[摘要] 据珠海某网统计，4月珠海全市共有9个项目开盘或加推，其中纯新盘4个，老盘加推5个。从分布区域看，香洲4个，金湾3个，斗门2个。从物业类别来看，在预计开盘的项目中，8个为住宅单位，1个为写字楼单位。业内人士指出，按照往年的规律，五一会是市场集中推货的阶段。因此，4月份的成交及推货会小许回落。
据珠海某网统计，4月珠海全市共有9个项目开盘或加推，其中纯新盘4个，老盘加推5个。从分布区域看，香洲4个，金湾3个，斗门2个。从物业类别来看，在预计开盘的项目中，8个为住宅单位，1个为写字楼单位。业内人士指出，按照往年的规律，五一会是市场集中推货的阶段。因此，4月份的成交及推货会小许回落。
4月推货 全市共9个楼盘
据数据监控中心数据显示，4月份珠海预计有9个楼盘开盘。来自主城区的楼盘有4个，分别为万科城、半山町、中邦浪琴湾及佳兆业水岸华都。这其中，佳兆业水岸华都项目推出的为写字楼单位。此外，中邦浪琴湾已于4月9日推货。
来自金湾的有3个项目，分别为中海·左岸岚庭、保利时代花园、第首未来港。斗门则有家和城二期、，分别成交70套和65套。坦洲的楼市热度也同样回落。上周，坦洲网签成交365套商品房，比前一周的395套的成绩下降了8%。
业内人士指出，3月份珠海房价经历了一轮猛涨，不少项目涨价1000-2000元。因此，成交略微回落是正常的事。另外，3月份的火爆让不少项目接连加推，而部分项目本身就已无货可卖。在这种情况下，4月份珠海的货量也没有3月份那么充足。珠海中原数据显示，3月份珠海新增预售住宅6784套，面积67.30万㎡，预售面积是去年同期的9倍，环比上涨4.5倍。此外，3月全市住宅网签6373套，网签规模为61.39万㎡，其中市区网签1772套，西区网签4601套，市区同比上升768.63%、环比上涨314.02%，西区同比上升912.90%、环比上涨125.10%。
由于3月份供需两旺，珠海及坦洲的库存量已非常之低。截至3月底，珠海商品房库存约148.8万㎡，按照近6个月去化速度，库存去化周期仅需要约4个月。与此同时，坦洲的库存量为4648套，环比跌17.4%，消化周期不足3个月。
业内人士指出，按照往年的规律，五一会是市场集中推货的阶段。因此，当前开发商更多为即将到来的五一旺季蓄力。4月份的成交及推货会小许回落。
个盘火爆 当天销售率超9成
尽管整体市场没有3月份火爆，但从个盘来看，4月份新开的几个楼盘依旧引发哄抢。
4月9日，位于横琴北片区的中邦浪琴湾开盘，珠海本地、珠三角、港澳、内地等上千名客户到场。据了解，本次中邦浪琴湾开盘单位为2期4栋的75-100㎡两至三房精装单位，约210套。短短一个上午的时间就销售超9成，整体均价达26000元/㎡。中邦浪琴湾在2015年4月份首次开盘。一年后价格涨幅达40%。
记者了解到，中邦浪琴湾项目当前已打出4月18日将涨价1000元的广告。早在今年元旦，该项目就已采用了同样的营销手法，以涨价的预期拉动购房者入市。
同样在4月9日，TOD小镇项目——华发城建未来荟首次公开发售。当前，主城区供应量极度萎缩，因此每推出一个新盘都遭哄抢。继万科城及奥园热销后，华发未来荟成为近期市场的一个热点。该项目自4月2日起公开认筹。尽管认筹时段处于清明小长假，但购房者热情不减。仅一周时间，未来荟认筹量便已达到5000多组。4月9日项目首次公开发售。当天有上千名购房者前往售楼部。据悉，本次华发城建未来荟开盘将12栋成品现房全部推出，所售户型包括34-110/㎡一至三房。截至下午6时，项目现场成交约700套。项目折后整体毛坯均价约为23000元/㎡。
据工作人员介绍，华发城建未来荟主要分三种产品，普通住宅均价约为21000元/㎡，公寓式住宅均价约为23000元/㎡，LOFT住宅均价约为25000元/㎡。 （曾怡灿）
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