[摘要] 珠海限购令落地 周，楼市成交量似乎并无明显下滑，原因是此前已经交付定金或 的客户仍占多数。如今限购令实施已接近一个月，根据有关数据显示，楼市已明显降温，成交量已经出现连续三周下跌。
珠海限购令落地 周，楼市成交量似乎并无明显下滑，原因是此前已经交付定金或 的客户仍占多数。如今限购令实施已接近一个月，根据有关数据显示，楼市已明显降温，成交量已经出现连续三周下跌。不少业内人士表示，目前楼市处于一个迷茫状态，也是一个过渡期。“适当调整也是好事。”一位业内人士说。
A 调控取得预期效果
受楼市调控新政影响，珠海楼市成交量出现连续下跌。
根据相关数据显示，10月6日珠海出台楼市限购令之后，珠海楼市成交量已经连续三周出现下跌。
限购后首周：10月10日-16日，珠海全市商品房共网签1198套，环比前一周的2752套下跌了56 .5%。限购后第二周：10月17日-23日，珠海全市商品房网签套数为1113套，环比前一周的1198套下跌了7.1%。这也是限购令出台之后，珠海楼市连续两周出现下跌。限购后第三周：10月24日-30日，珠海全市网签成交商品房959套，环比前一周的1113套下跌了13.8%。10月6日珠海出台楼市限购令之后，珠海楼市成交量已经连续三周出现下跌。
个盘方面，位于市区上冲的万科城 网签87套， ；位于金湾的第首花园网签62套， 第二；位于斗门的世荣作品壹号网签44套， 第三。
据笔者从多个在售楼盘获悉，目前楼市逐渐回归理性，各大楼盘售楼现场顾客人数相对减少，“日光盘”的过热现象不再出现，总体房价趋于稳定，市场开始出现观望的氛围。整体上说，调控政策初步取得预期效果。
B 央视聚焦珠海楼市
日前， 电视台近5聚焦珠海楼市，这也是央视罕见的、如此高时长聚焦珠海这座城市的房地产市场，得到了较高的关注度。节目开始，主持人便提到珠海限购首月楼市降温效果显著。
节目中，有珠海开发商表示：“目前变化主要是上门客量比上月减少了60%左右，整个市场处在一个迷茫期，客户与开发商也处在一个过渡期。”
大家地产董事陈志指出，今年整个市场价格上涨得有点高了，已经偏离了正常经济的发展轨迹，加上购房条件的约束，令很多人无法进行购买行为，从而使得整个市场持币观望情绪变浓。
本想在今年国庆期间入手一套100平方米左右刚需房的周先生，听闻珠海可能要限购后，决定再观望一段时间，他告诉笔者：“我之前看中了香洲区的一套100平方米左右的房子，都准备交定金了，然后看到网上有传言说要限购，我就觉得再等等看，反正我还没有买房，限购也限不到我。现在限购令出了，我觉得价格可能还会降一降，我等合适了随时出手。”
对于周先生的做法，有业内人士认为可以理解，但是珠海楼市一直以来都相对理性，价格方面应该不会出现太多幅度的下跌，虽然近期成交量有所下滑，但是价格却依然坚挺。“你想啊，澳门一个车位都可以卖到100多万元甚至200多万元，港珠澳大桥又通车在即，珠海太特殊了，无论如何都有其特殊的价值，是其他二三线城市无法比拟的。”
C 房企推盘热情减弱
近期珠海楼市成交量连续下滑，与整个市场陷入观望有关，但同时也与房企不急于逆市推盘有关。不少业内人士坦言，由于前三季度销售成绩喜人，房企目前“不差钱”，因此在现下的市场环境中，也没必要花大力气“强推”。
近期的一些数据也侧面验证了上述说法。统计数据显示，截至10月18日，公布前三个季度销售业绩的30家房企销售金额合计约达1.8万亿元，同比增长七成多。只用了三个季度，30家房企年度目标平均完成率达到九成五，其中不少房企已提前完成年度销售任务，四季度销售方面不会再有太大的压力。
前三个季度的房子卖得多，不仅库存大量消化，一些计划年内推售的产品也大量消化。有些房企甚至表示，10月份之前已将今年可卖的房子全部都卖了，现在已经开始为2017年做准备。业内人士表示：“既没有太大的销售压力，新货供应又跟不上，因此可以预期，今年第四季度供应会明显减少，成交也会因此受到限制。”
可以预见，在购房者普遍选择观望，而开发商推货热情下降、优惠和折扣减少的情况下，短期内珠海楼市或将继续维持冷清格局。
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