珠海“29120”地王出炉首周唐家湾一二手房齐涨

珠海特区报  2016-09-01 08:08

[摘要] 8月26日下午,唐家湾四宗土地连拍。终,雅居乐拿下前三宗土地,楼面地价分别为28000元/㎡,28250元/㎡,28050元/㎡。格力地产则拿下第四宗地块,价格为29120元/㎡,刷新了珠海地王的价格。

8月26日下午，唐家湾四宗土地连拍。终，雅居乐拿下前三宗土地，楼面地价分别为28000元/㎡，28250元/㎡，28050元/㎡。格力地产则拿下第四宗地块，价格为29120元/㎡，刷新了珠海地王的价格。

记者了解到，29120元/㎡的价格比“7·15”地王的价格高了一万元以上。因此，地王拍出后仿佛给市场投下一颗重磅炸弹。唐家湾区域内不少一手盘项目隔天价格就涨了2000-6000元不等，区域内二手业主也纷纷涨价、撤回放盘。

周边有二手房涨价超120万元

记者走访了解到，唐家湾片区二手房在8月26日后普遍涨价。在唐家市场一门店前，一套格力海岸的二手房标价435万，但当记者询问时，中介业务员表示，该套二手房当前价格已涨到500万。但这还不是涨价厉害的单位。某小区的大户型产品在8月26日前标价530万，但地王出炉后立马涨价到650万。正顺地产唐家湾区域总监马中山表示，8月26日过后，唐家湾很多二手业主撤回了原先的放盘，继续放出的也很多涨价30%以上。还有一些业主没有涨价，但税费方面由原先的各付变为实收，等于让买家一下子多承担十几万乃至二三十万的税费。

在走访的过程中，记者每询问一套二手房，业务员都不是非常确定这套房源是否还卖。“实话说我们近都很怕打电话给业主。大多数时候对方都会告诉我们不卖了。”中介业务员小林告诉记者。而每当房价快速上涨时，二手房买卖便免不了毁约的现象。很多业主甚至不惜为此赔偿十万、二十万的违约金。业务员小张告诉记者，在地王出炉前，他就经手了两单跟毁约有关的官司。“我近上法庭都上得麻木了。”小张说。

总建筑面积25.9万㎡，即将要入市的华发绿杨湾项目建筑面积也达到21万㎡。有业内人士指出，作为新规划的区域，珠海北附近尚有大量未开发的土地。当前地王拍到29120的价格，对后续的土地出让是不利的。

陈志认为，唐家湾的项目应该利用地王的发酵效应走货，把库存控制到合理的水平。涨价虽然也能走货，但透支未来消费力，会对下一波销售造成不利的影响。也有业内人士指出，8月份南京、合肥、苏州等城市都调整了贷款政策，收紧的信号越来越强烈，在这个节点涨价并不是一个明智的选择。