珠海市统计局近日公布的数据显示，今年前10月，珠海全市商品房销售面积334.86万平方米，同比上涨38 .4%，其中，住宅成交面积 309 .78万平方米，同比上涨46.0%.南都记者发现，商品房的销售面积已经直逼去年全年的336 .09万平方米，而住宅的成交面积，更是已 过去年全年的292.97万平方米。二手楼方面也相当火热，今年前10月，销售面积、销售金额和楼价已 过去年全年。
一手楼
近日，市统计局公布了《2015年10月房地产开发与经营》报告，数据显示，今年以来全市商品房销售面积在明显增加，待售面积在逐步减少，楼市情况较为乐观。
今年前10月，全市商品房待售面积175.08万平方米，同比下跌2%；其中，住宅待售面积99.57万平方米，同比下跌14.2%；办公楼待售面积1.86万平方米，同比上涨3.9%，商业营业用房待售面积27.91万平方米，同比上涨19.0%.
另一方面，销售面积则在明显上涨，前10月，珠海全市商品房销售面积334.86万平方米，同比上涨38.4%，其中，住宅成交面积309.78万平方米，已 过去年全年数据。不仅如此，今年前10月，全市办公楼成交9 .73万平方米，同比大涨142%，该数据也已超过去年全年。
“从土地供需量来说，珠海市区内可供应的土地量已经很少，重点区域可销售的楼盘更加寥寥无几。”珠海大家地产拓展总监詹晓临指出，拱北、吉大等区域内今年基本无大量产品入市，供需量存在一定的不平衡情况，而近年珠海经济发展的推动，市区的价格自然有较大幅度的上升。“另外，西区重点区域西湖城区、湖心路、三灶等随着珠海市整体市政配套的完善，如金湖公园、金海大桥等即将开工建设，整体配套逐步成熟。市区的交通时间距离大约20，市区过来的客户基本接受，促使西区整体的成交量大幅上升。”
詹晓临还指出，国家政策层面，对于房地产相关的银行利率有较大幅度的调整，为珠海市民购房置业提供必要的外部条件。“随着横琴发展、西区重点区域的开发、港珠澳大桥的开通，未来成交量将节节攀升。”
多项指标均大幅超过去年全年
一手楼如此火热，二手楼也不例外。数据显示，今年前10月，全市二手房交易面积205 .18万平方米，同比大涨55.9%，其中二手住宅成交面积 193 .69万平方米，同比大涨60 .0%.南都记者发现，去年同期，上述两项数据分别为170 .57万平方米和157.24万平方米，这意味着，今年前10月的数据已经远超去年全年。
不仅如此，二手楼价的火热，还体现在成交金额方面也大幅上涨。数据显示，今年前10月，全市二手商品房成交金额150 .9亿元，同比上涨71 .7%，远远超过去年全年114亿元的数据，其中，二手住宅成交142亿元，远远超过去年全年的101亿元的成绩。
南都记者由此计算，今年前10月，珠海全市二手商品房均价为7357元/平方米，比去年全年的6710元/平方米上涨了9.6%，二手住宅价格7359元/平方米，比去年全年的6463元/平方米上涨了13%.
