[摘要] 10月25日下午，小编走访了上冲几个项目，发现当前这些楼盘有的已是尾盘，有的还在没开盘；有的售楼部人气较旺，有的却比较冷清。
编者按：
半个月时间，珠海楼市经历了“史上严限购令”“龙卷风”，又等来了央行强化信贷管理的消息，没想到调控再次“另类升级”：13日深圳对新房和二手房交易市场进行突击检查，随之形成“飓风”席卷珠海，14日珠海各大经纪公司根据主管部门要求将房源悉数下降整改，房企对广告进行全面整改……楼市调控接连3次加码，10月的珠海房地产界受到多重风暴，一时间竟异常沉静。10月20日-10月26日期间，房天下小编兵分5路，开赴金湾、横琴、唐家、上冲及坦洲5个热点片区，实探珠海各大售楼部新情况。
区域：上冲
踩盘时间：10月25日（周二）下午
根据珠海市的规划，上冲片区建设一个占地80万平方米的珠海市有轨电车上冲基地TOD小镇，因此，今年该片区的楼盘也大受关注。10月25日下午，小编走访了上冲几个项目，发现当前这些楼盘有的已是尾盘，有的还在没开盘；有的售楼部人气较旺，有的却比较冷清。
万科城销售中心有几分热闹的景象，现场几批客户正在洽谈及看房，销售人员有的也忙来忙去的。另外，现场也公示了住房限购、限贷政策。据介绍，万科城在售建筑面积89㎡三房及110㎡四房单位，均价约28500元/㎡。
万科城销售中心现场
万科城现场公示住房限购、限贷政策
然而，珠海奥园广场却是另一番景象，现场较冷清，在偌大的销售中心仅见到两批客户。据现场销售人员介绍，珠海奥园广场仅剩少量SOHO在售，主要户型面积为30-50平方米，价格在24000-25000元/㎡之间。然而，小编在现场并没看到相关的户型资料，仅有一个房源信息公示板。
珠海奥园广场销售中心现场
珠海奥园广场房源信息公示板
乐富里为上冲片区少有的纯新项目，位于香洲区明珠北路，广珠城轨明珠站附近。很明显，周边成熟的配套及便捷的交通，是其主要的优势。目前销售中心仅是临时开放，现场偶尔有客户前来咨询。据项目负责人介绍，将于11月5日正式开放销售中心，11月11日开放样板间，项目主要产品为74㎡两房两厅一卫和98㎡三房两厅两卫户型。
乐富里沙盘
乐富里项目实景
总结，珠海自调控政策出台后，市场回归了理性，购房者自然也会出现观望情绪。因此，有的楼盘现场冷清也属于正常现象。
动态：乐富里位于香洲区明珠北路98号，占地面积9888.58平方米，建筑面积46659.24平方米，主要产品为74㎡两房两厅一卫和98㎡三房两厅两卫户型。详情请以售楼部为准（所涉及面积为建筑面积，有效日期2016.10.20-11.19）。
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效果图
| 乐富里基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 香洲新香洲 |
| 户型 | 收房时间 | 开盘时间 | |||
项目简介：乐富里位于香洲区明珠北路98号，占地面积9888.58平方米，建筑面积46659.24平方米，由珠海市明隆发展有限公司开发。
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交通图
交通状况：明珠路、梅华路、105国道、广珠轻轨、翠屏快道；10余条公交线路
物业地址：珠海香洲新香洲明珠北路98号
动态：万科城在售建筑面积89㎡三房、110㎡四房单位，非毛坯交楼，均价28500元/㎡（价格有效期：2016.10.20-2016.11.20）
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效果图
| 万科城基本信息 | |||||
| 单价 | 均价28500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 香洲新香洲 |
| 户型 | 四居室(110.00㎡)三居室(89.00㎡) | 收房时间 | 预计2018年交房 | 开盘时间 | 2016年10月15日已开盘 |
项目简介：万科城位于新香洲梅华西路和明珠北路交汇处西侧，地处珠海主城核心地段，联贯全城，轻轨站内接省际核心城市，构建港珠澳经济圈。与海纳城、奥园广场、沃尔玛乐世界等高端城市综合体汇集同一片区域。社区内独享1.5万商业配套，四大超值服务，将品牌超市、餐饮、百货等融入生活方方面面。
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交通图
交通状况：交通状况：梅华路、明珠路交汇处，有轨电车1号终点站、轻轨明珠站、云峰路（在建）、翠屏路（在建）； 1、驾车：由明珠路或梅华路至上冲关口前掉头，行至长沙圩公交车站前20米右拐，直行500米； 2、公交：乘坐6、16、17、31、33、36、40、41、42、43、55、687、931、992、993、999路，长沙圩站明珠南路方向，右进约500米；公交花园站北侧长沙幼儿园左进500米，恒雅名园TOD小镇方向步行800米；
物业地址：珠海香洲新香洲云峰路188号万科城市中心
动态：珠海奥园广场SOHO仅剩少量单位在售，主要户型面积为30-50平方米，价格在24000-25000元/㎡之间。（所涉及面积为建筑面积，有效日期2016.10.11-11.10）。
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效果图
| 珠海奥园广场基本信息 | |||||
| 单价 | 均价24000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 香洲新香洲 |
| 户型 | 二居室(72.00㎡)二居室(71.43㎡)三居室(96.00㎡) | 收房时间 | 预计018年05月3、4栋交房 | 开盘时间 | 2016年9月24日soho开盘 |
项目简介：珠海奥园广场项目位于珠海香洲区旅游路东侧，梅界路南侧，总占地面积7.8万㎡，总建筑面积约43万㎡。本项目是集大型购物中心、主题商业步行街、精品住宅、高端写字楼、酒店等五大业态为一体的珠海首席奢尚综合体，同时是集购物、休闲、娱乐、文化、餐饮、商务、居住多功能为一体的国际时尚商业中心。
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交通图
交通状况：公交车：乘26、36、70路于梅溪牌坊站下车后，往南步行约50米。
物业地址：珠海香洲新香洲梅界路（梅溪牌坊对面）
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