[摘要] 数据显示，今年1-6月，个人购房贷款增加1.12万亿元，同比（比上年同期）多增1767亿元，这也是有记录以来半年度个人房贷首破万亿。
央妈告诉你楼市究竟有多热：上半年发放个人房贷已超万亿
这也是有记录以来半年度个人房贷首破万亿
楼市又火起来了！证据之一是，上半年新增个人住房贷款首次破了一万亿。
据中国人民银行7月22日发布了《2015年上半年金融机构贷款投向统计报告》，数据显示，今年1-6月，个人购房贷款增加1.12万亿元，同比（比上年同期）多增1767亿元，这也是有记录以来半年度个人房贷首破万亿。
截至今年6月末，个人房贷余额12.64万亿元，同比增长17.8%，增速比上季末高0.2 个百分点，比各项贷款增速4.4个百分点。
商品房销售面积增速明显，房企“库存”数据连降。据统计局数据显示，，住宅销售面积增长4.5%，商业营业用房销售面积增长3.5%。商品房销售额34259亿元，增长10.0%，增速提高6.9个百分点。其中，住宅销售额增长12.9%。这是自2014年1月份至今首次出现正增长。
据国家统计局18日发布的6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，70个大中城市新建商品住宅价格上涨的城市达到了27个，比上月增加了7个。27个城市中，有20个城市涨幅比上月扩大，涨幅在0.5%以上的城市有6个。
在房价方面，根据统计局发布的6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，70个大中城市新建商品住宅价格上涨的城市达到了27个，比上月增加了7个。27个城市中，有20个城市涨幅比上月扩大，涨幅在0.5%以上的城市有6个。
楼市量价齐涨的火热局面也传导到了土地市场，截至7月20日，一线城市供应的土地均价为16024元每平米，同比涨幅高达35%。
楼市的回暖受益于国家政策的推动，今年上半年，央行三次降息，大范围降低购房成本和房企投资成本，被称“房地产的春天又要来了”。
就在今年的3月30日，决策部门出台了超乎外界想象力的大力度楼市刺激政策，史称“3·30新政”。3月30日下午4点58分，央行、住建部、银监会三部委联合发布通知，二套房低降至40%，首套房首付比例低降至20%。仅仅10后，财政部和国家税务总局又联合发布消息，称从3月31日起，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。
立竿见影，楼市信心提振，4月份一线城市和被普遍认为库存量较大的“危险城市”成交反弹尤为突出。在市场看涨情绪下，房价止跌回升，成交量步步攀高。一线城市房地产均价再创新高，深圳房价“暴涨”，萎靡不振的楼市再现一派热火朝天的情景。
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楼市现状
股灾过后沪楼市频现爆单 付清全款变成贷款
前一阵子的股市大跌，着实让股民叫苦不迭。其中，有一部分“倒霉”的购房者，他们付掉了购房的首付，却因为大资金来不及从股市里逃出而造成付不起余款，俗称为“爆单”，这一现象据记者了解在上海较为普遍。
二手房：付清全款突然变成贷款
市民张女士今年六月，欲将手中的两套位于浦东洋泾地块的住宅出售，对外标价合计为450万元，但申明购房者不要贷款支付，必须能在两次内付清购房款。
6月8日，中介领着一位男士前来看房，双方洽谈得十分顺利。
“对方那位男士很爽快，表示两次付清房款没有问题！”张女士告诉记者。于是，当晚，张女士便与该购房男子及中介签订了三方协议。合同中约定，购房者不得贷款，购房款需分两次结清，首付款包括定金10万在内，共计200万，剩余购房款待房屋办理过户手续完成后付清。协议订立后，购房男子即交付了10万定金于张女士。
一周后，6月15日，当张女士备齐资料等待与购房者签订合同时，该男子突然变卦告知张女士表示由于股市暴跌，自己目前资金不够，希望能够贷款购房，遭到了张女士直接拒绝。“我也是急等钱用，售房的条件我老早就说明了，他这么做，明显是违约嘛！”张女士十分气愤。
更让张女士没想到的是，对方非但未能按协议支付首付款，而且竟然希望张女士全额退还定金。“是他违约，这定金怎么能退？要退一两万就算了，全退？真是强词夺理！”张女士激动地表示。
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武汉市对普通住房标准作出重大调整：衡量是不是普通住房，不再看房屋总价，而只看住宅小区容积率和单套房屋建筑面积。只要同时满足小区容积率在1.0以上、单套房屋建筑面积在144平方米(含)以下两个条件，就可认定为普通住房，在购房时可享受税费优惠政策。明天起，新标准正式实施。
这是2005年以来，武汉第四次调整普通住房标准。上一次调整是2011年，普通住房必须同时满足3个条件：容积率中心城区1.5以上、新城区1.0以上;单套房屋建筑面积140平方米(含)以下;房屋总价中心城区140万元以下、新城区90万元以下。
取消了执行多年的房价标准、统一中心城区和新城区的容积率标准、将单套房屋的建筑面积放宽4平方米，是新政的三个显著变化。这些变化，使得我市普通住房门槛显著降低，购房市民受益面明显扩大。市房管局统计资料显示，去年，武汉市共卖商品住房17万套，其中85%以上是普通住房。新政实施后，预计这一比例将上升到90%以上。
为何要调整普通住房标准?市房管局市场处负责人解释，各地根据市场变化适时调整完善普通住房标准，是国务院【2005】26号文件的要求，也是近10年来武汉市的惯例。与2011年相比，我市房地产市场形势已发生较大变化，原先的标准已经不适应形势的需要。去年下半年以来，19个副省级以上城市，已有10个城市根据市场形势的变化，调整了普通住房标准。我市这次调标，借鉴了兄弟城市的经验，调整后的标准与这些城市相一致。
【专家解读】
普通住房门槛降低
是楼市重大利好
普通住房标准下调，对市民有哪些利好?需要注意什么?昨天，武汉晚报记者请相关专家对新政进行了解读。
部分房屋税费可减少一半
中指研究院华中分院研究总监李国政认为，新政取消了价格标准，放宽面积标准，可以直接减少买房人税费支出，降低置业成本。
购买141平方米至144平方米住房的市民，是直接受益者。按照原先的政策，这个区间面积的房屋为非普通住房，如果购买后是家庭的住房，购房时要交房屋总价3%的契税，而按照新标准，这些房子变成了普通住房，可享受税费优惠，只需交1.5%的契税。
城郊购房一碗水端平
以前，中心城区和新城区普通住房标准不一，使得有些购房者感觉很不公平。专家认为，新政实施后，这一现象有望“一碗水端平”。
比如，以前普通住房总价，中心城区要求在140万元以下，新城区在90万元以下。近几年，精装修房越来越多，新城区很多精装修房，面积不到140平方米，总价却超过了100万元。对这部分市民而言，要么放弃购买，要么忍痛按照非普通住房标准多交契税。
公积金贷款买房范围扩大
李国政认为，目前房贷业务办理，不管商贷还是公积金，很多优惠政策和普通住房挂钩，普通住房门槛降低，范围扩大，使得信贷优惠群体增加，可以支持刚需购房，促进楼市成交，对全市均价有一定的助涨作用。
已购房屋以网签时间为准
在27日新政实施之前买了房，能否按新标准享受税费优惠政策?市房管局市场处负责人称，是否享受以合同网签时间为准。如果之前买了房，但直到27日之后才网签，就可享受。反之不能。
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