[摘要] 对于不少购房者来说，物业费都是一笔数目不小的费用，也是因为如此，很多人都觉得“我既然已经交了这么多钱，物业公司就应该什么都管”，但实际上真的是这样的嘛？今天我们就来讲讲有关物业费的那些事儿！
对于不少购房者来说，物业费都是一笔数目不小的费用，也是因为如此，很多人都觉得“我既然已经交了这么多钱，物业公司就应该什么都管”，但实际上真的是这样的嘛？今天我们就来讲讲有关物业费的那些事儿！
一、物业费包括什么？
一般来说，物业费主要包括以下几个部分：
1、 物业管理区域的绿化养护费用；
2、 物业管理区域的清洁卫生费用；
3、 物业管理区域的秩序维护费用；
4、 办公费用；
5、 物业共用设施设备、共用部位的日常运行、维护费用；
6、 物业管理企业固定资产折旧；
7、 物业共用设施设备、共用部位及公众责任保险费用；
8、 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
9、 经业主同意的其它费用。
二、物业费不包括什么？
许多业主对物业费的认知都有一个误区，就是认为物业费里什么都包含，但其实并非如此，以下几个方面就不包含在物业费里。
1、 住宅内部设施设备维修费用
其实就是说，如果你家里的电灯坏了、水龙头坏了、马桶堵了等，物业公司是不会管的，因为这不归他们管，而且即使物业为你们提供了这些维修服务，他们也是可以收费的。
2、 因建筑质量导致的种种问题而产生的费用
比如渗水、漏水、裂缝等，物业也是不管的，但是他们有义务替你向开发商反映，然后你可以再与开发商协商处理这些问题。
3、 公共区域设备的大中修费用及重大部件更换费用
公共区域设备的大中修费用及重大部件更换费用也不包含在物业费里，但是可以用维修基金解决。
三、哪些情况可以不交物业费？
有人觉得既然物业公司不是什么都管的，那我们凭什么还要交那么多物业费？其实，遇见以下几种情况，你也是可以不交物业费的：
1、 物业公司没有和你签合同；
2、 物业公司提供的服务质量未达到合同约定的标准；
3、 物业公司擅自扩大了收费范围、提高了收费标准；
5、 物业公司没有拿到物价管理部门各项审批文件原件；
6、 物业公司未履行合同约定的服务责任，全体业主可以拒交，但要证据；
8、房屋租给了别人，租赁合同中注明了物业费由租住户缴纳。
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效果图
| 华策帝景湾基本信息 | |||||
| 单价 | 均价30000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 香洲唐家 |
| 户型 | 四居室(151.00㎡)四居室(116.00㎡)四居室(105.00㎡) | 收房时间 | 开盘时间 | 9月13日1栋、2栋已开盘 | |
动态：华策帝景湾现推3栋、4栋97-98㎡三房单位、112-152㎡四房单位，详情请咨询售楼部。
项目简介：华策帝景湾坐落在珠海唐家湾——“一心”的滨海城市核心板块内。“地王”路段极其优越，位于港湾大道和情侣北路交汇点，扼守着“滨海半岛中心”的主出入口。 项目资源丰富：背靠凤凰山麓原生森林，前面南瞰辽阔海景；中大园区、华发人才公寓、总部经济基地、金山总部、蓝湾智岛、中山大学教育用地等环绕四周；左邻右里皆是保利、格力、仁恒等大盘；6大主题公园、唐家商业街、唐家古镇等生活休闲配套齐全，居住环境一流。
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交通图
推荐理由：金湾航空新城楼盘，“7·15”地块
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效果图
| 中航花园基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 金湾三灶 |
| 户型 | 一居室(61.70㎡)二居室(83.85㎡) | 收房时间 | 开盘时间 | 2016年7月3公寓、商铺已开盘 | |
动态：中航花园下期单位将于年底加推，具体时间及价格待定。
项目简介：中航花园总体规划注重对水景的充分利用，以景观为主导布局建筑物，使尽量多的单元有水景，形成流动交融的景观格局。基地四周均临城市干道。在入口处均设有中心小广场和入口景观道，给居民提供文化休闲场所，有效缓解人流、车流压力。 居住区与休闲区、公共功能区三大功能区相互结合，相辅相成。
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交通图
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