[摘要] 上半年楼市落下帷幕，珠海各大代理公司也发布了半年报。根据珠海中原地产不完全统计监测珠海76个一手住在项目，2015年上半年成交8366套住宅，与2014年上半年相比约增长10%。此外，斗门、金湾、唐家三个新区成交量 前三，占比65%。
上半年楼市落下帷幕，珠海各大代理公司也发布了半年报。根据珠海中原地产不完全统计监测珠海76个一手住在项目，2015年上半年成交8366套住宅，与2014年上半年相比约增长10%。此外，斗门、金湾、唐家三个新区成交量 前三，占比65%。
珠海中原还做出预测，随着新政利好逐步消化，下半年珠海楼市将迎来价稳量跌的态势。
上半年楼市火热新区成交占比65%
根据珠海中原地产不完全统计监测珠海76个一手住在项目，2015年上半年成交8366套住宅，与2014年上半年相比约增长10%。
成交套数 前三区域分别为斗门2657套，占全市32%，均价8705.22元/平方米，金湾1612套，占全市19%，均价8263.8元/平方米，唐家1185套，占全市14%，均价18628.09元/平方米。 前三区域均为珠海新区总成交量占全市65%；其中金湾及斗门位于珠海西区，总成交4269套，占全市51%。各区成交量同比上涨区域6个，涨幅大为拱北区，约涨3倍，各区成交量同比下降区域3个，降幅大为南湾区，约下降67%。
珠海中原市场部指出，从去年“珠海‘限购松绑’政策放开新区限购”、“主城区人口集中但市场供应不足”两个重要因素指向 有意引导人口往新区发展。2015年上半年楼市火热，其中新区楼盘成为客户选购热点。
下半年稳字当头 预测量跌价稳
珠海中原年报指出，2015年上半年房地产刺激政策密集出台，融资渠道放松增加了楼市资金流动途径。政策对楼市有利好刺激作用，尤其对一线城市为敏感，珠海尽管同样受到利好刺激，但效果难以长时间持续，同时面临内需不足的问题，造成楼市不会长期保持火热状态。
两会期间李克强提出的“稳定住房消费，支持改善型需求”，奠定了今年房地产的基调。刚性需求逐渐稳定，改善型需求更受市场关注。在珠海外需拉到的市场中，改善需求量较一线城市不旺盛，市场消化量预计受到影响。
据珠海中原统计，新政出台两个月珠海市场经历量价齐升阶段。第三个月开始成交稍有乏力，但价格仍然稳定上涨，市场经历量稳价升阶段。因此，珠海中原预测，新政利好消化周期过后，珠海下半年市场将迎来量跌价稳的局面。
热点区域扫描
前山
刚需客群追捧 迈入2万元时代
在以往，前山是主城区中较为边缘的地带，整体主打刚需路线，房价比吉大、拱北、老香洲等老城区要低。但随着老城区新推出项目逐渐减少，前山区域成了刚需客群为数不多的选择，房价自然水涨船高。
2014年前山楼市均价13536元/平方米，仅较2013年增长4%。2015年上半年是前山市场逆转的转折点。一季度，在售的诚丰水晶座及心海州价格均有大幅度上涨。二季度时，两个项目均价均已超过15500元/平方米。但真正让价格爆发的是二季度新项目的入市。世邦燕都入市均价达到19000元/平方米左右，位于轻轨旁的诚丰广场则是21000元/平方米的均价。两大项目推出的均是稀缺的中小户型。在这种情况下，5月份前山的均价飙升至17432元/平方米，相较2014年涨了4000元/平方米左右。
横琴
项目相继入市 供应大增高位回落
2014年底，华发首府、中海名钻等项目相继入市，改变了以往华融琴海湾一枝独秀的局面，而横琴口岸24通关实施的利好，使得澳门客争先恐后入市。在这种情况下，横琴楼市火爆异常。据相关数据统计，2014年四季度横琴楼市销售额大约100亿。横琴的房价也由原先的三万多涨到四万多。
但进入2015年，横琴楼市开始高位回落。尽管4月份横琴自贸区挂牌，但这个概念在此前已提前消化。而随着莲城印、莲邦广场等项目相继入市，横琴楼市供应量大增，而此时澳门客被扫了一波后，入市步伐也明显减缓。因此，2015年的横琴楼市开始呈现供不应求的局面。根据统计横琴2015年上半年成交住宅约604套，与2014年下半年相比下降约83%，均价为40884.87元/平方米，较2014年小幅下降，价格稳定。
西区
借着政策利好走货 万元盘逼近15个
据珠海中原数据显示，今年上半年金湾、斗门成交量为4269套，占整个珠海的51%。这其中，金湾的均价为8263.8元/平方米，斗门均价为均价8263.8元/平方米。随着主城区新增项目逐步减少，西区已成为珠海楼市 的主战场。
但上半年西区的供应量相对较少，更多还是借着330新政及降息的利好走货。在这种情况下，库存量较低的区域房价涨幅较大。截至5月底，金湾区的在售存量为2140套，库存压力较小。因此，上半年金湾区不少项目均价破万，诸如新开盘的鸿泰西岸 、旭日海岸以及在售的东方润园等。此外，斗门湖心路 的电力家和城、五洲家园及新青工业园的世荣作品壹号也均价破万。
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