[摘要] 珠海实施限购新政近两个月后，今日珠海首次推出3块商住用地，令业界关心的是，挂牌出让的三地块均设置了高限价，以及详细的公共配套设施建设要求。这在珠海建设用地招拍挂历 也是首次。
珠海实施限购新政近两个月后，11月29日珠海首次推出3块商住用地，令业界关心的是，挂牌出让的三地块均设置了高限价，以及详细的公共配套设施建设要求。这在珠海建设用地招拍挂历 也是首次。
珠海市国土局相关负责人接受记者采访表示，此为珠海落实10月6日房地产调控新政的具体措施，确保珠海房地产市场健康发展。
斗门白蕉地块高限价12000元／平方米
记者看到，11月29日，珠海市公共资源交易 发出多个珠海市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告。其中，位于斗门区白蕉镇及高栏港平沙镇的共三幅地块为珠海房地产调控新政后被中止出让地块，此次重新挂牌出让。这也是房地产调控新政后，珠海首次进行居住用地网上挂牌出让。
值得注意的是，三地块的竞拍条件里面全部设置了地面价的高限价。其中，挂牌序号为16138的珠国土储2016-31地块，位于斗门区白蕉镇禾益中路以西。宗地面积20000平方米，为二类居住用地。要求容积率大于1.0且小于等于2.0。起始楼面地价为6500元／平方米，高限价12000元／平方米。
挂牌序号为珠国土储2016-30地块，位于斗门区白蕉镇白蕉路以东，宗地面积106354.42平方米，为二类居住、商业用地，要求容积率≤2.3且>1.0。起始楼面地价为6000元／平方米，高限价11000元／平方米。
挂牌序号为16141的珠国土储2016-32地块，位于珠海市平沙镇美平西路北侧，为二类居住（R2）用地，面积20000.04㎡，求容积率小于等于2.0且大于1.0，楼面起拍单价为4500元/平方米，高限价7500元／平方米。
起拍价比过去每平方米上涨2000元
相较于终止前公布的地块出让条件，此次推出的地块起拍价有了不同程度提升。
此前，斗门区白蕉镇白蕉路以东、斗门区白蕉镇禾益中路以西和珠海市平沙镇美平西路北侧这三块地块的起拍价分别是4260元/平方米、4000元/平方米和1940元/平方米，而调整后，三块地的起拍价分别是6000元/平方米、6500元/平方米和4500元/平方米。起拍价每平方米均上涨了2000元左右。
相关业内人士表示，三地块起拍价均有提高，意味着珠海 在有限的土地供给侧下，提升准入门槛，利用好土地价值的思路。
“竞价”转为竞配人才住房或公共租赁住房面积
竞拍价格超过高限价怎么办？记者在竞拍条件里面看到，三地块均有同样要求：当地块的终竞买价格低于高限价时，报价高者为竞得人。
也就是说，当上述地块的竞买价格等于或高于高限价时，转为竞人才住房和公共租赁住房面积，人才住房和公共租赁住房面积原则按照住宅功能总建筑面积的0.1%为增长幅度进行竞买，配建人才住房和公共租赁住房建筑面积多者为竞得人，高限价为成交价。
对此，今日珠海市国土资源局相关负责人接受记者采访时表示，根据珠府办函〔2016〕203号文件及市住规建局发布的《关于执行房地产市场调控政策操作细则的通知要求，在该三宗住宅用地出让前，由国土资源局牵头，会同市住规建局、市公共资源交易 及辖区 （管委会）共同对用地出让起始价（底价）及高限价进行研究确定后，报请 审定后确认的。
当住宅用地竞买价格达到设定的高限价时，转为竞保障性住房面积。竞保障性住房面积原则按照住宅功能总建筑面积的0.1%为增长幅度进行竞买，具体操作时，将按该比例对竞配面积进行取整，配建保障性住房建筑面积多者为竞得人。
对开发商开发能力要求提高
记者注意到，三地块对于开发商综合开发能力均有要求，三地块竞拍条件中尤其是公共配套设定条件极为严格细致。
