[摘要] 上半年,珠海楼市堪称史上为火爆。
上半年，珠海楼市堪称史上为火爆。一方面，珠海的住宅网签套数为29720套，超过了去年全年的量，另一方面，珠海前五月的成交面积为252.3万㎡。在这种情况下，珠海的去库存也非常顺利。尽管上半年开发商推货热情高涨，新增供应面积达到230.81万㎡，但珠海的库存量依旧比去年明显下降。据珠海商品房预销售专网数据显示，截至6月底，珠海的库存套数为32549套，环比降15.4%，去化周期约为半年。
楼市供应
上半年新增供应230.81万㎡
上半年，珠海住宅预售面积为230.81万㎡，同比增长67.21%，总套数为22624套。随着楼市火爆，开发商推货热情也极为高涨。上半年珠海的成交以3月和4月为火爆，而新增供应也主要集中在这段时间。这其中，3月新增供应量达到67.3万㎡，4月则达到66.21万㎡。
上半年珠海的新增供应主要集中在斗门和新香洲。其中斗门新增供应91.9万㎡，占新增供应的40%，新香洲的新增供应达到31.99万㎡。从面积分布来看，80-100㎡的刚需户型为供应的主力，达到9188套。
楼市成交
6个高端区域豪宅成交超20亿元
从网签套数排名来看，西区占据前五名。但成交金额排名前列的则全为高端区域的豪宅产品。
据珠海世联数据平台预估，上半年有6个项目成交金额超过20亿元，分别为华发山庄（29.62亿元）、中信红树湾（26.83亿元）、华发峰景湾（22.82亿元）、华发首府（21.34亿元）、K2荔枝湾（20.12亿元）、仁恒滨海半岛 （20.1亿元）。这些项目均集中在南湾、横琴、唐家及新香洲。此外，有12个项目成交金额突破10亿元。
华发无疑是上半年大的赢家，6个成交破20亿的项目中，华发占了三个。作为主城区高端项目之一，华发山庄1月开盘前就受到市场热捧，当天销售过25亿。而斗门华发峰尚则是上半年的网签套数，达到1526套。
和过去几年一样，品牌开发商在珠海处于垄断地位。除了华发以外，排名前列的开发商还有格力、中海、中信、仁恒、绿城、保利等。随着珠海的房价、地价同步上升，品牌开发商占据了珠海的主要土地储备。而经过将近十年的耕耘开拓后，大多数上市及央企品牌在珠海具有良好的口碑和知名度。
楼市库存
当前珠海库存套数约32549套
珠海商品房预（销）售专网数据显示，截至6月30日，珠海楼市的网签库存为32549套，环比下降15.4%。而上半年珠海住宅网签量为29720套。按照这个消化速度，当前的网签库存仅够半年左右的消化，处于供不应求状态。
从区域分布来看，当前珠海的库存量主要集中在斗门、唐家湾及新香洲。斗门的几个大盘，诸如时代、金地、招商等项目均有充足的存货。这也是上半年斗门消化量惊人的重要原因。上半年，斗门的网签量达到11901套，为全市网签破5000套的区域。当前，斗门的均价也是全市除高栏港以外价格低的区域，为10777元/㎡，同比上升约24.8%。从全市的销售排名来看，斗门的时代倾城 、时代香海彼岸、华发峰尚、世荣碧水岸均网签破千套，排名全市前列。作为当前珠海性价比高的区域之一，斗门主要以刚需产品为主。上半年，斗门主要销售面积段为80-100㎡，总计6202套。
新香洲和唐家湾则是另外两个库存套数超过4000套的区域。其中新香洲套数为4821套，唐家湾则为4322套。今年上半年，上冲板块的奥园、华发未来荟都有大量货源推出，接近隧道口的华发山庄也于年初开盘。这些项目为区域的供货主力。
新香洲当前库存的主要面积段集中在80㎡以下的产品，达到2602套。这其中，华发未来荟项目大量推出该面积段的产品，主要针对想要在主城区置业的刚需群体。此外，新香洲180㎡以上户型存量为831套。这主要集中在华发山庄项目。上半年，华发山庄推出的户型主要是196-260㎡面积段。
唐家湾是珠海另一个主要供应区域。当前，珠海楼市版图主要集中北边的唐家、南边的横琴以及西边的斗门金湾。唐家湾当前几个大盘，诸如格力海岸、华发蔚蓝堡 、翠湖香山、保利海上五月花 等均有大量货源供应。下半年又有几个新项目将陆续入市。而由于有大量的海景资源，唐家湾的产品主要偏向度假及改善型。当前，唐家湾的库存面积段主要集中在144㎡以上的户型，总计2271套。
除此之外，珠海的金湾、高栏港、横琴及南湾的库存量也都超过2000套。相比之下，前山、老香洲、吉大、拱北等市中心区域则出现供应荒，像老香洲的库存量已低于200套。
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