[摘要] 2015年,珠海主城区的供不应求态势愈演愈烈。到了2016年,市场更是“一房难求”。随着推盘项目日渐稀少,主城区每推出一个都会遭到哄抢。当前,上冲板块的价格都已经接近2.5万,对于想在主城区置业的刚需人群而言,这可能是后的机会。
2015年，珠海主城区的供不应求态势愈演愈烈。到了2016年，市场更是“一房难求”。随着推盘项目日渐稀少，主城区每推出一个都会遭到哄抢。当前，上冲板块的价格都已经接近2.5万，对于想在主城区置业的刚需人群而言，这可能是后的机会。
与此同时，随着主城区供应量逐渐减少。近年来，西区楼市的地位不断上升。相关数据统计，2014年，西区楼市一共网签住宅8117套，占珠海全市比重为57%。到了2015年，西区住宅网签攀升至17624套，占全市网签比重61%，创下了有史以来高纪录。进入2016年，西区更是成了珠海楼市上行的引领者。
主城区楼市炙手可热 3月份房价同比上涨50%
从去年四季度开始，主城区就已经进入“一房难求”的状态。
在清明节前，位于上冲的华发未来荟开始认筹。据了解，开盘前项目认筹接近6000个。开盘当天，未来荟售出房源700套。与此同时，同区域的奥园、万科城均在近两月认筹并发售，同样受到市场的人热捧。
业内人士指出，主城区楼市炙手可热，与当前的库存量萎缩有很大的关系。相关数据显示，截止3月底，珠海楼市库存量约为148.8万㎡，仅够4个月左右的消化。正因如此，当前主城区明显供不应求，价格也持续上涨。
华发未来荟开盘的均价为2.3万元/㎡不带装修。而奥园在去年开盘时均价为1.8万元/㎡，3月份开盘时则涨到2.7万元/㎡。位于前山的世邦燕都也涨到2.8万元/㎡。
除此之外，4月份拱北片区也有两个项目开盘。位于九州大道的中铁诺德国际原先均价3.1万元/㎡，但4月份加推时价格已达3.6万元/㎡。2015年的主城区地王项目龙光玖龙湾也于近期全新开盘。项目开盘首推3栋，均价3.5万元/㎡，其中高价达到3.9万元/㎡。
珠海中原地产数据也显示，3月份，珠海主城区楼市均价为2.66万元/㎡，同比2015年上涨近50%。各大片区中，价格低的前山、唐家湾也已达到约2.1万元/㎡的均价。
由于主城区房价高企，当前片区内的产品主要以公寓及改善型产品为主。比如，中铁诺德国际均价3.6万元/㎡，便是主打106-149㎡两到四房单位。位于前山的半山町项目则首推18栋31-72㎡单身公寓及19栋97-98㎡两房。
西区 配套日趋完善 楼市地位凸显 上行引领者
近年来，随着主城区供应量逐渐减少。西区楼市的地位不断上升。相关数据统计，2014年，西区楼市一共网签住宅8117套，占珠海全市比重为57%。到了2015年，西区住宅网签攀升至17624套，占全市网签比重61%，创下了有史以来高纪录。
进入2016年，西区更是成了珠海楼市上行的引领者。2月2日，龙光地产以9.9亿元、6730元/m2、溢价86.94%拿下珠海金湾区一宗宅地，刷新金湾区单价地王。紧接着2月份楼市利好政策接连出台。先是首付比例降为20%，紧接着，房产交易的契税及营业税也相应下调。
珠海中原监控的斗门24个楼盘数据统计，3月份斗门商品房均价达到11168元/㎡，环比涨20%。此外，斗门3月份成交住宅2580套，是去年3月份的5.7倍。金湾的均价也突破了万元，成交住宅710套，同比2015年上涨248%。珠海中原同时指出，主城区房价不断攀升。3月份，珠海主城区商品房成交均价为2.6万元/㎡。在这种情况下，主城区的客户进一步分流到西区。据珠海中原统计，2015年，西区的楼市大概有30%的主城区客户，但2016年这个数字已涨到60%。
