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横琴楼市回暖 价格洼地稀缺纯住宅大型社区备受关注

珠海特区报   2016-09-14 08:08

[摘要] 从去年下半年以来,全国房地产市场风起云涌,一线城市以及部分二线城市房价狂飙突进,楼市成交量一派火热景象。而在南海之滨的珠海,刚刚过去的两个月内,土地招拍挂市场连续两宗地王出现,彻底引燃了本就火热的房地产市场,相关效应仍在持续发酵之中。

从去年下半年以来,房地产市场风起云涌,一线城市以及部分二线城市房价狂飙突进,楼市成交量一派火热景象。而在南海之滨的珠海,刚刚过去的两个月内,土地招拍挂市场连续两宗地王出现,彻底引燃了本就火热的房地产市场,相关效应仍在持续发酵之中。

“资产荒”凸显,资本正在寻找出路,多重国家战略覆盖之下的横琴自贸区,自然吸引了更多关注的目光,在地王效应的接连刺激之下,横琴楼市迅速回暖,成为珠海以及港澳、内地投资客们眼中的香饽饽,正所谓价格洼地已经呈现,投资横琴正当其时。

在此大势之下,横琴自贸区为数不多的项目当中,坐拥深厚品牌基础、产品创新度高、资源稀缺的大型社区必定更受追捧。珠海龙头国企华发股份旗下悦府项目自开启VIP登记之后,短短两周之内认筹数量就超过1500个,大大超越周边竞品,相关数据目前仍在加速攀升当中,火热状态可见一斑。

横琴楼市成价格洼地

从去年下半年开始,国内一线城市房价猛涨,深圳在今年突破了五万的均价。加上限购、限贷仍未取消,一线城市的投资门槛极高。在这种情况下,大量投资客涌进周边的二三线城市。与此同时,结合今年国家在金融、税收政策方面的松动,大多数二线城市都迎来了价格的飞涨。

百城房价指数数据显示,珠海在2015年12月均价尚为13698元/㎡,但到今年8月份,珠海的均价已达到17922元/㎡,距离广州也仅差147元。而在今年7、8月份,航空新城、唐家湾分别拍出了19050元/㎡、29120元/㎡的地王,这使得珠海各个区域都受到辐射,平静了一年多的横琴楼市迅速回暖。

2015年,横琴楼市呈现出迥异于珠海其他片区的态势是由其特殊的区位决定的。和澳门咫尺之遥,定位于粤港澳深度合作示范区,横琴房地产市场从一开始就注定要接纳更多的澳门客。但2014年以来,多重原因夹攻之下,澳门房价持续下跌;另一方面,2014年底波澳门客户消化完后,横琴楼市需要新的客户来源。因此,2015年至今,横琴楼市一直都处于调整期,房价变动不大。

但今年以来,随着珠海主城区大多数项目涨到3万以上,豪宅项目涨到4万以上,作为自贸区的横琴楼市与主城区发生了价格上的并轨。两块地王的出炉,更是让横琴楼市由原先的高不可攀变为价格洼地。按照29120元/㎡的楼面地价,未来房子必须要到4.5万左右才能保本,而这个价格已经接近横琴不少项目的价格。

今年7月份,横琴金融岛某项目开盘,推出的200套公寓不到两基本售罄。开发商当场调整推货策略,分阶段加推。结果,近300套智能商务公寓仍然被“一扫而空”,销售金额达到10亿元,均价达5.4万元/㎡。8月27日,该项目再次推盘,价格涨到5.5万,其中有部分单位已经去到6万元的高位。

珠海中原数据显示,7月份横琴共成交商品房450套,同比涨3.2倍,环比涨2.4倍。8月份横琴成交有所放缓,但均价涨至44615元/㎡。近5个月以来,横琴房价一直处于上涨态势。对于很多投资客来说,能够抢到一套房源就是胜利。

记者也了解到,经过一年的调整后,横琴楼市当前的客群较以往更为多元化。澳门客的比重已由原先的8成降至3成左右,而珠海本地、珠三角、内地客群比重则明显上升。在7、8月份横琴的这波置业热潮中,深圳客的比重也非常之大。在他们看来,当前前海自贸区的价格已经去到十万,相比之下,横琴四万多的价格尚处于价格洼地。

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