[摘要] 《珠海市供给侧结构性改革总体方案(2016-2018年)》公布
今天，市委市政府召开全市供给侧结构性改革工作会议，公布了《珠海市供给侧结构性改革总体方案（2016-2018年）》，及“去产能”、“去库存”、“去杠杆”、“降成本”、“补短板”五个行动计划。
为贯彻落实中央经济工作会议精神和省委、省政府关于推进供给侧结构性改革的决策部署，切实做好我市供给侧结构性改革工作，同时严格落实国家宏观政策，取消过时的限制性措施，进一步发挥市场配置资源作用，五个行动计划中的《珠海市供给侧结构性改革去库存行动计划（2016—2018年）》，对原有的房地产市场限购政策进一步作出调整。
如何调整？
《行动计划》明确，自印发日起，结合我市房地产市场供给侧实际，进一步合理调配全市土地资源，分类指导住房开发建设，力促全市房地产市场均衡发展，优化中心城区（香洲、吉大、拱北、新香洲、前山）和新城新区（横琴、南湾、唐家湾、西部地区）的土地资源开发强度和户型设计，停止对商品住房项目实施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求，以优化的户型配置引领全市住宅发展规划.
同时，为继续释放有效需求，在全市范围内，居民（含非户籍居民）购买144平方米以下的商品住房不再需要提供社保或纳税证明。
为何要调整？
我市房地产市场的库存量不大，省总体方案中，没有给我市设定去库存任务，但稳定房价、加大保障、确保市场健康稳定依然是各级政府的主要工作重心。因此，《行动计划》也明确，取消“限购”政策同时，政府将采取积极多项措施，加大保障力度，确保市场稳定。
《行动计划》强调，按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革要求，进一步贯彻落实市委、市政府实施新型城镇化战略、建设国际宜居城市、推进新城新区开发建设的战略目标，积极推动我市住房供给侧结构性改革，坚持住房市场化发展的大方向，以“低端有保障、中端有支持、高端有市场”为原则，逐步构建多层次、全口径住房保障体系，积极促进城市公共服务设施和基础设施均等化，提高人民居住水平，促进房地产市场健康平稳发展。
除了取消“限购”政府还准备做这些↓
关键词1：购租并举
进一步创新形式加大住房保障力度，培育住房租赁市场，逐步建立购租并举的住房制度。
关键词2：旧村改造
加大力度推进纳入城市更新规划和棚户区改造规划的城中旧村改造、城镇集中成片危旧房改造项目。鼓励棚户区改造安置户优先选择货币化安置，政府为安置户与辖区房地产企业牵线搭桥服务，引导安置户团购商品住房，降低购房成本，提高货币安置率。
关键词3：高层次人才住房
为更好引进高层次人才，为他们解决住房保障问题，市、区政府可适当购买商品住房作为人才的周转住房。同时，鼓励企业购买商品住房作为企业公共租赁住房解决引进人才住房问题，并享受保障性住房税费优惠政策。
关键词4：公租房
推进利用社会住房作为公共租赁住房房源，鼓励企业、个人将适合作为公共租赁住房的住房提供给保障对象配租。加大公共租赁住房货币补贴力度，对低收入住房家庭和其他低收入住房困难家庭发放一定比例住房租赁补贴，启动青年人才住房补贴政策研究，进一步扩大住房租赁补贴发放范围，扩大非户籍人员住房保障面。
“组合拳”出击去房地产库存
另外，《行动计划》还提出了多套去库存“组合拳”，比如加大居民购房金融、税收支持力度，降低居民购房成本，多渠道降低商品房建设成本，稳定商品房价格，适度调整商品房供应结构，服务大众创业，合理控制土地出让节奏、改善供需关系，完善交通和公共服务设施等。
1、合理控制土地出让节奏
在房价较高、发展较快的横琴新区外围区域，积极盘活建设用地资源，注重调整供地结构，提高住宅用地比例，增加普通商品住房用地供应，合理提高城市建成区的建筑密度和容积率，缓解市场供求矛盾和房价上涨压力。
2、适度调整商品房供应结构
在规划条件许可前提下，适度允许库存房地产项目调整房屋用途、套型结构。在不改变用地性质和容积率前提下，允许在建商品住房项目适当调整套型结构。支持各地政府出台政策，引导支持房地产开发企业将库存工业、商业地产改造为孵化器和众创空间。
3、完善交通和公共服务设施
加快实施新型城镇化战略，《行动计划》明确提出，要抓紧完善主城区外围地区交通和公共服务设施的配套，推进新城新区的开发建设。以珠海市“十三五总体规划”为引导，加快完善中心城区外围地区的交通、教育、医疗、文化、体育等公共配套设施建设，促进多功能土地用途开发，进一步提升新城新区的宜居、宜业品质，引导房地产市场发展适应城市发展和产业发展的需求，实现产城融合。
而除了房地产市场，全市供给侧结构性改革工作会议上，带回了更多重磅消息！
比如，“僵尸企业”如何处置？珠海年内要为企业减负76.58亿元，具体体现在哪些方面？
1焦点一：“僵尸企业”如何处置？企业处置后，职工怎么办？
处置“僵尸企业”，是化解产能过剩的“牛鼻子”，珠海将以清土地、清政策、清项目为重要抓手，分类处理“僵尸企业”，并将国有“僵尸企业”作为处置重点，通过实施资本运营做实一批、兼并重组盘活一批、创新发展提升一批和破产清算退出一批等“四个一批”处置措施，推动兼并重组，实现转型升级。
同时，引导非国有“僵尸企业”加快处置，采用市场化退出、并购重组、扶持发展等方式分类处置。对严重资不抵债、扭亏无望的企业，要坚决“拔管子”、不再输血。
对于“僵尸企业”职工安置问题，方案明确，破产企业清算资产优先用于清偿职工欠薪和职工安置。将处置“僵尸企业”下岗职工纳入就业创业扶持范围，为其提供个性化的职业指导、职业培训、创业培训、创业项目咨询和跟踪服务，按规定落实创业小额担保贷款、一次性创业资助等政策。在珠创业的“僵尸企业”下岗职工（不分户籍）按规定可享受创业小额贷款贴息、一次性创业资助等政策。
2焦点二：降成本，企业如何受益？
根据行动方案，珠海将围绕制度性交易成本、人工成本、税负成本、社会保险费、财务成本、电力等生产要素成本、物流成本等七大方面，降低企业成本，到今年年底为全市企业减负约76.58亿元。
珠海将加快落实省定涉企行政事业性收费“零收费”。从4月1日起，免征占用利用公路路产补（赔）偿费、村镇基础设施配套费、绿化补偿费、恢复绿化补偿费和专利纠纷案件处理费、船舶排筏过闸费和IC卡道路运输电子证件工本费等其余7项省定行政事业性收费。
在降低财务成本方面，珠海提出了减轻企业融资成本、创新完善中小微企业投融资机制、运用政策性产业基金减轻企业资金压力和支持企业增加技术改造、研发创新等政策措施。在降低物流成本方面，珠海将推动取消普通公路车辆通行费。按照省政府部署制定我市取消通行费年票制实施方案，报省政府审批。
名词解释：供给侧改革
究竟何谓供给侧改革？它是相对于需求侧来讲的。需求侧有投资、消费、出口三驾马车，供给侧则有劳动力、土地、资本、创新四大要素；供给侧结构性改革旨在调整经济结构，使要素实现优配置，提升经济增长的质量和数量。
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