[摘要] 今年以来，珠海住宅市场格外活跃，上半年一手商品房成交量达到184.77万㎡。但土地市场却与此形成鲜明对比。国土资源数据显示，今年上半年，珠海仅有5宗商住用地成交，且有4宗发生在1、2月。从3月份开始，珠海仅成交了1宗商住用地。
今年以来，珠海住宅市场格外活跃，上半年一手商品房成交量达到184.77万㎡。但土地市场却与此形成鲜明对比。国土资源数据显示，今年上半年，珠海仅有5宗商住用地成交，且有4宗发生在1、2月。从3月份开始，珠海仅成交了1宗商住用地。
业内人士指出，当前房地产的整体基调是消化库存。虽然市场有所回暖，但开发商的信心未完全恢复。另外，当前政府有意收紧住宅用地供应，加快城市更新，也将由此释放出更多的住宅用地。
上半年拍地环比少10宗
记者根据国土资源局数据统计得知，今年上半年，珠海仅有5宗商住用地成交，与2014年上半年相比减少10宗，成交商住用地供应规模95.8万㎡，与2014年上半年相比较下降18%。这5宗商住用地全部成交，与2014年上半年相比减少10宗。
但这5宗商住用地有4宗为上半年成交。分别被华发、万科、保利及龙光获得。这其中，华发及龙光拍得的地块楼面地价每平方米都超过了万元。龙光拍得的地块更是达到17600元/㎡的楼面地价，破了主城区——除横琴外——记录。
但到了二季度，商住土地市场就明显转冷。从3月份至今，珠海仅成交了1宗商住用地，位于高新区科技创新海岸南围金峰北路西、中珠渠南路南侧，楼面地价为1401元/㎡。
住宅相对活跃形成鲜明反差
从楼市以往的规律来看，土地与住宅的涨跌趋势大致是同步的。并且，土地市场常常会先于住宅市场做出反应。
2007年时，中信以7700元/㎡的楼面地价拿下南湾地块，那年正是楼市非理性狂奔的时候。2012年四季度，被调控了两年之久的楼市开始筑底回暖。当时土地市场便先于住宅活跃。华发、保利及天庆接连高价拿地。2013年，珠海楼市开始爆发，年成交量超过了300万㎡，而当年的土地市场也堪称史上疯狂。华发、客商汇接连刷新珠海地王的价格，也正式将珠海的楼面地价推上万元时代。
然而，今年上半年的楼市与土地市场却极为不协调。春节后，楼市松动政策一波接一波，330新政、央行三次降息使得楼市成交量上涨明显。珠海统计局数据显示，上半年珠海商品房成交面积达到184.77万㎡，创下历史高纪录。另外，据百城房价指数统计，珠海房价近五个月连续上涨，从2月份的12888元/㎡涨至7月份的13236元/㎡。但是，商住土地的出让成交却跌至冰点。
供地紧缩去库存城市更新加速
业内人士认为，土地的冷清，与住宅市场去库存的基调有关。实际上，政府在为住宅市场去行政化的同时也在有意收紧土地的供应。
今年3月27日，国土资源部、住房城乡建设部联合下发了《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，文件明确要求各地合理安排住房及其用地供应规模，优化住房及用地供应结构，在楼市高库存地区，减少住宅用地供应量直至暂停计划供应。此外，5月17日，国土资源部还印发了《关于下达〈2015年土地利用计划〉的通知》，要求各地区别对待、有保有压，合理安排建设用地计划指标，促进区域、城乡、产业协调发展。
同时，今年6月，珠海市政府发布《珠海城市更新工作简报（2015年期）》，提到珠海批次城中旧村更新项目更新单元规划方案，共13个项目，大多将在今年年底动工。此外，相关数据也显示，2014年内全市完成改造项目共24个，较去年2013年增长200%，用地77.78万㎡，较2013年增长109%，截至2014年12月正在改造的项目共61个，涉及用地410.3万㎡。目前珠海城市更新重大项目城市之心、拱北口岸商旅中心均已取得较大突破。
珠海中原市场部也指出，当前市区地价高企，住宅用地供应紧缩，品牌开发商认可市区价值开始热切关注市区城市更新项目，目前吸引绿城、绿景、万科、万达、奥园等品牌开发商的关注。同时执行多年的城市更新规划政策首次放宽，地块用途可增加住宅指标，对城市更新项目有较大的利好，将有效吸引实力开发商成为城市更新进程推动力。
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