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珠海楼市销售火爆房价稳升 哪些盘是幕后推手?

房天下房天下   2015-11-26 07:01

珠海市统计局近日公布的数据显示,今年前10月,珠海全市商品房销售面积334.86万平方米,同比上涨38 .4%,其中,住宅成交面积 309 .78万平方米,同比上涨46.0%.南都记者发现,商品房的销售面积已经直逼去年全年的336 .09万平方米,而住宅的成交面积,更是已 过去年全年的292.97万平方米。二手楼方面也相当火热,今年前10月,销售面积、销售金额和楼价已 过去年全年。

一手楼

住宅写字楼成交数据超过去年全年

近日,市统计局公布了《2015年10月房地产开发与经营》报告,数据显示,今年以来全市商品房销售面积在明显增加,待售面积在逐步减少,楼市情况较为乐观。

今年前10月,全市商品房待售面积175.08万平方米,同比下跌2%;其中,住宅待售面积99.57万平方米,同比下跌14.2%;办公楼待售面积1.86万平方米,同比上涨3.9%,商业营业用房待售面积27.91万平方米,同比上涨19.0%.

另一方面,销售面积则在明显上涨,前10月,珠海全市商品房销售面积334.86万平方米,同比上涨38.4%,其中,住宅成交面积309.78万平方米,已 过去年全年数据。不仅如此,今年前10月,全市办公楼成交9 .73万平方米,同比大涨142%,该数据也已超过去年全年。

“从土地供需量来说,珠海市区内可供应的土地量已经很少,重点区域可销售的楼盘更加寥寥无几。”珠海大家地产拓展总监詹晓临指出,北、吉大等区域内今年基本无大量产品入市,供需量存在一定的不平衡情况,而近年珠海经济发展的推动,市区的价格自然有较大幅度的上升。“另外,西区重点区域西湖城区、湖心路、三灶等随着珠海市整体市政配套的完善,如金湖公园、金海大桥等即将开工建设,整体配套逐步成熟。市区的交通时间距离大约20,市区过来的客户基本接受,促使西区整体的成交量大幅上升。”

詹晓临还指出,国家政策层面,对于房地产相关的银行利率有较大幅度的调整,为珠海市民购房置业提供必要的外部条件。“随着横琴发展、西区重点区域的开发、港珠澳大桥的开通,未来成交量将节节攀升。”

二手楼

多项指标均大幅超过去年全年

一手楼如此火热,二手楼也不例外。数据显示,今年前10月,全市二手房交易面积205 .18万平方米,同比大涨55.9%,其中二手住宅成交面积 193 .69万平方米,同比大涨60 .0%.南都记者发现,去年同期,上述两项数据分别为170 .57万平方米和157.24万平方米,这意味着,今年前10月的数据已经远超去年全年。

不仅如此,二手楼价的火热,还体现在成交金额方面也大幅上涨。数据显示,今年前10月,全市二手商品房成交金额150 .9亿元,同比上涨71 .7%,远远超过去年全年114亿元的数据,其中,二手住宅成交142亿元,远远超过去年全年的101亿元的成绩。

南都记者由此计算,今年前10月,珠海全市二手商品房均价为7357元/平方米,比去年全年的6710元/平方米上涨了9.6%,二手住宅价格7359元/平方米,比去年全年的6463元/平方米上涨了13%.

 “珠海的二手楼市场今年确实很火热。”珠海地产中介行业资深从业者———莱斯地产总经理李永龙告诉南都记者,从国家政策看,官方的态度是鼓励市民买房,因此多次通过降息、下调公积金利率、降低首套房首付比例等措施进行引导;而从珠海层面看,珠海目前的城市建设非常快,无论是港珠澳大桥、深中通道、横琴自贸区、有轨电车、城轨等,都给珠海市民注入了强心剂,也让不少外地人重新认识珠海。“从周边城市看,深圳的楼市也非常火爆,对珠海也有一定影响。此外,目前股市走势较为一般,很多市民也没有太多好的投资,相比之下,房产投资还是能给大家看到希望,而且我觉得,二手楼市场火热只是一个开始,可能接下来珠海的二手楼市场还会更火。”

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