房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

珠海刚需及首改客户置业新热土 三坦楼市飘红

珠海特区报   2016-09-30 09:48

[摘要] 随着珠海主城区房价普遍涨到3万以上,刚需客几乎完全被挤出到坦洲、三乡。在这种情况下,三坦的房价也水涨船高。当前,坦洲南部片区更是基本超过1.5万,部分项目甚至已经达到1.8万的均价。

随着珠海主城区房价普遍涨到3万以上,刚需客几乎完全被挤出到坦洲、三乡。在这种情况下,三坦的房价也水涨船高。当前,坦洲南部片区更是基本超过1.5万,部分项目甚至已经达到1.8万的均价

三乡也已有项目破万,雅居乐万象郡的价格已经从年初的5800元/㎡涨到11500元/㎡。其他项目也普遍突破八千元。随着坦洲房价上涨,越来越多的珠海刚需客选择到三乡置业。三乡的珠海客比例已经达到70%。三坦成为珠海刚需及首改客户置业的新热土。

刚需改善青睐有加

坦洲房价突破1.5万元/㎡

坦洲承接珠海刚需客已有多年的历史。据了解,当前坦洲住着超过20万珠海人。然而,过去几年市中心房价未破2万时,仍然有不少刚需客选择不离开市中心。2014年时,市中心仍有不少二手房均价在1万元/㎡以下,100万以下总价的二手房也随处可见。

但经过今年前三季度的疯涨后,珠海市中心2字头的新房都成为稀缺资源。不少二手楼梯房的价格也直奔2万元/㎡以上。面积段在90㎡左右的二手房,很多总价达到250万左右,已变为改善楼盘。在这种情况下,市中心基本已没有刚需客安身之地。他们被进一步挤出到西区、坦洲及三乡,导致这些区域的房价也跟着上涨。

中山中原数据显示,2015年,坦洲房价尚未7字头,但到了8月份,坦洲大多数项目价格都超过1.5万元/㎡。这其中距离珠海近的坦南片区上涨为迅猛。佳境康城1月份开盘时价格为1.1万元/㎡,但当前价格已是1.8万元/㎡,半年多涨了7000元。此外,坦南片区的誉奉名门、中澳春城、优越香格里等项目价格也均突破了1.5万元/㎡。当前,坦洲已经很难找到1万元/㎡以下的楼盘,此前一直走低价策略的锦绣国际花城价格也达到1.1万元/㎡。

“经历了去年四季度的疯狂后,坦洲不少大盘都已清盘,诸如海伦印象、隽园等。这导致坦洲库存量进一步萎缩,房价上涨也就不足为奇了。”誉峯名门营销总监陈默说。

记者也了解到,当前坦洲库存量仅为4736套,仅够6个月的消化。除了超级大盘锦绣国际花城以外,坦洲大部分项目货量都不大。

随着坦洲库存量急剧萎缩,新盘入市便总遭哄抢。据了解,7、8月份开盘的中凯华庭、环豪雅居项目都是当天售罄。

科学规划纲要引领

坦洲内外兼修不断完善

坦洲房价上涨,不仅是因为珠海房价上涨的带动作用,坦洲的交通、规划等各方面配套也在不断完善。该片区在一步步摆脱以往“睡城”的形象。

5月份,坦洲公布的“十三五”规划纲要中,提出将从支撑南部发展主力镇转变为对接横琴新区的桥头堡,全力打造珠中江阳合作示范区、对接横琴自贸区的先行区。将以港珠澳大桥、翠亨新区、珠海横琴新区等重大战略性项目建设为契机,加强与中山港、广珠轻轨、珠海机场等重大站场的交通衔接。

据悉,该镇将重点建设四大项目。包括大力推进市级新能源新材料产业升级平台、中山市南部商贸新区(筹建)、中山市万达商业广场(筹建)、以及中山市世融商品厂房、中山市鹏腾新能源众创科技城的规划建设,打造一个工业升级平台、一个城市商贸新区、一个高端城市商业综合体和两个创意产业园。

业内人士指出,在这种情况下,坦洲不仅仅是珠海市区的重要补充,还将承接横琴的外溢客户,有部分港澳人士也选择到坦洲置业。这是当前坦洲可以支撑1.8万元/㎡价格的重要原因。

珠海刚需置业新重心

三乡楼市量价齐升

珠海主城区价格的上涨,带来了各片区客群结构的重组。

一方面,高端刚需及首次改善客户进一步外溢到坦洲,另一方面,原先坦洲的低端刚需客则被挤出到三乡。

“当前,40万以上首付预算的刚需客依旧选择坦洲,但20万左右首付的刚需客则被挤到三乡。”陈默告诉记者。

在这种情况下,三乡的房价水涨船高。在2015年,三乡的房价还徘徊在5字头。

这其中,三乡不少楼盘的价格都已经突破了8千元。比如,瑞信美域8月份均价达到8200元/㎡,比上个月涨了2100元/㎡。鼎威花园均价9000元/㎡,比7月份涨了1000元/㎡。东城天樾也达到了7500元/㎡的价格。

过去几年,三乡的房价一直止步不前,这使得投资客对该区域也不感兴趣。但从今年1月份以来,三乡的房价迎来大跳跃,涨幅远甚以往。这其中,珠海刚需客大量涌入是重要原因。

据业内人士统计,前几年三乡的珠海客比例大概在30%左右,很多刚需客在坦洲就已被截留,但从去年四季度至今,三乡的珠海客已经达到70%左右。正是珠海客户的大量涌入助涨了三乡的房价

价格上涨的同时,三乡的成交量也有明显提升。中山中原数据显示,8月份三乡的一手房成交量达到613套,排名中山各个镇区第二位。

业内认为,三乡房价上涨,还有多重利好刺激的因素。“深中大桥确定动工后,对三乡有一定的刺激作用。

此外,港珠澳大桥的工程不断进展,交通体系的不断完善发展,将让客户更切实的感受到基建设施所带来的利好。并且,珠海地王拍出以后,极具市场触觉的珠海客户亦更纷纷关注三乡房地产市场,这部分亦对房价大涨产生一系列的影响。”陈剑雄说。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注珠海房天下官微

有专业有态度有房源有优惠

文明上网理性发言精彩评论

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发布 已输入0/200

相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com