“珠海的二手楼市场今年确实很火热。”珠海地产中介行业资深从业者———莱斯地产总经理李永龙告诉南都记者，从国家政策看，官方的态度是鼓励市民买房，因此多次通过降息、下调公积金利率、降低首套房首付比例等措施进行引导；而从珠海层面看，珠海目前的城市建设非常快，无论是港珠澳大桥、深中通道、横琴自贸区、有轨电车、城轨等，都给珠海市民注入了强心剂，也让不少外地人重新认识珠海。“从周边城市看，深圳的楼市也非常火爆，对珠海也有一定影响。此外，目前股市走势较为一般，很多市民也没有太多好的投资，相比之下，房产投资还是能给大家看到希望，而且我觉得，二手楼市场火热只是一个开始，可能接下来珠海的二手楼市场还会更火。”
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保利西海岸在售6栋112、141㎡单位，9栋109-141㎡三四房单位，另有38、49方公寓和226方大平层单位在售（上述面积均为建筑面积）。价格 16000-17000元/㎡（价格有效期：10.28-11.28），现购房可享全款95折，按揭97折优惠。此外，保利西海岸推双11优惠活动：1. 上门到访领取99元免单（每天限5名）；2.业主推荐领取199元免单（每天限3名）；3.限量车位买一送一；4.拼单成交99折变98折；5. 高直享11.11万购房免单。具体咨询售楼部。
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保利西海岸为保利海上五月花旁边的地块，2012年保利在唐家拿下紧邻的三个地块。保利海上五月花是开发的一期地块，保利西海岸则是开发的二期地块。共7栋楼，首推3栋“星海组团”有77㎡两房，98、102、105㎡三房。保利西海岸属于楼盘的二期地块，更靠近海边，具有更开阔的海景面。“星海组团”主要是77-105㎡二三房户型。其中，77㎡两房南向望开阔海景，98㎡三房拥海景园林双重景观；产品采用保利经典设计，户型方正实用，功能布局合理；无论是景观价值还是产品价值，都实现了大幅度的提升和超越。
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万科魅力之城目前在售二期5栋、6栋80-128㎡单位（建筑面积），折后均价9800元/㎡。（以上面积均为建筑面积，价格有效期2015.10.28-11.28）
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万科魅力之城是珠海万科继万科城市花园在西区的又一力作，也是珠海万科进驻斗门的标杆性项目。项目处于规划珠海中西部中心城的都市核心区，也是西部城区先启动和重点发展的区域。紧邻白蕉开发区规划中完善的公建配套，居住价值性高。在交通上为城市西进焦点，是未来香洲区与西部中心城交通往来的重要枢纽。整个项目分一、二两期开发，十字型+品字型单体，设计上限度考虑朝向、通风、采光因素住宅采用点式布局，超宽楼距，化园林景观，约80㎡实用3房一卫，约94㎡实用3+1房两卫，约122㎡舒适四房两卫，3+1房使有限的空间得到合理的利用. 小区健身设施、泳池、风情商业街、商业广场等一应俱全，自身配套完备优越。 万科魅力之城目前正在紧张的施工建设中，传承万科一贯领跑的先进技术和设计理念，项目一期售罄，2期约80-128㎡全能3、4房火爆销售中，每个户型都能轻松实现三代同堂的家庭梦想，开篇珠海西中心品质人居标杆。
万科魅力之城
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动态：
九州绿城翠湖香山4栋、6栋、10栋目前认筹中，推出80-200㎡单位，目前认筹80-140㎡单位可享3万抵6万优惠，认筹200㎡单位可享10万抵 20万优惠。目前在售别墅产品推约200㎡独创合院，价格600万/套起；以及约350-610㎡高尔夫独栋，价格约1400-4500万/套，一次性付款享95折，按揭98折优惠。(以上面积均为建筑面积，价格有效期为10.27-11.27)。
