[摘要] 10月,珠海楼市受10月6日颁布的限购令与10月10日正式发布的《关于我市商品房销售价格备案的通知》两棒政策影响,商品房市场短期迅速降温。据统计,10月7日至10月13日,8天时间,珠海市住宅房网签为1200套,较 周成交量明显下滑。
10月，珠海楼市受10月6日颁布的限购令与10月10日正式发布的《关于我市商品房销售价格备案的通知》两棒政策影响，商品房市场短期迅速降温。据统计，10月7日至10月13日，8天时间，珠海市住宅房网签为1200套，较 周成交量明显下滑。
在业内人士看来，商品房成交量下滑符合珠海商品房市场长期健康发展的规律。珠海市具备较强 ，但不能任由 客进场， 是对于珠海横琴这一快速发展的自贸区而言，拥有健康的房地产环境将使其商业地产及其价值备受推崇。
限购之后新房市场平稳
众所周知，珠海本地 拥有3套房子才受限，而外地 有1年社保就可购买1套住房，未结清房贷首付不低于4成，结清房贷首付则不低于3成。不仅如此，10月6日起，珠海全市 售前新建商品房必须到市价格主管部门办理价格备案手续，实现一套房一标价，价格一律网上公开。
政策压力之下，珠海市新建商品房市场 客逐渐撤场。据珠海市商品房预（销）售网显示，10月1日至10月8日期间， 表示，政策导致很多客户失去购房资格，短期内住宅成交量会有一定的下降，但从长期看，不会造成太大影响，长线 者将进场，看好珠海发展的人将会继续 。
从房产项目上看，横琴新区华融·琴海湾项目负责人指出，近期看房客户有所减少，但实际转化为成交的比例却有所提升，目前成交的客户8成左右是看中项目周边配套齐全，环境宜人，而做了长期持有的打算。
横琴商业价值加速兑现
事实上，相比北上广深而言，珠海的限购政策相对温柔，其目的旨在去楼市虚火，让房地产市场健康化，让恐慌性抢房者冷静下来。
李煜认为，珠海住宅限购重启或许是珠海商业地产发展的契机。资料显示，随着珠海的发展，越来越多的产业落地，尤其是横琴新区，中铁建、中交、华润、三一重工等全球500强企业入驻，将创造大量商业机会。而目前，横琴金融服务区租金为200-250元/㎡之间，比肩一线城市水准，而写字楼售价仅为每平米3万至4万之间，未来预期可观。
在这样的背景下，大型企业加码布局横琴商业地产，央企华融置业也加快中国华融大厦的建设步伐。
据了解，中国华融大厦位于横琴新区口岸服务区，与澳门威尼斯人酒店直线距离不足500米。项目将建集酒店、甲级写字楼和商业群组成的商务复合型物业，适应横琴新区 服务业定位的新发展，也为长期 横琴开启了一扇“新窗口”。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