比如，珠国土储2016-30地块要求，竞得人须在商业用地和二类居住用地之间建设一条宽度不低于12米的城市支路，与周边城市市政道路连接，并对外开放；地块须配套建设建筑面积250平方米邻里管理服务 、建筑面积600-750平方米家庭综合服务 、建筑面积1000平方米文化活动室、建筑面积200平方米社区卫生服务 以及再生资源回收点、30-60平方米的公共厕所、垃圾收集站、建筑面积3200-3900平方米幼儿园、建筑面积不低于17123.06平方米人才住房和公共租赁住房，以及建设肉菜市场，终产权归 或者市级国有资产管理部门指定的专业国有企业。
珠国土储2016-31地块以及珠国土储2016-32地块也同样须配套建设公共厕所、社区用房、垃圾收集站、人才住房和公共租赁住房。
开发商：
谨慎考虑，并不会贸然去拿地
限价了，还拿地吗？今日一家经年在珠海开发商品房的国内 房地产企业负责人接受记者采访表示，已经关注到珠海新推出的招拍挂公告。
“虽然限价，但是起始价也不低了，考虑到地段并不具备今年7月金湾挂牌出让地块的 ，加上还有公共配套部分，以及一定的廉租房比例，会谨慎考虑，并不会贸然去拿地。”
此外，“作为上市公司，没有一定的胜算，就不参加竞拍。”
业内人士
珠海左岸控股董事长李炳亮：高限价并不意味着拿地容易了
其实对开发商来讲，并不是设置了高限价就意味着拿地容易了。
过去价高者得，从去年底至今年10月6日调控前，各大开发商带着资本汇聚珠海拿地，把珠海地价推到一个高度，引起社会关注。
现在珠海设置高限价的同时，还增加了由开发商无偿提供的公共配套部分，除了对开发商实力有所要求，更对开发商的综合开发能力 是公共配套建设能力有了具体要求。
珠海房地产职业经理人俱乐部主席唐铁军：不会影响开发商拿地热情
珠海城市发展利好因素较多，限购令并不会影响开发商竞拍土地的热情。
自从珠海实施限购令后，珠海楼市房价虽然坚挺，但成交量却大幅下滑。但珠海城市发展利好因素较多，若仔细留意可发现珠海的交通、高科技产业都有较大发展，目前整个城市处于升级阶段。
至于在达到高限价后，改为人才住房和公共租赁住房面积竞买这种特殊的竞拍方式，唐铁军认为也不会对开发商有所影响。他认为过去是直接价格竞争，而今改为在高限价下竞争公共住房面积，这对开发商而言并没有太大变化，只要成本核算后发现利润满足预期即会进行竞拍。
部门
市国土资源局：
此前10月6日，《关于进一步促进珠海房地产市场平稳健康发展的若干意见》启动了新一轮市场调控。市国土资源局相关负责人昨日表示，今日新推地块设置高限价是落实珠海10月6日新政的具体措施，根据 下发的调控政策，今后珠海“招拍挂”出让的商品住房用地，在采取除了要求配建总建筑面积10%的保障性住房外，还将通过设置高限价，竞配人才住房或公共租赁住房的措施。目的是严格落实新政要求，促进房地产市场健康发展。
此次三宗住宅用地的挂牌出让公告中新增了较多内容，主要是针对房地产调控政策所提的具体要求，如：用地配套建设用房及配建的人才住房和公共租赁住房的建设移交及产权权属单位；公共服务用房配建的人才住房和公共租赁住房具体的户型面积与项目规划报建要求。
此外，挂牌公告还要求配建的人才住房和公共租赁住房，原则上不集中建设，应与商品住房同步规划设计、同步建设、同步交付使用，建设标准应与商品住宅标准相一致，并应按照珠海市人才住房装修标准进行装修。在项目批准预售或商品房权属初始登记时，由用地所在区 的住房保障管理机构按照确定的户型要求和面积总量，从住宅建设项目报备的楼盘表中通过系统随机选取，产权无偿归 。
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