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九州绿城·翠湖香山位于凤凰山北麓，建筑在翠湖高尔夫果岭内。项目西邻广珠城轨唐家湾站，金凤路；北经金唐路港湾大道，处于珠、港、澳一生活圈内，交通便利。项目为占地78万平米资源大盘，拥有罕有独栋、联排合院城市别墅。绿城高品质缔造项目内部一系列教育、医疗、生活、休闲等项目配套。 九洲绿城·翠湖香山，位于珠海凤凰山北麓，建筑自由生长于中国具影响力十大球场之一的“翠湖高尔夫球场”之间，独享绝佳的自然资源。也正是基于此，项目在规划伊始便融合地块自身特色，秉承人、自然与建筑和谐共生的规划设计理念，限度保持地块原貌，并在建筑的规划中，以景观面为原则，依果岭而建，沿地形布置，保证住户拥有景观视野，并致力于使建筑成为景观的一部分，3300亩国际高尔夫住区，以美筑城。首推的地块三纯别墅区，在整个区域内为景观面，在依托外部景观资源的同时，在内部景观的打造上，秉承欧式园林风格，园林设计重点在于景观主轴的清晰与严格的对称，并在中心轴线与几条辅助轴线贯穿花园和林木， 并通过建筑间的灵活组合和尺度控制，形成宜人的街巷空间和邻里花园，强化空间的围合感和领域感，从而营造出安定温馨的邻里交往休闲场所，根除别墅区缺乏邻里感的弊端。首期别墅为地上建筑面积约250-450㎡的高尔夫独栋别墅及地上建筑面积约180-300㎡绿城独创合院别墅。建筑风格分为法式风格和优雅风格，高贵、庄严、稳重的法式别墅为绿城经典，优雅风格则是绿城在法式建筑基础上结合广东地区气候特点，专为九洲绿城·翠湖香山特别设计，独具韵味。两种风格的建筑在区域中穿插排布，使得建筑景观层次更为丰富，并可极大增强建筑的识别性。在内部空间的营造上以景观化、居住舒适性化、私密性化，以人为本的建筑设计原则。通过建筑过渡空间和组合庭院的设置，弱化室内外空间界限，使得住宅室内外得以密切对话和无缝相融，将住宅的庭院真正打造成为私家自由生活的天地，九洲绿城·翠湖香山全部庭院均为非毛坯交付，为了提升居住舒适性和趣味性部分庭院配备泳池及烧烤设备。九洲绿城·翠湖香山将由国家一级资质的绿城物业公司，引入全套绿城园区生活服务体系，该体系作为的企业案例荣获“2007年中国城市管理进步奖“。是绿城对人文主义理想的真诚实践，它以人的身心需求为出发点，包含健康服务系统、文化教育服务系统及生活服务系统等三大服务系统，充分考虑社区老人、儿童及业主所需，使居住者真正享受到“房产品应以人为本”的人文关怀，提倡全生命周期服务，为3-18岁孩子们打造海豚计划，聘请专业教练教授孩子游泳;为老人打造颐乐学院、红叶计划，为老人提供交流及学习平台;举办邻里节，通过丰富多彩的社区活动，增进邻里关系。使得社区业主充分享受国际理想小镇生活，全面提升珠海人居品质。九洲绿城·翠湖香山除了优质的物业软件服务外，更以高端居所配套筑就理想小镇。为充分满足业主的教育、健康、休闲、生活等多种需求，项目配备了度假酒店、学校、商业、医疗、运动等配套，完美呈现国际生活方式。 翠湖香山推出的非毛坯高尔夫高层，户型涵盖刚需及改善型居住，因其处于凤凰山麓、高尔夫别墅区内，景观资源可谓得天独厚，山、湖、园、高尔夫、别墅五重景观一窗尽览，全南向板式户型，通风采光良好，极大提升舒适度，具有绝佳居住价值。同时，放眼珠海市场，享受一切高尔夫别墅生活配套的高层产品！同时，项目紧靠城轨，港澳的交通优势、珠海城市升级，唐家湾区域等多重利好，也使得该产品具有极大的投资空间。
九洲绿城·翠湖香山
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价格：均价9900元/平方米
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时代倾城在售三期15-21栋90-140㎡N+1户型，非毛坯均价9900元/㎡。房天下友独享钜惠：购100㎡以下户型享3.8万抵7.8万电商优惠；购 100-140㎡户型享4.8万抵8.8万电商优惠；购141.19㎡以及在售商业：5.8万抵9.8万电商优惠。此外，房天下推出的活动，网友可以先领再买房。目前项目二期还剩少量单位，欲购从速，详询售楼部。