珠海大家地产全案机构董事陈志指出，3月份珠海楼市的火爆由西区带动。这里面投资客大概占到50%左右。并且，这些投资客大多来自主城区。“首付比例降到20%后，西区楼市的投资门槛较低。适合主城区的中产阶级，如公务员、老师、退休人员等群体。”陈志说。“这些客户主要看中西区未来的发展，投资行为中带有一定的居住属性。随着西区配套不断完善——如香海大桥通车、医院、学校等配套逐步落地，他们未来有可能搬到西区来住。”
2016报业春季房车联展本周六开幕 优质房展、品质楼盘约定您！
由珠海特区报社主办的2016报业春季房车联展将于4月30日至5月2日在珠海市体育中心如期举办。据主办方透露，超过28个珠中品牌项目参加体育中心现场展及《购房宝典》平面展。
本届体育中心现场展的参展项目有24个，涵盖了主城区、西区及坦洲等区域。这其中，主城区楼盘有半山町这样小面积公寓产品稀缺项目，也有奥园广场这种有五种业态的综合体项目。今年一季度异常火爆的西区也有刚需型项目参展，诸如保利时代、华策岭峰国际、东方润园 、恒凯雅苑、中邦城市美墅 、忠信桃源居等。
而中山方面参展项目主要有华发观山水、誉峯名门 、中澳春城、御城金湾、海伦印象 、东城畔山中心城、东城天樾、东城温泉里、盈富国际、钰海绿洲、佳境康城 、锦绣国际花城 、环豪雅居、优越香格里 、云山雅墅等市民耳熟能详的项目。
值得一提的是，除了28日出街《房展特刊》外，主办方特别精心策划的《购房宝典》将于29日出街，除了体育中心现场展项目会参与《购房宝典》平面展外，更吸引了横琴的梧桐树及中交·汇通横琴广场，唐家湾的仁恒滨海中心及绿景·后湾，西区的招商依云水岸等项目参与平面展。
据悉，珠海特区报社举办的历次报业房展，一直以“专业性”、“权威性”、“全面性”著称，在珠海市民及发展商心目中有着良好的口碑。自2015年报业房车联展再次回归珠海体育中心后，人气更是爆棚。今年的报业元旦房车联展共成交了商品房495套，汽车1800辆，总成交金额达到9.8亿元。
片区扫描 新香洲改善型化 上冲成未来楼市重点
新香洲临近中心区域的项目则已明显改善型化。诸如华发山庄、御景龙湖 均是如此。这其中，御景龙湖在售103㎡三房、120㎡四房、145㎡四房、190㎡顶层复式单位，毛坯均价25500元/㎡。
随着主城区各大片区都完成库存消化，上冲有几个新开楼盘的上冲板块成为未来楼市的一大重点。片区内奥园、万科城、华发未来荟均属于大盘，并且都只推了一两波货。当前，该片区大部分单位还在2.5万以下。业内人士称，这里也许是主城区仅存的能满足刚需置业的区域。而片区内项目推的也大多是中小户型产品。比如，奥园推出的为74-124㎡户型。华发未来荟推出的则是52-126㎡的N+1户型。
由于临近中山，上冲板块以往属于市中心的边缘区域。但随着奥园广场入驻，华发、万科的TOD小镇项目开盘，上冲板块的配套逐步成熟。奥园广场是目前珠海具备五种业态的商业综合体。山姆会员店也已入驻该片区。而TOD小镇中的教育、商业等方面的配套也相对完善。
上冲板块的交通也有了很大的改善。2015年，金凤路梅华西路立交完工，解决了上冲关口堵车的问题。据悉，项目位于梅华西路、明珠路、G105和旅游路交汇处，处珠海市交通繁忙的上冲关口，每天进出车辆高达13万辆次，交通组织压力大、地下管线复杂、施工难度大、不可预见因素多。该路段打通，对于改善上下班高峰的拥堵无疑起到巨大作用。除此之外，有轨电车则有助于片区内市民的通勤。
