一线城市为敏感，珠海尽管同样受到利好刺激，但效果难以长时间持续，同时面临内需不足的问题，造成楼市不会长期保持火热状态。
两会期间李克强提出的“稳定住房消费，支持改善型需求”，奠定了今年房地产的基调。刚性需求逐渐稳定，改善型需求更受市场关注。在珠海外需拉到的市场中，改善需求量较一线城市不旺盛，市场消化量预计受到影响。
据珠海中原统计，新政出台两个月珠海市场经历量价齐升阶段。第三个月开始成交稍有乏力，但价格仍然稳定上涨，市场经历量稳价升阶段。因此，珠海中原预测，新政利好消化周期过后，珠海下半年市场将迎来量跌价稳的局面。
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