[摘要] 近日，珠海市民韦某通过房产中介看中一套二手房，付了3万元定金之后，才发现房子有多处裂缝，便找到业主彭某要求退还定金，终止买卖合同。卖方不仅不同意退定金，而且还要求买方赔偿违约损失。双方僵持不下，都到法院起诉。
近日，珠海市民韦某通过房产中介看中一套二手房，付了3万元定金之后，才发现房子有多处裂缝，便找到业主彭某要求退还定金，终止买卖合同。卖方不仅不同意退定金，而且还要求买方赔偿违约损失。双方僵持不下，都到法院起诉。
买方交3万定金
签订《买卖合同》
2015年6月6日，韦某通过房产中介在珠海市香洲区看中一套二手房，在看房时，就发现主卧墙面有一道裂缝，因中介答复说是装修问题，也就没有深究。
当月19日，韦某与业主彭某在房产中介见证下签订了《房地产买卖合同》，约定以68万元人民币成交，当天支付3万元人民币作为定金，余款一次性付清。交完定金，韦某提出提前交钥匙进屋打扫卫生。卖家也爽快将钥匙给韦某。
同时，彭某也于当月27日，买了一套二手房，并约定以全款方式交易。
韦某提前进了“新房”，准备搞一次彻底的大扫除。但是当他移开主卧的床、柜子之后，却发现墙面与地面之间裂了一条长达2米多的“地缝”，透过“地缝”能看到隔壁房间。接着，他搬开屋里所有的家私，发现墙和地面之间有多条“地缝”，墙面也有不少裂缝。他忽然意识到裂缝可能不是装修引起的，于是赶紧拿起手机将屋里有缝的地方都拍了照，然后通知房产中介到场。
接着，韦某询问了周边的住户，听说两年前这栋楼就发生过地基下沉，整栋楼的房子都有裂缝，小区业主还为此集体维权。
买卖双方互诉
都要索赔
随后，韦某找到业主彭某，要求退回3万元定金，解除买卖合同。彭某不同意。买卖双方协商不成，都到法院起诉。
韦某向香洲区人民法院提起诉讼，请求法院判令彭某退回3万元购房定金，并按人民银行同期贷款利率支付利息。
彭某向香洲法院提起反诉，因韦某违约，导致其买房不能一次性付款，造成多支付了56100元人民币，请求法院判令韦某赔偿违约损失56100元人民币。
一审法院认为，涉案房屋确实存在较长裂缝和较大缝隙，虽没有证据证明是什么具体原因造成的，但该现状会直接影响购买者对于房屋的认识和是否购买的决定，韦某在发现后即与彭某等联系，应视为韦某在订立合同时对房屋的状况存在重大误解，根据《合同法》的规定，重大误解订立的合同可撤销，韦某要求退回所缴纳的定金，属于合同撤销的法律后果，予以支持。
一审法院依法判决，一、彭某于判决发生法律效力之日起十日内返还韦某定金3万元；二、驳回韦某的其他诉讼请求；三、驳回彭某的反诉诉讼请求。
卖方不服
再次上诉索赔
卖方彭某不服，向珠海市中级人民法院提起上诉。他认为，韦某在签订合同之前已经看过涉案房产，而且卖方并未刻意阻挡裂缝。韦某作为成年人，不仅具有完全民事行为能力，也具有一定的社会生活阅历和判断能力，在明知房屋存在裂缝的情况下，仍然与卖方签订合同，应当视为对本案涉案房屋的接受。
买方韦某辩称，房屋存在严重的墙面斜裂缝、墙体与地面裂缝，直接影响买家对于房屋的认识及是否购买的决定。卖家彭某对此明知，却未告知中介人员和韦某，而是进行刻意隐瞒，同样存在缔约过失责任，亦构成欺诈。
二审法院认为，涉案房屋的裂缝较长，足以直接影响购房人对房屋的认识以及是否作出购买的决定，韦某在看房时未看到家私背后的裂缝及墙面与地面之间的缝隙，从而对卧室墙面的裂缝作出错误的认识，认为仅是装修原因造成，进而签订购房合同。因此法院认为韦某系订立合同时对房屋的状况存在重大误解，从而支持韦某要求撤销合同并返还定金的请求。
法官提醒，房屋买卖过程中，为免双方发生纠纷，买卖双方都应尽可能进行书面约定，且采取拍照、录音录像或者第三方在场等方式固定重要事项的协商及发生过程。对于二手房买卖合同的签订，双方应重点关注交易金额、付款方式、付款时间、交房条件、交房时间、违约责任等，书面约定尽可能详尽、明确，避免产生歧义。
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