房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

八月楼盘逐个看珠海坦洲预计18个项目开盘或加推

珠海特区报社   2016-08-05 15:49

[摘要] 楼市的供货量经过了6月份的平淡后,7月份开始回暖,8月份继续回升。据珠海房天下数据监控中心统计,2016年8月珠海及周边地区(坦洲)预计有18个项目开盘或加推,其中新盘首次开盘的有5个,老盘加推13个,主城区及西区各有7个项目入市。

楼市的供货量经过了6月份的平淡后,7月份开始回暖,8月份继续回升。据珠海房天下数据监控中心统计,2016年8月珠海及周边地区(坦洲)预计有18个项目开盘或加推,其中新盘首次开盘的有5个,老盘加推13个,主城区及西区各有7个项目入市。

珠海主城区

8月份,主城区或将是珠海及三坦楼市的重点推货区域,共有7个项目推出,其中全新项目有两个,分别为恒隆华萃园及红树别院。

恒隆华萃园位于唐家湾片区,具体在北理工旁。项目将推出36-147㎡的单位。当前,唐家湾片区被普遍看好。业内人士纷纷认为,下半年唐家湾会成为珠海楼市的热点区域。上月底,珠海市高新建设投资有限公司以楼面地价11810元/㎡拍下了唐家湾一地块。这个价格也超过了华发在2013年拍下的11500元/㎡的唐家湾地块价格。但业内人士认为,11810元/㎡地块不过是热身。8月底,唐家湾将有四块住宅用地拍出,到时候有可能拍出比7月15日19050元/㎡地块更高的价格。届时,唐家湾楼市的价值也将进一步提升。

红树别院位于南湾,项目已于7月中旬认筹,首批推出200套房源,认筹达到150多个。项目将推出89-119㎡三房单位,属于豪宅产品。

除此之外,主城区其他5个项目加推,分别为佳兆业水岸华都、奥园广场、明海雅苑、仁恒滨海半岛、万科海愉半岛。

佳兆业水岸华都在2013年开盘,当时均价在1.8万元/㎡。三年后,项目所在湾仔片区新房价格已涨到3万元以上。在横琴及十字门等的拉动下,湾仔是珠海楼市价值提升快的区域之一。万科海愉半岛位于吉大。项目在7月8日就已解筹,首推44套120㎡三房,55套160㎡四房,当日首推99套臻品单位被一抢而空。仅过了一个月,项目又加推新货,推出120-163㎡的三至四房单位。仁恒滨海半岛将推出95㎡的三房、144㎡的四房产品。奥园广场推出30-90㎡的4.2米和4.6米层高的公寓。明海雅苑推出88-143㎡的2房至4房单位。

珠海西区

西区同样有7个项目将开盘或加推,其中金湾3个,斗门4个。金湾有两个楼盘为全新楼盘,分别为晟大翠海明珠苑及西湖怡景园二期。斗门则4个楼盘均为老盘加推,分别为誉名都、金地格林泊乐、万威雅仕郡及华发又一城。

7月15日,航空新城地块拍出19050元/㎡的价格,刷新了珠海的地王价格,也引爆了整个珠海楼市。地王拍出后,西区多个楼盘封盘。航空新城更是一房难求。诸如保利时代、中海左岸岚庭等项目均已封盘。8月份,炙手可热的金湾片区依旧处于供应不足的状况。三个开盘项目中,晟大翠海明珠苑位于平沙,西湖怡景园及天庆晋海岸均位于三灶。地王出炉后,天庆晋海岸价格已涨到1.6万元/㎡,业界预计西湖怡景园价格也会在这个区间。

斗门在7月份网签套数超过2000套。地王拍出后,斗门不少楼盘在1.4万元/㎡以下,显得性价比极高。比如,华发又一城涨价千元后,也不过是1.35万元/㎡的均价。因此,斗门依旧是全市成交量大的片区。该片区有着几乎全市大的货量及相对较高的性价比。

中山坦洲

坦洲将有4个项目开盘或加推,其中全新盘有1个,为环豪雅居项目。项目推出78.57-114.21㎡二至三房单位,为刚需型产品。环豪雅居位于坦洲镇神利路,与东城四季、佳境康城等楼盘所在的区域只有几百米的距离。该项目已取得315套住宅的预售证,合计3万㎡。

除此之外,御城金湾将推出9栋115-137㎡三房四房单位,瑞信美域推出二期89-106㎡中心园景三房,佳境康城将推出23栋89㎡和119㎡三、四房两厅单位。

从成交量来看,7月份坦洲出现明显下滑。据中山中原数据显示,7月份坦洲网签量仅为342套,与以往1200-1500套的水平有明显差距。

但从市场反应来看,坦洲依旧非常火爆。7月16日,中凯华庭开盘,共有4000人认筹哄抢400套房源。坦洲成交量大幅度下滑,与库存量的急剧萎缩,以及8000元/㎡以上单位网签需预约的政策有关。此外,开发商多少也有点惜售的心态。

记者点评

按照往年惯例,6、7月份是一年的传统淡季,8月份则是金九银十的预热。这其中,有部分项目会错开金九银十的高峰而提前推货。而2016年的火爆程度尤胜往年,在19050地王出炉后,不少区域项目更是急欲借此东风推货。而从7月下旬几个项目推货后日光的情况看,8月份加紧推货可谓明智之举。

另一方面,随着二线城市楼市上涨势头迅猛,收紧政策的出台预期愈发强烈。当前,已有售楼部售楼员提醒购房者准备好首付,因为信贷政策有可能会收紧。因此,部分开发商在8月份加紧推货,也会避开政策收紧风险的考虑。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注珠海房天下官微

有专业有态度有房源有优惠

文明上网理性发言精彩评论

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发布 已输入0/200

相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com