相比之下，前山、拱北则供应量明显萎缩。在前几年，前山依旧是珠海为数不多的刚需区域之一，库存量充足。但随着几个大盘相继清盘，前山也进入了库存荒。珠海中原数据显示，2015年，前山片区商品房均价达到1.8万元/㎡。2016年3月份，前山的均价已达2.16万元/㎡。片区内几个在售楼盘价格比起2015年均有明显上涨。世邦燕都已涨至2.8万元。正因如此，即将入市的半山町项目显得炙手可热。业界预测，下阶段前山新开项目保守估计都会在2.5万元的均价以上。
2月2日，龙光地产以9.9亿元、6730元/㎡、溢价86.94%拿下珠海金湾区一宗宅地，刷新金湾区单价地王。这可以说对西区楼市起到直接的刺激作用。在地块拍出的第二三天，航空新城的几个楼盘就都涨价到1.5万左右。除此之外，湖心路片区的楼盘也涨价500元m2左右。
但在地王出炉之前，金湾片区就已经经过一轮上涨。珠海大家地产2015年年报显示，金湾片区在2015年1月的均价为8500元/㎡，但到12月份，价格便涨到9600元/㎡。该年报还指出，金湾区在航空新城和西湖高尔夫等规划带动下，整体城市面貌将有较大的改变。另外，横琴新区的辐射也促进金湾楼市价格快速上涨。
上周末，中海左岸岚庭项目全新入市。项目首推73㎡两房、89-110㎡三房、123-125㎡四房单位，均价约为13000元/㎡-15000元/㎡左右。当天共有5千人到现场。1500套房源也在7内售罄。除此之外，保利时代项目也将于二季度推出。
当前，金湾区的各项配套也确实在逐步完善。这有助于片区人气的聚拢及居住氛围的形成。备受瞩目的按省一级学校标准建设的航空新城小学目前已经动工，正在进行主体工程施工，拟建36个班，建成后将能为片区提供1620个学位。同时，航空新城小学也预留了初中配套，未来可适时启动初中部建设。投资4.5亿元按示范性高中标准建设的金湾一中，预计2016年12月份启用。医疗资源方面，投资近7亿元，按照三级甲等综合医院标准建设的金湾区人民医院，基建工程已全部完成，预计2016年7月可对外营业，届时将提供500个床位。此外，片区内多项重点市政道路、公共服务设施和园区基础设施配套建设也在逐步落成。
斗门刚需优选 香海大桥动工后普涨
斗门区是2015年珠海全市销售量大的区域。整个2015年，斗门区网签量达到11368套，比起2014年的4078套涨了近三倍。
成交量暴涨的原因，一方面原因是大牌房企的大量进驻。华发、时代、万科、金地、招商等上市房企都在斗门推出项目。另一方面，斗门的基础设施逐步完善，使得该片区成为珠海主城区刚需客置业的片区之一。据了解，在2015年年初，斗门区商品房均价为8000元/㎡，相比于珠海市中心是的价值洼地。当时，片区内一些项目的主城区客户比例就占到60%左右。“香海路动工、金湾立交、珠海大道BRT配套基本齐全，斗门发展极为迅猛。在主城区均价突破2万元/㎡的情况下，斗门的刚需依旧强劲。”大家地产2015年年报指出。
在2015年年底，香海大桥动工的消息，使得斗门区房价有了明显的上涨。3月份，斗门商品房均价达到11168元/㎡，环比涨20%。当前，斗门区有部分项目已达到1.3万元的价格。这其中，华发峰尚项目1月份开盘时价格为8500元/㎡，但4月23日加推时，均价已达到11500元/㎡。除此之外，时代倾城 、时代香海彼岸的价格均是13500元/㎡。
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