[摘要] 一块位于郊区的地块，其楼面价不仅超过了周边楼盘的售价，同时超过市区地块的楼面价。这一切来得如此不可思议，难免引起各种猜想和争论。到底是我们的目光过于短浅？还是这家叫崇峰的公司大脑发热？
7月15日的一场土地拍卖，不仅在珠海地产圈炸开了锅，更成为近几天珠海市民关注的新闻事件。从起拍价3950元/㎡，经过248轮的叫价，后以楼面价19050元/㎡、总价33.4亿元成交，溢价率382.28%。
一块位于郊区的地块，其楼面价不仅超过了周边楼盘的售价，同时超过市区地块的楼面价。这一切来得如此不可思议，难免引起各种猜想和争论。到底是我们的目光过于短浅？还是这家叫崇峰的公司大脑发热？无论如何，作为一名珠海市民，都希望珠海能有一个健康的房地产市场。
市民：一脸懵逼，不愿相信这是真的
“金湾地价19050元/㎡？！”大部分珠海市民在听到这次土拍的成交价后，恐怕都是一脸懵逼和难以置信。要知道，金湾就是珠海的郊区，该区域6月份的住宅均价是12578元/㎡，隔壁的斗门是10586元/㎡，谁都不会预见到地价会一下子跳到1.9万的水平。
于是，有“老司机”出来指点迷津，仿佛早已看穿一切——“这是一次人为的炒地行为，主要是想配合其它地产商通过哄抬房价进行套利，未来不排除这家企业退地的可能性。”
然而流言很快不攻自破。18日下午，一名女子在珠海市公共资源交易中心，代表珠海崇峰房地产开发有限公司签署了成交确认书。此外，珠海市国土资源局发布公示，珠海崇峰地产开发有限公司，正式以总地价33.3亿元获得该幅土地。这个公示结果，令此前部分怀疑崇峰是来“炒作”珠海楼市的言论成为“浮云”，坐实了珠海新地王的真实性。
开发商：我的内心很忐忑，请容我涨个价压压惊
据一名亲身经历715土拍的业内人士回忆，刚开始气氛还是比较轻松的，但当价格突破11000元时，现场已经哗然。从14000元的竞价开始，只剩2、3家房企在角逐。在另一个办公室竞拍的房企，竟然已经陆续撤场。而拍地现场，已经笼罩在一股哗然与不可思议中。
或许很多购房者以为，开发商更愿意房价更高，但如此不合理的地价，已经引发了大家的不安。“已经拿地的开发商虽然在短期内是受益者，但长期来看，地价上涨导致开发成本上浮，楼市的利润空间缩小，风险也变大了。”
虽然内心是忐忑的，但行动却是果决的。土拍结果出来后，有楼盘马上封盘，调整价格；有中介彻夜带看，争取在涨价前“杀客”……据珠海地产职业经理人俱乐部主席唐铁军推测，此次不可思议的成交价，将给整个金湾、斗门的区域销售价格提升两个亿以上，保守的估计，每个楼盘将上涨2000元/平方米。
房天下新的调查，已有部分楼盘开始涨价，其中，靠近新地王的旭日海岸，涨幅高达4000元/平方米，成为金湾价格突破两万的楼盘。
政府：将重点从供给侧做好调控和平衡
18日下午，市委副书记、市长郑人豪在调研香洲区“三旧”改造工作的座谈会上，首次对此次新地王诞生进行了回应。郑人豪表示，市委、市政府高度重视房地产市场的平稳健康发展，接下来将重点从供给侧做好调控和平衡，“珠海还拥有广阔的发展空间，充足的土地储备资源。”
郑人豪表示，此次新地王的产生，一方面说明了大家对珠海未来的发展前景充满期待和信心；但另一方面，高房价也可能过早、过度地透支珠海未来的发展前景。“这会打乱珠海既定的城市发展和产业发展路径，弄得不好，甚至会丧失城市竞争力和可持续发展力。”
对于在珠海的各大房地产企业，郑人豪表示，希望他们能够理性地参与和分享珠海的黄金发展期。“这才是珠海正确的道路。”
专家：珠海楼市未来仍有上升的空间
“看待珠海楼市的发展，不能简单地以GDP总量来衡量。”在中国社科院城市与房地产研究室研究员李超看来，珠海房价在珠三角城市群中并不处于梯队，但宜居竞争力表现强劲，且受惠于自贸区、港珠澳大桥等利好辐射，近几年楼市的基本面向好，未来仍有上升的空间。
数据显示，今年前5月，在珠海购房的非户籍居民占50.9%（其中港澳人士约占全市的15.7%。），已 过珠海本地居民。
而此前，著名经济学家马光远在“巅峰智汇论道财富”横琴金融传媒中心粤港澳财富论坛开讲，他认为，珠海是珠三角被低估的城市，楼市上涨空间较大，位列房价上涨梯队。“在我看来，中国有两个城市被严重低估，一个是合肥，另一个就是珠海，珠海是珠三角被低估的城市。”
马光远认为，珠海现在迎来一个跨越式发展的机会。“对自贸区的发展，对一些战略趋势的看法，大家一定要长远。”
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