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时代倾城是时代地产集15年经验研发的成熟产品，是在时代廊桥、时代山湖海、时代港后又一扛鼎力作。项目总占地25.11万平方米，总建面53.34万平方米，是片区大型的小区，而绿化率为35%，容积率西侧为2.5、东侧为2.0；建筑密度为22% 时代倾城目前在售三期，一期已经售罄，二期还有少量珍藏单位。时代倾城三期是集一二期所有美于一身的后一期，三期占地面积11.9万㎡，三期总建面 29.8万㎡，总户数1930户，首推944户，面积区间80㎡ -141 ㎡两至四房。 时代倾城位于斗门白蕉片区，白蕉片区被定位为珠海城市副中心，斗门中心城区之一。是珠海政府西部开发启动区，区域内已动工或在售6个项目超过180万建面，带动商业服务配套规划，生活品质也将全面升级，白蕉片区将是西城发展快的新城区；时代倾城配备自身楼巴车（从拱北到项目来回每一班车）、 50000㎡时代商荟龙头、自身双语幼儿园以及超六星级会所，会所配备室内恒温泳池、室外多功能泳池、室内篮球馆、室内羽毛球馆、乒乓球馆、棋牌室、桑拿、桌球室、健身房、花样年华中西餐厅（已开业）等，是西区比较少见的大型社区配套。
时代倾城
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价格：均价23000元/平方米
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格力海岸1栋推出158-168㎡三房四房单位，现正认筹中，认筹金10万，指定时间内成功认筹1栋即送价值999元日本象印牌电饭煲一个，认筹客户成功认购即升级为价值1799元日本象印牌电饭煲一个，更享10万筹金抵20万房款优惠。项目同时在售凌云高层3栋158㎡非毛坯四房、88平米非毛坯两房，起价 18000元/㎡，均价23000元/㎡。购买3栋两房产品按揭付款优惠5万，一次性付款优惠10万；三房及以上产品按揭付款优惠10万，一次性付款优惠 20万（现场一口价房源除外）。3栋为准现房发售。格力海岸推出“双11”限时优惠 高优惠31万（优惠有效期2015年11月7日-15日）详询售楼部。
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格力海岸踞于珠三角臻罕南向半岛之上，位处与近代文明伴生的南中国海湾——珠海唐家湾，千年福地，靠山向海。拥1.5公里阳光海岸线，享200万平米原生山脉天然氧吧，邻5000公顷红树林湿地。壮美自然，生态人居。格力海岸项目位于情侣北路唐家湾新城核心片区，周边千米范围内六大主题公园萦绕，淇澳岛湿地公园、郊野公园、体育公园、城市公园、社区公园、滨海公园，其中南中国海沿岸规划为生态滨海公园，设计总长5.2公里观海绿色长廊。邻近总部基地核心片区，金山软件园、蓝湾智岛等重大项目均已启动，大学园区集结了北师大、北理工、中大等知名学府。娱乐、休闲、生活、交通等配套一应俱全。格力海岸总建面约 100万平方米，由风帆洋房、蝶式高层、凌云高层等多元化建筑错落布局而成，与自然共生共处，绿化率高达53%，项目打造50万平米热带风情园林、 6000平米高端瞰海会所、8000平方米人工湖、18班幼儿园、后续18万平方米滨海风情商业街以及约200个泊位的私家游艇码头等优越配套。度假生活，时刻奢享。 【88海里环海岛生活圈】格力地产整合海岛资源在南中国海画出“88海里环海岛生活圈”，将居住版图从陆地向海洋衍生，做到真正的离岸生活，开启中国“海生活”元年。以涵盖自然山海与国际都市的气魄，创造前所未有的海岸气质，以独特的“离岸资源”，打造奢华的亲海生活之旅。在这里，滨海度假得到完美的诠释。【私享尊贵游艇生活】格力海岸项目拥有约200个泊位的游艇码头，并打造珠海拥有私家游艇会的海景楼盘。由此，成为88海里环海岛生活的起点，蔚蓝梦想从此起航。
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