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买高价房进了"伪名校" 告诉你楼盘名校背后的玄机

中财网   2015-08-03 09:35

[摘要] 中 的 是“稀缺资源”,多少人挤破脑袋都得不到。但一些楼盘销售员却告诉你一条捷径:买房,就可以就读名校在小区里开设的 。

中 的 是“稀缺资源”,多少人挤破脑袋都得不到。但一些楼盘销售员却告诉你一条捷径:买房,就可以就读名校在小区里开设的 。

近些年,这种“楼盘名校”在不少城市火起来。然而,许多人为让子女读名校而购买高价房,随后却发现,此名校非彼名校。

楼盘名校

楼盘名校”火爆的背后,是开发商耍猫腻,还是名校在忽悠?

“共建”:名校“挂牌楼盘“揽客”,名校能这样建“ ”吗

今年7月25日,武汉万科金色城市小区售楼部前,几百名市民在高温下举着横幅要求开发商兑现承诺,确保其子女就读小区内 和幼儿园。现场氛围紧张,不少警察前来维持秩序。

据了解,2013年,这家开发商与武汉市洪山区 3000万元,引进华师 建设华师附属金色城市 。同样的模式还引进了武汉市育才幼儿园建立分园。不少业主告诉记者,买房时,销售人员向他们承诺,幼儿园和 是小区建的,可以保证业主子女就读。

但是,今秋两所 却招生“吃紧”,业主需要摇号来争取少量 。对此,开发商代表潘见说,小区是按照规划要求配建的幼儿园,建成后移交 部门管理。“我们只是说业主有就读的资格,并没有说一定能就读。”

与华师 一样,武汉许多 中 都与开发商合作,开设了新校区或 。武汉一所让许多家长趋之若鹜的名校,近年来跨区域合办了4个 --2000年,在宝安花园小区创立了武昌实验寄宿 ,2006年,在美林青城小区旁设立了武昌实验第二寄宿 ,去年又在复地东湖小区设立了新校区。

记者日前来到其中一所 ,看到这里拥有五六栋新盖的 楼。 一名值班人员说,今年计划招生150人,小区业主可以优先 ,剩下 再对其他学生就近开放。

潘见告诉记者,这类 是由开发商建设并与 中 联合兴办的 区, 部门在 时会将小区划进去,有利于业主就近 ,所以成为许多购房买房时的重点考虑对象。

“双赢”:楼盘销量猛增 冠名赚钱

事实上,“楼盘名校”模式在一些城市相当普遍。有名校的楼盘,其“ ”就算高价,也不愁卖。

武汉市百瑞景小区就是这种模式的受益者。2011年,百瑞景对外宣传,名校武汉 将在此建立新校区,“购精装小户即可入读武汉 ”。消息传出后,购房成交量明显增加,曾出现过数百人彻夜排队购房的情景。

不仅销量,价格也随之攀高。2011年在此买房的武汉市民高先生说,他买的一期精装房每平方米单价1.1万元,比当时周边类似商品房贵1000-2000元。据此计算,百瑞景小区住宅建筑面积96万平方米,相比同地段楼盘,增加了一笔可观的销售收入。

对 而言,这也不是“赔本赚吆喝”的买卖。首先是不菲的“冠名费”。洪山区 局一位负责人告诉记者,通过开设金色城市 ,这家开发商每年支付给华师 两三百万元。

其次是高昂的学费收入。一位家长说,他孩子就读武汉 百瑞景校区,每年学费在8000元左右,比公立 高数倍。记者调查发现,武汉大多数 都是这一价格水平,而许多公立 各种费用加起来不到千元。

此外,名校自身也有校区扩容的需要。武汉一位资深 教师说,多数中 都位于 城区,由于历史原因,校区面积狭小, 是 更面临此类困扰。地产业内人士称,房地产开发商引入名校资源,通行的办法是捐校舍。

猫腻:花了大价钱,进了“伪名校”?

在利益驱动下,近些年,越来越多的开发商看到这一增加销量提升价格的“招数”,纷纷与 合作建设 。在热火朝天的“联合共建”背后,捆绑的是商家与 两家的经济利益。

记者了解到,武汉 百瑞景校区,对外名称是武汉 寄宿 ,其实是武汉 参与建设的民办 。尽管与武汉 是相同的 管理模式,但家长告诉记者,两校师资并不完全一样。

类似的情况是,华师 在多个楼盘都开设了 ,有的是民办性质,也有的是公办性质。华师 向 输出相同的 管理模式并委派核心管理人员,但师资则是从社会上招聘。

另一方面,“楼盘名校” 不能满足需求。

洪山区 局一位负责人说,为了短期利益,一些开发商开设 的规模并不大,只能解决有限的就读人数。刚开始时,这种矛盾并未凸显,开发商借名校之名迅速高价卖房,但大部分业主入住后, 不足、分布不均的矛盾开始暴露,而楼盘已售罄。

不少大型小区都面临着适龄儿童人数超过 招生规模的问题。除了金色城市小区,百瑞景小区的销售人员也告诉记者,楼盘共六期,后几期的业主就遭遇了招生 限制。

对此,武汉金卫律师事务所主任宫步坦认为,规划部门应在审批阶段严格把关,对于建设 幼儿园规模偏小的楼盘,应要求开发商建设相应体量的 。并增加学前及中 校 用地的规划设计;同时, 部门要抑制中 与房企合作开设 的冲动,对社会办学规模、 管理等进行监督。

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